2024版?zhèn)€人買房的協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人買房的協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容6.2售后服務期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1購房人違約8.2開發(fā)商違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1房屋登記13.2物業(yè)服務13.3配套設施13.4房屋保修第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號：11010519800101001X1.1.4購房人住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商注冊地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號1.2.4開發(fā)商法人代表：第二條房屋信息2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：首付肆拾萬元整（￥400000），剩余款項分十年期支付，每年支付肆拾萬元整（￥400000）3.3付款時間：首付款于簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)支付；每年支付款項時間為每年1月30日前第四條交付時間及條件4.1交付時間：房屋預計交付日期為2024年12月31日4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且購房人已支付全部房款第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：開發(fā)商保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容：開發(fā)商對房屋進行保修，保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行6.2售后服務期限：自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同雙方同意且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定7.2解除條件：合同雙方協(xié)商一致且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定第八條違約責任8.1購房人違約8.1.1購房人未按約定時間支付房款的，應當按照逾期支付金額的千分之五支付違約金；8.1.2購房人未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應當按照逾期辦理天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×房款總額的千分之五；8.1.3購房人違反合同其他約定的，應當按照合同約定承擔違約責任。8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五支付違約金；8.2.2開發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商重新修建或者支付違約金，違約金計算方式為：重新修建費用或者逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五，以較高者為準；8.2.3開發(fā)商未履行合同其他約定的，應當按照合同約定承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向房屋所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；12.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1房屋登記：購房人應按照開發(fā)商的指引及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2物業(yè)服務：購房人應按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費用；13.3配套設施：開發(fā)商應按照合同約定配套建設基礎設施和公共設施；13.4房屋保修：購房人在房屋保修期內(nèi)按照售后服務條款的要求向開發(fā)商提出保修請求。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等；14.2合同修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議；14.3合同解除：本合同解除或者終止的，合同雙方應當辦理相關手續(xù)，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保證書》詳細要求：住宅質(zhì)量保證書應詳細描述房屋的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件說明：該附件用于證明開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，購房人可以根據(jù)保證書的內(nèi)容享受保修服務。附件二：《住宅使用說明書》詳細要求：住宅使用說明書應包含房屋的使用方法、注意事項、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。附件說明：該附件用于指導購房人正確使用和維護房屋，延長房屋使用壽命。附件三：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表》詳細要求：申請表應包含購房人、開發(fā)商、房屋相關信息等。附件說明：該附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保購房人合法擁有房屋所有權(quán)。附件四：《付款憑證》詳細要求：付款憑證應詳細記錄付款時間、付款金額等信息。附件說明：該附件用于證明購房人已按照約定支付房款，是購房人索賠的重要依據(jù)。附件五：《交付確認書》詳細要求：交付確認書應包含房屋交付時間、交付條件等內(nèi)容。附件說明：該附件用于證明房屋已經(jīng)按照約定交付，是購房人享受售后服務的前提。附件六：《違約金計算公式》詳細要求：公式應明確違約金計算方式，包括逾期支付金額、逾期辦理天數(shù)等。附件說明：該附件用于明確違約金的計算方法，便于合同雙方理解和操作。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房人未按約定時間支付房款；2.購房人未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.開發(fā)商未按約定時間交付房屋；4.開發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋；5.開發(fā)商未履行合同其他約定。違約責任認定：1.購房人違約：逾期支付房款，支付違約金，計算方式為逾期支付金額的千分之五；2.購房人違約：逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，支付違約金，計算方式為逾期辦理天數(shù)×房款總額的千分之五；3.開發(fā)商違約：逾期交付房屋，支付違約金，計算方式為逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五；4.開發(fā)商違約：未按約定質(zhì)量交付房屋，購房人有權(quán)要求開發(fā)商重新修建或者支付違約金，違約金計算方式為重新修建費用或者逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之五，以較高者為準；5.開發(fā)商違約：未履行合同其他約定，按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如果購房人逾期支付房款，假設房款總額為100萬元，逾期金額為5萬元，則購房人應支付違約金為5萬元×0.005=2500元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對所售住宅質(zhì)量進行承諾的書面文件，包括住宅的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。2.住宅使用說明書：指指導購房人正確使用和維護住宅的書面文件，包括住宅的使用方法、注意事項、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房人名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.保修服務：指開發(fā)商在保修期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供的維修、更換等服