基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》押題密卷1

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》押題密卷1單選題（共69題，共69分）(1.)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地（江南博哥）產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。其中，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為；無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。(2.)某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。(3.)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由()制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同正確答案：A參考解析：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。(4.)在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道正確答案：A參考解析：共有建筑面積按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)?，分為不?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：①獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)；②作為人防工程的地下室、避難室（層）；③用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；④為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。BCD三項(xiàng)均屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(5.)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元正確答案：C參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。(6.)在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括：①發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款（工程材料費(fèi)和工人工資）；②已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；③其他法定優(yōu)先受償款。(7.)關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案正確答案：A參考解析：房屋租賃合同必須采用書面形式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。按照《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》要求，房地產(chǎn)管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。(8.)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。A.400B.600C.700D.1000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)走的除外。參見教材P92。(9.)調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額正確答案：A參考解析：納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來(lái)調(diào)節(jié)。附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施；減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。(10.)下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：土地增值稅的征稅范圍包括：國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(11.)下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅正確答案：A參考解析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元至50元/m2；②人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8元至40元/m2；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6元至30元/m2；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5至25元/m2。(12.)下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房正確答案：D參考解析：本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定、以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。(13.)城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線正確答案：C參考解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項(xiàng)，城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。(14.)劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護(hù)范圍C.地表水保護(hù)范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線正確答案：B參考解析：城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。即劃定紫線是為了保護(hù)歷史建筑。(15.)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證正確答案：B參考解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。參見教材P80。(16.)征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：D參考解析：對(duì)于征收集體土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。(17.)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實(shí)施單位正確答案：A參考解析：國(guó)有土地上的房屋征收由房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。(18.)集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案正確答案：B參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的含義中規(guī)定，集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(19.)下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)正確答案：B參考解析：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。(20.)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅正確答案：A參考解析：本題考查的是契稅-納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。(21.)被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)正確答案：D參考解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。(22.)下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.旅游用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地正確答案：A參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。BCD三項(xiàng)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(23.)()在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)正確答案：C參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的全面展開，在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，1987年10月25日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)《沿著有中國(guó)特色的社會(huì)主義道路前進(jìn)》的報(bào)告正式提出：“社會(huì)主義的市場(chǎng)體系，不僅包括消費(fèi)品和生產(chǎn)資料等商品市場(chǎng)，而且應(yīng)當(dāng)包括資金、勞務(wù)、技術(shù)、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場(chǎng)；單一的商品市場(chǎng)不可能很好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用?！痹谥袊?guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。(24.)我國(guó)已初步形成()的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存正確答案：D參考解析：房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。其中“四建”即建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)。(25.)以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.集約發(fā)展的原則正確答案：D參考解析：建設(shè)用地管理是土地利用管理的重要內(nèi)容，它是指國(guó)家調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系，合理組織建設(shè)用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟(jì)和工程的綜合性措施。建設(shè)用地管理的原則包括：規(guī)劃總體控制的原則、有償使用土地的原則、節(jié)約和集約用地的原則。(26.)下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地D.娛樂用地正確答案：C參考解析：協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。但對(duì)一些缺乏競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，協(xié)議出讓仍然是土地使用權(quán)出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。(27.)土地征收反映的是()之間的變動(dòng)。A.土地使用權(quán)在集體和國(guó)家B.土地所有權(quán)在集體和國(guó)家C.土地所有權(quán)在集體和集體D.土地所有權(quán)在國(guó)家和國(guó)家正確答案：B參考解析：征收集體土地是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地并給予補(bǔ)償?shù)男袨?，所以土地征收是土地所有?quán)在集體和國(guó)家之間的變動(dòng)。(28.)被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的()因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封正確答案：B參考解析：在房屋征收決定前，應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。(29.)關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是()。A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批正確答案：D參考解析：AD項(xiàng)，城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議，常務(wù)委員會(huì)組成人員的審議意見交由本級(jí)人民政府研究處理。BC項(xiàng)，分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃一般由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批；編制分區(qū)規(guī)劃的城市詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由市人民政府審批外，由市人民政府規(guī)劃行政主管部門審批。(30.)建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正確答案：D參考解析：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%；建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。(31.)在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起()內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。A.50天B.40天C.一個(gè)月D.半個(gè)月正確答案：C參考解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。(32.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)中級(jí)以上職稱管理人員最少有()人。A.5B.10C.15D.20正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)等級(jí)的條件見表5-2。表5-2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件(33.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。A.《商品房預(yù)售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》D.《商品房銷售許可證》正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書中應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售或發(fā)布廣告。(34.)某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場(chǎng)無(wú)力清償貸款，拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由()。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償正確答案：D參考解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。乙銀行有該房屋的抵押權(quán)，應(yīng)優(yōu)先受償。(35.)李某購(gòu)買了其親戚家的一處不動(dòng)產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理()。A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國(guó)實(shí)行土地公有制即國(guó)家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?guó)家所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。不動(dòng)產(chǎn)因買賣致使其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移應(yīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(36.)有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其()為限承擔(dān)法律責(zé)任。A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)B.個(gè)人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)正確答案：C參考解析：依據(jù)《公司法》，采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。(37.)不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理正確答案：C參考解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：①物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；②物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；④機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理；⑤物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；⑥物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；⑦物業(yè)檔案資料的管理。(38.)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的()為納稅人。A.承典人B.單位和個(gè)人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人正確答案：B參考解析：凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。關(guān)于納稅人，說法如下：①產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人；②產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人；③產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。(39.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。A.50%B.20%C.30%D.40%正確答案：A參考解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，土地增值額為占扣除項(xiàng)目的比例為：（2200÷1200）×100%＝183%。土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，稅率為50%。(40.)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在()中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.后期物業(yè)服務(wù)合同正確答案：B參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。(41.)因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，()，發(fā)生效力。A.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.征收決定生效時(shí)D.頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書時(shí)正確答案：C參考解析：根據(jù)原因行為不同，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間分為三種：①法定生效，即根據(jù)法律規(guī)定物權(quán)生效。②基于法律行為的物權(quán)生效，物權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效。③基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權(quán)變動(dòng)也發(fā)生效力。這些事實(shí)行為主要有，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。但權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。(42.)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.3B.6C.9D.10正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。竣工資料包括該建設(shè)工程的審批文件（影印件）和該建設(shè)工程竣工時(shí)的總平面圖、各層平面圖、立面圖，剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。(43.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：辦理商品房預(yù)售，在其他條件均具備時(shí)，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。本題中，項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600×25%＝1400（萬(wàn)元）。(44.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于()萬(wàn)元。A.500B.800C.1200D.1500正確答案：C參考解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，超過一年，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。所以到位資金原則上不得少于：4000×30%＝1200（萬(wàn)元）。(45.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是()元。A.300000B.309000C.319000D.321000正確答案：B參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；③超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。王某所購(gòu)商品房面積誤差比為[（107－100）/100]×100%＝7%，面積誤差比在3%之內(nèi)的3m2房?jī)r(jià)款由王某補(bǔ)足，而超出3%部分的4m2房?jī)r(jià)款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。因此，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款＝103m2×3000元/m2＝309000（元）。(46.)2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。下列表述中，不正確的是()。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。(47.)2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府正確答案：A參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。(48.)2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)正確答案：B參考解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有期限出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。(49.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋征收估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為()。A.房屋征收決定公告之日B.征收?qǐng)?zhí)行之日C.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日D.征收動(dòng)員之日正確答案：A參考解析：關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)，有以下兩點(diǎn)內(nèi)容：①被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日；②用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。(50.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的保修期從()之日起計(jì)算。A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實(shí)際入住正確答案：C參考解析：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！币虼?，甲公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)陳某所購(gòu)商品房應(yīng)是交付之日起計(jì)算。注意，本題中甲公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)陳某所購(gòu)商品房應(yīng)是交付之日起計(jì)算；如果是施工單位，保修期應(yīng)從工程全部竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。(51.)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)()。A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)正確答案：C參考解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批。(52.)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.無(wú)償收回B.給予補(bǔ)償收回C.自動(dòng)續(xù)期D.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。(53.)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B參考解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)做出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)做出。業(yè)主大會(huì)制度有利于維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。(54.)下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是()。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報(bào)率正確答案：D參考解析：建設(shè)監(jiān)理是對(duì)建設(shè)前期的工程咨詢，建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個(gè)階段的管理與監(jiān)督。在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為依據(jù)進(jìn)行制約的，其中經(jīng)濟(jì)手段是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。(55.)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()備案。A.工商行政管理部門B.價(jià)格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)正確答案：C參考解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。(56.)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。A.5%B.8%C.10%D.12%正確答案：D參考解析：住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。(57.)營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到()萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5正確答案：B參考解析：營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到2萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。2017年12月31日前，對(duì)月銷售額2萬(wàn)元（含本數(shù)）至3萬(wàn)元的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。(58.)商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號(hào)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)廣告的要求之一是，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(59.)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定正確答案：D參考解析：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(60.)用專門的儀器、技術(shù)和手段，來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)稱為()。A.房地產(chǎn)測(cè)繪B.測(cè)量放線C.項(xiàng)目圖紙繪制D.項(xiàng)目特征記錄正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。(61.)對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%正確答案：D參考解析：對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。(62.)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放()。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書正確答案：C參考解析：在建工程抵押權(quán)登記事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機(jī)構(gòu)向在建工程抵押權(quán)人發(fā)放在建工程抵押登記證明。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。(63.)2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬(wàn)元。A.4000B.5000C.6000D.7000正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。本題中，該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于2億元×20%＝4000（萬(wàn)元）。(64.)王某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為120m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.128B.142C.143D.150正確答案：C參考解析：套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積（自由墻體＋1/2共有墻體）＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（封閉陽(yáng)臺(tái)＋1/2未封閉陽(yáng)臺(tái)）＝120m2＋8m2＋12m2/2＋6m2＋6m2/2＝143（m2）。(65.)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()估價(jià)業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定正確答案：C參考解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(66.)下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是()。A.平等B.自愿C.有償D.無(wú)限期正確答案：D參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。(67.)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在()m以上部位計(jì)算建筑面積。A.1.80B.2.00C.2.20D.2.50正確答案：C參考解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。(68.)下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序，正確的是()。A.受理查驗(yàn)→申請(qǐng)→登簿發(fā)證B.申請(qǐng)→登簿發(fā)證→受理查驗(yàn)C.申請(qǐng)→受理查驗(yàn)→登簿發(fā)證D.受理查驗(yàn)→登簿發(fā)證→申請(qǐng)正確答案：C參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序有申請(qǐng)、受理查驗(yàn)、登簿發(fā)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。(69.)用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。多選題（共51題，共51分）(70.)國(guó)土空間規(guī)劃的三條控制線指()A.生態(tài)保護(hù)紅線B.永久基本農(nóng)田C.城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D.限制性開發(fā)區(qū)域紅線E.農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)紅線正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建立國(guó)土空間規(guī)劃體系的重要意義。三條控制線，即生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(71.)根據(jù)市級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的內(nèi)容，保護(hù)自然與歷史文化資源保護(hù)，空間形態(tài)控制要求包括()。A.開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)B.密度C.高度D.風(fēng)貌E.天際線正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是市級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃。明確空間形態(tài)重點(diǎn)管控地區(qū)，提出開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)和容積率、密度等控制指標(biāo)，以及高度、風(fēng)貌、天際線等空間形態(tài)控制要求。(72.)省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)自然資源資源要素保護(hù)與利用以()為基本導(dǎo)向，確定水、土地、能源等資源節(jié)約集約利用的目標(biāo)、指標(biāo)與實(shí)施策略。A.嚴(yán)控增量B.嚴(yán)控存量C.盤活存量D.減少流量E.提高流量正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃。省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃以嚴(yán)控增量、盤活存量、提高流量為基本導(dǎo)向，確定水、土地、能源等資源節(jié)約集約利用的目標(biāo)、指標(biāo)與實(shí)施策略。(73.)在正常使用情況下，開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限為1年的有（）等。A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具正確答案：B、C、E參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。其中，各保修項(xiàng)目保修期限分別為：①屋面防水3年；②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；③墻面、頂棚抹灰層脫落1年；④管道堵塞2個(gè)月；⑤衛(wèi)生潔具1年。(74.)國(guó)土空間規(guī)劃體系包括()。A.規(guī)劃編制審批體系B.規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督體系C.規(guī)劃法規(guī)政策體系D.規(guī)劃科研教育體系E.規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系正確答案：A、B、C、E參考解析：從規(guī)劃運(yùn)行方面來(lái)看，可以把國(guó)土空間規(guī)劃體系分為四個(gè)子體系：按照規(guī)劃流程可以分成規(guī)劃編制審批體系、規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督體系；從支撐規(guī)劃運(yùn)行角度有兩個(gè)技術(shù)性體系，一是法規(guī)政策體系，二是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。這四個(gè)子體系共同構(gòu)成國(guó)土空間規(guī)劃體系。(75.)根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，關(guān)于用地用海分類的使用規(guī)則，說法正確的有()。A.用地用海二級(jí)類為國(guó)土調(diào)查、國(guó)土空間規(guī)劃的主干分類B.國(guó)家國(guó)土調(diào)查以一級(jí)類和二級(jí)類為基礎(chǔ)分類C.國(guó)土空間總體規(guī)劃原則上以一級(jí)類和二級(jí)類為主D.國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃和市縣層級(jí)涉及空間利用的相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，原則上使用二級(jí)類和三級(jí)類E.用途改變過程中，未達(dá)到新用途驗(yàn)收或變更標(biāo)準(zhǔn)的，按原用途確認(rèn)正確答案：A、B、D、E參考解析：用地用海分類應(yīng)符合下列使用規(guī)則：①用地用海二級(jí)類為國(guó)土調(diào)查、國(guó)土空間規(guī)劃的主干分類。②國(guó)家國(guó)土調(diào)查以一級(jí)類和二級(jí)類為基礎(chǔ)分類，三級(jí)類為專項(xiàng)調(diào)查和補(bǔ)充調(diào)查的分類。③國(guó)土空間總體規(guī)劃原則上以一級(jí)類為主，可細(xì)分至二級(jí)類；國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃和市縣層級(jí)涉及空間利用的相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，原則上使用二級(jí)類和三級(jí)類。具體使用按照相關(guān)國(guó)土空間規(guī)劃編制要求執(zhí)行。④國(guó)土空間用途管制、用地用海審批、規(guī)劃許可、出讓合同和確權(quán)登記應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，將國(guó)土空間規(guī)劃確定的用途分類作為管理的重要依據(jù)。⑤在保障安全、避免功能沖突的前提下，鼓勵(lì)節(jié)約集約利用國(guó)土空間資源，國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃可在本指南分類基礎(chǔ)上確定用地用海的混合利用以及地上、地下空間的復(fù)合利用。⑥為滿足調(diào)查工作中年度考核管理的需要，用途改變過程中，未達(dá)到新用途驗(yàn)收或變更標(biāo)準(zhǔn)的，按原用途確認(rèn)。(76.)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為()。A.房地產(chǎn)行政管理B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。(77.)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革包括()。A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.主體經(jīng)濟(jì)改革C.城市土地使用制度改革D.房地產(chǎn)使用形式改革E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革正確答案：A、C、E參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的全面展開，在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。(78.)有條件的地方，()可申請(qǐng)繳存住房公積金。A.城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工B.城鎮(zhèn)個(gè)體C.城鎮(zhèn)工商戶D.城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員E.農(nóng)民正確答案：A、C、D參考解析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。(79.)下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是()。A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大C.基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)E.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑正確答案：D、E參考解析：A項(xiàng)，經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)，沒有所有權(quán)；B項(xiàng)，征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；C項(xiàng)，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；D項(xiàng)，征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；E項(xiàng)，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。(80.)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可以給予()等行政處罰。A.警告B.拘留C.罰款D.管制E.吊銷證書正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄記入信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(81.)下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有()。A.上海市的城市總體規(guī)劃B.太原市的總體規(guī)劃C.國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃D.設(shè)市城市的總體規(guī)劃E.深圳市的總體規(guī)劃正確答案：A、B、C、E參考解析：城市規(guī)劃的審批主體如下：①直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批；②省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；③其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批；④縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批；⑤其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。(82.)下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的是()。A.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)B.聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C.投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益E.投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)正確答案：A、B、D參考解析：投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有：①投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。②兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。③投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。④投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益。⑤投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。(83.)對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含()。A.開發(fā)商的直接損失B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購(gòu)房人的直接損失正確答案：A、B、C、D參考解析：商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)注意的問題之一是對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。(84.)以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是()。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)正確答案：A、D、E參考解析：房地產(chǎn)的無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。其中，房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。(85.)以下關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法，正確的是()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.預(yù)售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅滳.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.可以分單元辦理預(yù)售許可E.不得分層辦理預(yù)售許可正確答案：A、C、E參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。(86.)下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是()。A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止正確答案：B、C、D、E參考解析：A項(xiàng)，商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。BCD三項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。E項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同效力取決于租賃合同，所以轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。(87.)根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。A.所有權(quán)B.一般物權(quán)C.特殊物權(quán)D.用益物權(quán)E.擔(dān)保物權(quán)正確答案：A、D、E參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(88.)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形()之一的，其注冊(cè)證書失效。A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)D.未受到刑事處罰E.年齡超過65周歲正確答案：A、B、C、E參考解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。(89.)下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是()。A.中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人D.有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人E.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人正確答案：A、B、C、D參考解析：E項(xiàng)，《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(90.)以下關(guān)于房屋征收決定的說法，不正確的是()。A.市、縣級(jí)人民政府有權(quán)作出房屋征收決定B.房屋征收實(shí)施單位有權(quán)作出房屋征收決定C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定，也可作出房屋征收決定D.作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告E.被征收人對(duì)房屋補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟正確答案：B、C參考解析：B項(xiàng)，房屋征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式執(zhí)行；C項(xiàng)，征收作為一種以取得他人合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的強(qiáng)制性行為，一定要有嚴(yán)格法定的限制條件，即房屋征收只能是為了公共利益的需要。(91.)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制包括()。A.社會(huì)主義所有制B.全民所有制C.勞動(dòng)群眾集體所有制D.初級(jí)公有制E.高級(jí)公有制正確答案：B、C參考解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！逼渲校袼兄频耐恋乇环Q為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。(92.)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。A.建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢B.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢C.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)D.建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定E.建筑設(shè)計(jì)正確答案：B、C、D參考解析：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括：①結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)；②結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢；③建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定；④對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督；⑤原建設(shè)部和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。(93.)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括()。A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.物業(yè)管理正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。(94.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.質(zhì)押E.贈(zèng)與正確答案：A、E參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(95.)以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中固定資產(chǎn)折舊的說法錯(cuò)誤的有()。A.采用雙倍余額遞減法B.采用年限平均法C.殘值率按3%～5%計(jì)算D.個(gè)別殘值較低的按實(shí)際情況合理確定殘值率E.按企業(yè)確定的折舊年限進(jìn)行成本監(jiān)審正確答案：A、E參考解析：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%～5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。(96.)不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是()。A.納稅人B.課稅對(duì)象C.納稅時(shí)間D.稅基E.稅點(diǎn)正確答案：C、E參考解析：稅收制度簡(jiǎn)稱稅制，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。由納稅義務(wù)人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)、附加、加成和減免、違章處理等要素構(gòu)成。(97.)有下列()情形之一的房屋，不得出租。A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.屬于違法建筑的C.不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的D.不符合防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的E.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的正確答案：B、C、D、E參考解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(98.)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有()三類。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.累退稅率D.定額稅率E.非固定稅率正確答案：A、B、D參考解析：稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類。(99.)下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有()。A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人無(wú)須交納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅正確答案：C、E參考解析：A項(xiàng)，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。所以財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房要征房產(chǎn)稅。B項(xiàng)，集體土地使用人若占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，都是耕地占用稅的納稅人。D項(xiàng)，土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額。(100.)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下()事項(xiàng)。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號(hào)D.項(xiàng)目的具體位置E.項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。(101.)物業(yè)管理的社會(huì)化基本含義包括()。A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)D.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：C、D參考解析：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。物業(yè)管理的社會(huì)化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。(102.)印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率檔次包括()。A.萬(wàn)分之五B.萬(wàn)分之三C.萬(wàn)分之零點(diǎn)五D.萬(wàn)分之零點(diǎn)三E.萬(wàn)分之零點(diǎn)一正確答案：A、B、C參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。其中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。對(duì)一些無(wú)法計(jì)算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計(jì)稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。(103.)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為()。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制E.實(shí)繳登記制正確答案：B、D參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度