基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》真題匯編8

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》真題匯編8單選題（共50題，共50分）(1.)我國(guó)土地用途管制的核心是()。A.實(shí)行土地有償有限期使用制度B（江南博哥）.經(jīng)營(yíng)土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途正確答案：C參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。(2.)征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：D參考解析：對(duì)于征收集體土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。(3.)某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55正確答案：B參考解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。則該土地使用權(quán)的剩余使用年限為：40－15=25（年）。(4.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.10正確答案：B(5.)超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A.5％B.10％C.15％D.20％正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。(6.)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門(mén)備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。(7.)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)正確答案：A參考解析：詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。(8.)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：注冊(cè)建造師可以從事建設(shè)工程項(xiàng)目總承包管理或施工管理，建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)，建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢，以及法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。(9.)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是()。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購(gòu)買(mǎi)人D.商品房購(gòu)買(mǎi)人和商品房預(yù)售人正確答案：B參考解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。(10.)抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒(méi)有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)正確答案：A參考解析：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。(11.)人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個(gè)月。A.1B.3C.6D.12正確答案：C參考解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。但同時(shí)規(guī)定，人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。(12.)房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個(gè)月C.1年D.2年正確答案：B參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(13.)下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是()登記。A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的要求，《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。(14.)關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B.申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)正確答案：D參考解析：對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。(15.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬(wàn)元人民幣，按國(guó)家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過(guò)()萬(wàn)元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.00正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各個(gè)檔次的收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一般宗地的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如表2所示。該宗土地按國(guó)家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過(guò)：100×4‰＋100×3‰＋800×2‰＋1000×1.5‰=3.8（萬(wàn)元）。表2宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(16.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事正確答案：A參考解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案做出明確要求，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其聘用單位要按照要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息。(17.)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向()提交申請(qǐng)材料。A.人力資源和社會(huì)保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén)D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)正確答案：B(18.)住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保()。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金正確答案：B參考解析：擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。保證金的提留比例，由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。(19.)住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產(chǎn)管理部門(mén)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)正確答案：D參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主大會(huì)管理住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。(20.)實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：B參考解析：加成是加成征收的簡(jiǎn)稱。對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10％，加二成等于加正稅的20％，依此類推。(21.)甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00正確答案：B參考解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10%～30%）］×1.2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最低利率，則甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×70%×［1－30%］×1.2%=11.76（萬(wàn)元）。(22.)耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地正確答案：C參考解析：耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則。(23.)個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅()形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金正確答案：D參考解析：根據(jù)最新版考試教材，該考點(diǎn)已刪除。(24.)關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是()。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日正確答案：A參考解析：B項(xiàng)，單位和職工繳存住房公積金的比例不應(yīng)低于5％，不高于12％。C項(xiàng)，職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。D項(xiàng)，每年的6月30日為職工住房公積金的結(jié)息日。(25.)在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位正確答案：C參考解析：微觀區(qū)位是指某塊具體使用的土地在城市中的具體位置及周邊的條件。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中確定各種地價(jià)修正系數(shù)和評(píng)估地塊價(jià)格的基礎(chǔ)。(26.)通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭正確答案：B參考解析：居住組團(tuán)，一般稱組團(tuán)，是指被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人、300～1000戶）相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團(tuán)由若干幢住宅組成，通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位。(27.)根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)正確答案：C參考解析：根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)分為0、1、2、3、4五個(gè)級(jí)別：①0類標(biāo)準(zhǔn)適用于療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按嚴(yán)于0類標(biāo)準(zhǔn)5dB（分貝）執(zhí)行；②1類標(biāo)準(zhǔn)適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照?qǐng)?zhí)行1類標(biāo)準(zhǔn)；③2類標(biāo)準(zhǔn)適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)；④3類標(biāo)準(zhǔn)適用于工業(yè)區(qū)；⑤4類標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩域；穿越城區(qū)的鐵路主、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲（指不通過(guò)列車(chē)時(shí)的噪聲水平）限值也執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)。夜間突發(fā)的噪聲，其最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值15dB。(28.)框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：A參考解析：獨(dú)立基礎(chǔ)是呈獨(dú)立柱墩形式的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。獨(dú)立基礎(chǔ)大多用鋼筋混凝土材料做成，上面為鋼筋混凝土柱或鋼柱，也可以用磚、石材料砌筑而成，上面為磚柱形式。(29.)在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫正確答案：A參考解析：變形縫包括伸縮縫、沉降縫、防震縫。其中，沉降縫是指防止因荷載、結(jié)構(gòu)形式、地基能力的差異等原因而產(chǎn)生不均勻沉降的影響所設(shè)的變形縫。沉降縫是將建筑物垂直方向劃分為若干個(gè)剛度較一致的單元，使相鄰單元可以自由沉降，而不影響建筑的整體。其縫寬與建筑的層數(shù)有關(guān)。(30.)假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.70正確答案：D參考解析：該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=+4800×［（1+5%）2-1］+3800×［（1+5%）3-1］+3400×［（1+5%）4-1］=2003.70（萬(wàn)元）。式中，L為建設(shè)期第t年的計(jì)劃投資額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；n為建設(shè)期；f為年均價(jià)格上漲率。(31.)在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。A.概算指標(biāo)B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額正確答案：D參考解析：施工定額由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)部分組成，主要直接用于工程的施工管理，作為編制施工組織設(shè)計(jì)、施工預(yù)算、施工作業(yè)計(jì)劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料單及結(jié)算計(jì)件工資或計(jì)量獎(jiǎng)勵(lì)工資等，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。(32.)下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖正確答案：B參考解析：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。(33.)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購(gòu)房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收正確答案：D參考解析：財(cái)政政策是指國(guó)家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對(duì)政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對(duì)政府收入和支出水平作出的決策。財(cái)政政策主要內(nèi)容包括政府支出（政府購(gòu)買(mǎi)、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付）和稅收。ABC三項(xiàng)屬于貨幣政策。(34.)某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為()萬(wàn)億元。A.4000B.5000C.7000D.7500正確答案：A參考解析：貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款。根據(jù)貨幣的流動(dòng)性及在流通中所起的作用，將貨幣供應(yīng)量分為三個(gè)層次：第一層次，M0=現(xiàn)金流通量；第二層次，M1=M0+單位和個(gè)人的活期存款；第三層次，M2=M1+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款。在上述層次中，現(xiàn)金M0為狹義貨幣，現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，M2為廣義貨幣。本題中，現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為4000萬(wàn)億元。(35.)下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是()。A.股票過(guò)戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利D.出席股東大會(huì)的權(quán)利正確答案：A參考解析：以行使的目的不同，股東權(quán)利可以分為：①共益權(quán)，指股東為自己，同時(shí)也為公司利益而行使的權(quán)利。這里的“自己”涉及到公司的全體股東。只有當(dāng)公司每個(gè)股東都能平等地享有某種權(quán)利時(shí)，才意味著共益權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如股東享有的出席股東大會(huì)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)等都屬于共益權(quán)。②自益權(quán)，指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過(guò)戶的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)等。(36.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是()。A.人身保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)正確答案：B參考解析：責(zé)任保險(xiǎn)是指以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過(guò)特別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。如產(chǎn)品設(shè)計(jì)單位或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)。(37.)某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷售價(jià)格，調(diào)查結(jié)果見(jiàn)表2。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是()。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880正確答案：A參考解析：中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值按大小順序排列：1380、1800、1980、2400、2460、2800、3000、4500、5880，2460處在中間位置，為中位數(shù)。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值?！?980”出現(xiàn)了4次，屬于出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值，為眾數(shù)。(38.)下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是()。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，引起資產(chǎn)增加、負(fù)債不變；B項(xiàng)，引起負(fù)債增加、資產(chǎn)增加；C項(xiàng)，引起資產(chǎn)不變、負(fù)債不變。(39.)張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。A.96B.104C.140D.166正確答案：B參考解析：定金與違約金只能選擇一種?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。則張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款為：260×20％×2=104（萬(wàn)元）。(40.)在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是()A.人民法院和拍賣(mài)公司B.競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人C.人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人正確答案：A參考解析：強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指在強(qiáng)制拍賣(mài)活動(dòng)中形成的委托拍賣(mài)合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣(mài)人。拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)（公司）。(41.)某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為()萬(wàn)元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40正確答案：B參考解析：劉某應(yīng)補(bǔ)交房款：（80－50）×2800=84000（元）=8.4（萬(wàn)元）。(42.)某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。關(guān)于劉某申請(qǐng)安置房的房屋登記的說(shuō)法，正確的為()。A.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記正確答案：C參考解析：當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。(43.)某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的為()。A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元B.免征營(yíng)業(yè)稅C.免征契稅D.無(wú)須交納土地增值稅正確答案：A參考解析：B項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅，劉某取得安置房不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也就不存在營(yíng)業(yè)稅的免征不免征。C項(xiàng)，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。D項(xiàng)，土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。劉某取得的安置房比被拆遷房屋面積大，應(yīng)繳納土地增值稅。(44.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。趙某對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為()。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估C.要求房屋拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估D.申請(qǐng)房屋拆遷行政裁決正確答案：B參考解析：《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。(45.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為()。A.風(fēng)水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車(chē)程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D.提供前期物業(yè)服務(wù)正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。(46.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。甲企業(yè)對(duì)張某所購(gòu)房屋的保修期，從()起計(jì)算。A.房屋竣工之日B.驗(yàn)收合格之日C.開(kāi)發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。(47.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。張某購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)繳納的稅為()。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營(yíng)業(yè)稅正確答案：C參考解析：A項(xiàng)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。C項(xiàng)，《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。D項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。(48.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為()。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地正確答案：A參考解析：居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為：①住宅用地是指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地（住宅日照間距范圍內(nèi)的土地一般都列入居住建筑用地）；②公共服務(wù)設(shè)施用地是指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)膶Ｓ玫?；③道路用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上述兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等；④綠化用地是指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。本題中，甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地為公共服務(wù)設(shè)施用地。(49.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤(rùn)為()萬(wàn)元。A.30B.90C.120D.210正確答案：C參考解析：若銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過(guò)正常利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，即超額利潤(rùn)。本題中，廠商的稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)，所以超額利潤(rùn)就是120萬(wàn)。(50.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為()萬(wàn)元。A.338B.350C.362D.420正確答案：B參考解析：所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益?！豆痉ā芬?guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的50％后可不再提取）。則甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=200+100+（120－70）=350（萬(wàn)元）。多選題（共20題，共20分）(51.)下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂(lè)用地E.旅游用地正確答案：B、C參考解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。(52.)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度E.市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件正確答案：C、E參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容有：①宗地平面界址圖；②出讓宗地豎向界限；③市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件等。ABD三項(xiàng)屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容。(53.)房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括()。A.估價(jià)方法選用B.估價(jià)結(jié)果確定方式C.估價(jià)師的職業(yè)道德D.估價(jià)技術(shù)路線E.估價(jià)參數(shù)選取正確答案：A、B、D、E參考解析：評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，檢查房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行評(píng)估程序情況，鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。(54.)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得()。A.涉及貸款服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)廣告的要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。③房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。⑤房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積。⑥房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。⑦房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。⑧房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。⑨房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。⑩房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。?房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。?房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，標(biāo)明出處。(55.)商品房銷售中，禁止的行為包括()。A.返本銷售B.實(shí)名制購(gòu)房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓正確答案：A、C、D、E參考解析：商品房銷售中禁止的行為包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓；⑤對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。(56.)關(guān)于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有()。A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償正確答案：B、C、E參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(57.)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有()。A.預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房正確答案：A、C、D、E參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。(58.)根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過(guò)65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員正確答案：A、B、C、E參考解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定，不予注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；③因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的；④因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑤被吊銷注冊(cè)證書(shū)，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑦申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；⑨為現(xiàn)職公務(wù)員的；⑩年齡超過(guò)65周歲的；?法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。(59.)城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車(chē)場(chǎng)正確答案：B、C、D、E參考解析：免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有：①國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍；②由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍；④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；⑤經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。(60.)下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺(jué)污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射正確答案：A、B、C、E參考解析：輻射污染有電磁輻射污染和放射性輻射污染兩種。電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。光污染有：①燈光污染；②眩光污染；③視覺(jué)污染；④其他可見(jiàn)光污染。其他電磁輻射污染是除光之外的其他電磁輻射污染，通常稱為電磁輻射污染。放射性輻射污染的主要來(lái)源有：①宇宙線；②地球上的天然放射性源；③人類活動(dòng)增加的輻射；④核燃料的“三廢”排放；⑤醫(yī)療照射引起的放射性。D項(xiàng)屬于大氣污染。(61.)建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有()。A.項(xiàng)目合理規(guī)模B.功能分區(qū)C.建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)正確答案：A、B、C、D參考解析：建設(shè)項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素有：①項(xiàng)目合理規(guī)模；②建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）；③技術(shù)方案；④設(shè)備方案；⑤工程方案；⑥環(huán)境保護(hù)措施。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的因素主要包括：①總平面設(shè)計(jì)。總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式選擇。②建筑設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。③工藝設(shè)計(jì)。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選擇；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員等。建設(shè)項(xiàng)目施工階段影響工程造價(jià)的因素主要是工程變更。(62.)房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。A.房屋權(quán)界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位E.房屋邊長(zhǎng)正確答案：A、B、D、E參考解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容包括：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內(nèi)所有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。(63.)在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴(kuò)大時(shí)距法D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法正確答案：B、C、E參考解析：受眾多因素影響的動(dòng)態(tài)序列，經(jīng)過(guò)修勻后可以剔除季節(jié)波動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)等因素的作用，從而使現(xiàn)象在長(zhǎng)期內(nèi)呈現(xiàn)出逐漸上升或下降的基本變動(dòng)趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定主要是求趨勢(shì)值，而測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。(64.)在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產(chǎn)類賬戶B.負(fù)債類賬戶C.期間成本費(fèi)用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權(quán)益賬戶正確答案：A、B、E參考解析：在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，資產(chǎn)類賬戶和成本費(fèi)用類賬戶為借方余額賬戶，負(fù)債類賬戶和所有者權(quán)益賬戶為貸方余額賬戶，期間收入賬戶和期間成本費(fèi)用賬戶期末結(jié)轉(zhuǎn)后無(wú)余額。(65.)拍賣(mài)時(shí)買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣(mài)人由于疏忽而沒(méi)有將拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買(mǎi)人B.委托人、拍賣(mài)人能夠證明其就拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)C.拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買(mǎi)受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買(mǎi)受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵正確答案：B、C、D、E參考解析：當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙：①委托人、拍賣(mài)人無(wú)過(guò)錯(cuò)。②買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，表現(xiàn)為：A．疏忽。買(mǎi)受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵，或者可能導(dǎo)致他未注意顯而易見(jiàn)的瑕疵。B．誤解。買(mǎi)受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，此類瑕疵不能作為瑕疵請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)。C．不當(dāng)行為。買(mǎi)受人的不當(dāng)行為可能導(dǎo)致瑕疵產(chǎn)生，如毀損、污染拍賣(mài)標(biāo)的等；當(dāng)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵是由于買(mǎi)受人自己的不當(dāng)行為引起的，買(mǎi)受人喪失瑕疵請(qǐng)求權(quán)。③聲明不保證，指由于委托人、拍賣(mài)人難以確知拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證。(66.)某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。關(guān)于安置李某的說(shuō)法，正確的為()。A.應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置B.應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置C.如果房屋租賃合同及時(shí)解除，無(wú)安置義務(wù)D.如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時(shí)過(guò)渡房屋應(yīng)由李某居住正確答案：B、C、D參考解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該考點(diǎn)已過(guò)時(shí)。(67.)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差未作約定。關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計(jì)的說(shuō)法，正確的為()。A.張某無(wú)權(quán)退房B.張某有權(quán)退房C.張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：B、C參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。(68.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲公司取得貸款種類為()。A.擔(dān)保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款正確答案：A、C參考解析：A項(xiàng)，擔(dān)保貸款是指貸款人對(duì)借款人以自己或其保證人的資產(chǎn)作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。C項(xiàng)，中期貸款指貸款期限在1年（不含1年）以上5年以下（含5年）的貸款。B項(xiàng)，信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。D項(xiàng)，短期貸款指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。(69.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。甲公司2009年為員工投保的險(xiǎn)種為()。A.社會(huì)保險(xiǎn)B.政策保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)正確答案：A、C參考解析：社會(huì)保險(xiǎn)是指國(guó)家根據(jù)立法對(duì)社會(huì)勞動(dòng)者暫時(shí)或者永久喪失勞動(dòng)能力提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險(xiǎn)，目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。人身保險(xiǎn)是指以人的生命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、疾病、傷害等人身危險(xiǎn)為保險(xiǎn)事故的一種保險(xiǎn)，主要包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。政策保險(xiǎn)是指政府為了特定目的，運(yùn)用普通保險(xiǎn)技術(shù)開(kāi)辦的保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指以各種有形財(cái)產(chǎn)以及與其相關(guān)的利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同承擔(dān)承保責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)，并因其發(fā)生對(duì)所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保險(xiǎn)。(70.)甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為()A.借款合同B.抵押合同C.保險(xiǎn)合同D.委托合同正確答案：B、C參考解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。AD兩項(xiàng)為主合同。判斷題（共40題，共40分）(71.)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。(72.)工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。()正確答案：正確參考解析：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。(73.)國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：征收與征用在所有權(quán)轉(zhuǎn)移上是不同的。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家將集體所有或者私人所有的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制地征歸國(guó)有，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)買(mǎi)”；征用只是使用權(quán)的改變，是國(guó)家強(qiáng)制地使用集體所有或者私人所有的財(cái)產(chǎn)，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)租”。(74.)城市房屋拆遷估價(jià)是評(píng)估被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(75.)拆遷公益事業(yè)房屋時(shí)，如不能優(yōu)先選取市場(chǎng)比較法估價(jià)，則主要選用收益法估價(jià)。（)正確答案：錯(cuò)誤參考解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，該考點(diǎn)已過(guò)時(shí)。(76.)以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件有：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。(77.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。()正確答案：正確參考解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)是由土地使用權(quán)出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人。(78.)城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。()正確答案：正確參考解析：城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。城市基礎(chǔ)設(shè)施包括：城市公共交通設(shè)施、城市供水設(shè)施、城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、城市供燃?xì)庠O(shè)施、城市供熱設(shè)施、城市消防設(shè)施、城市通信設(shè)施等。(79.)單位建設(shè)面積為240m2的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。()正確答案：正確參考解析：工程投資總額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。(80.)地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。所以，抵押人一定不是債權(quán)人，不一定是債務(wù)人。(81.)地上無(wú)建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。()正確答案：正確參考解析：房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有兩種情形：①依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。②以單純的土地使用權(quán)抵押的，即在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。其前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。(82.)訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。()正確答案：正確參考解析：《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。(83.)公告是房屋登記的必經(jīng)程序。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。(84.)構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登記辦法》的調(diào)整范圍。()正確答案：正確參考解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，由房屋登記機(jī)構(gòu)依法登記。(85.)二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（)正確答案：正確參考解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（站）”等機(jī)構(gòu)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(86.)王某2006年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，如在2010年申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。()正確答案：正確參考解析：取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，需要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。(87.)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)可由利害關(guān)系人提出請(qǐng)求。()正確答案：正確參考解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求，對(duì)申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的，予以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。(88.)物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(89.)加成只對(duì)特定的納稅人征收，附加是對(duì)所有納稅人征收。()正確答案：正確參考解析：加成與附加不同，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。(90.)學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(91.)土地增值稅的征稅范圍包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(92.)某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬(wàn)元，有價(jià)證券若干，計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬(wàn)元。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。(93.)住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：