借款合同房屋抵押借款合同

借款合同房屋抵押借款合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.借款人：借款人是[具體身份標(biāo)識(shí)，如自然人或法人等]，具備完全民事行為能力（若為自然人）或合法經(jīng)營(yíng)資格（若為法人）。借款人應(yīng)向出借人和抵押人如實(shí)提供其身份、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，包括但不限于身份證號(hào)（自然人時(shí)）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（法人時(shí)）等有效證件的復(fù)印件，以便出借人和抵押人核實(shí)其身份和信用狀況。2.出借人：出借人是[具體身份標(biāo)識(shí)]，擁有合法的資金來(lái)源用于出借本合同約定的借款金額。出借人有權(quán)按照本合同的約定向借款人收取借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，并且在借款人違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同和相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。3.抵押人（如有與借款人非同一主體情況）：抵押人是[具體身份標(biāo)識(shí)]，與借款人關(guān)系為[說(shuō)明關(guān)系，如關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他關(guān)系等]。抵押人以其合法擁有的房屋為借款人的借款提供抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)保證對(duì)抵押房屋擁有完整的處分權(quán)，并且抵押房屋未被設(shè)定其他在先的抵押、查封、扣押等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、借款條款1.借款金額：本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額數(shù)字]）。此金額為出借人向借款人提供的實(shí)際借款本金數(shù)額，借款人應(yīng)按照此金額承擔(dān)還款責(zé)任。2.借款用途：借款用途僅限于[具體用途，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、個(gè)人消費(fèi)等]。借款人不得將借款挪作他用，否則出借人有權(quán)提前收回借款并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。出借人有權(quán)對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)按照出借人的要求提供與借款用途相關(guān)的證明文件和資料。3.借款期限：借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[借款期限時(shí)長(zhǎng)，如X個(gè)月或X年]。在借款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金和利息。若借款期限屆滿(mǎn)，借款人未能清償全部借款本息，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。4.借款利率：本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率[X]%。借款利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息金額。如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，本合同約定的借款利率不作調(diào)整，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。三、還款條款1.還款方式：還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等]。借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本息。若借款人選擇等額本息或等額本金還款方式，應(yīng)按照出借人提供的還款計(jì)劃表按時(shí)還款；若選擇一次性還本付息方式，應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日一次性?xún)斶€全部借款本金和利息。2.還款計(jì)劃：若采用等額本息還款方式，每月還款金額為[具體金額]元，還款日期為每月的[具體日期]；若采用等額本金還款方式，每月償還本金為[固定金額]元，利息本金的減少而逐月遞減，還款日期為每月的[具體日期]。借款人應(yīng)按照上述還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，如因特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知出借人并經(jīng)出借人同意，否則視為違約。四、抵押條款1.抵押房屋基本信息：抵押房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋用途為[居住、商業(yè)等用途]。抵押房屋的狀況良好，不存在影響其抵押價(jià)值的重大瑕疵。抵押人應(yīng)向出借人和抵押權(quán)人提供抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件，以便核實(shí)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.抵押登記：抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同出借人或出借人指定的代理人到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如抵押人或借款人等]承擔(dān)。在辦理抵押登記手續(xù)過(guò)程中，抵押人應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，保證抵押登記手續(xù)順利完成。若因抵押人的原因未能及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致出借人的抵押權(quán)未能有效設(shè)立，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押范圍：本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。抵押人以抵押房屋的全部?jī)r(jià)值對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，無(wú)論本合同是否存在其他擔(dān)保方式，出借人均有權(quán)優(yōu)先就抵押房屋實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。五、抵押人的陳述與保證1.抵押房屋產(chǎn)權(quán)狀況：抵押人陳述并保證其為抵押房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)抵押房屋擁有完整的處分權(quán)。抵押房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等權(quán)利受限情況。抵押人應(yīng)向出借人提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，如因抵押人提供虛假文件或隱瞞抵押房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況導(dǎo)致出借人遭受損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.抵押房屋無(wú)權(quán)利受限情況：抵押人保證抵押房屋在本合同簽訂時(shí)及抵押期間內(nèi)，沒(méi)有被設(shè)定其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，也沒(méi)有被出租給他人（如有特殊情況應(yīng)向出借人書(shū)面說(shuō)明并經(jīng)出借人同意）。若因抵押房屋存在權(quán)利受限情況而影響出借人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的全部損失。3.抵押人有權(quán)設(shè)立抵押：抵押人保證其有權(quán)就抵押房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并且已經(jīng)取得了所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如為法人或其他組織時(shí)）或家庭共同成員的同意（如為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)）。若因抵押人無(wú)權(quán)設(shè)立抵押而導(dǎo)致本合同無(wú)效或抵押權(quán)無(wú)法有效設(shè)立，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于返還借款本金、支付利息、賠償出借人的損失等。六、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利（1）在借款人未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。抵押權(quán)人可以通過(guò)協(xié)商折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押房屋的方式獲得清償，所得價(jià)款按照本合同約定的抵押范圍優(yōu)先受償。（2）抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押房屋的狀況進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押房屋相關(guān)的信息和資料，如房屋的使用情況、是否存在損壞等，以保證抵押房屋的價(jià)值足以擔(dān)保借款債務(wù)。（3）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押房屋的價(jià)值可能減少時(shí)，要求抵押人采取措施恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押人拒絕采取措施或者提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以保障自身權(quán)益。（4）抵押權(quán)人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書(shū)面通知借款人和抵押人。轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有本合同規(guī)定的抵押權(quán)人的權(quán)利，借款人和抵押人應(yīng)按照本合同的約定向受讓人履行相應(yīng)的義務(wù)。2.抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。在處置抵押房屋時(shí)，應(yīng)采取合理的方式，以公平合理的價(jià)格進(jìn)行折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)，保證抵押人和借款人的合法權(quán)益不受侵害。（2）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管與抵押房屋相關(guān)的文件和資料，如抵押登記證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件等。在本合同履行完畢或者抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)協(xié)助抵押人辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，將相關(guān)文件和資料返還抵押人。（3）抵押權(quán)人在收到抵押人或者借款人提供的與抵押房屋或借款有關(guān)的通知、文件和資料后，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理并給予回復(fù)。如果抵押權(quán)人因自身原因未能及時(shí)處理相關(guān)事務(wù)，導(dǎo)致抵押人或者借款人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）抵押權(quán)人在借款發(fā)放前，應(yīng)按照本合同約定對(duì)借款人的身份、借款用途、還款能力等進(jìn)行必要的審查。如果抵押權(quán)人未盡到合理的審查義務(wù)，導(dǎo)致借款發(fā)放給不具備還款能力或者存在欺詐行為的借款人，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。七、抵押物的管理與處置1.抵押物的日常管理（1）抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押房屋，保持抵押房屋的正常使用狀態(tài)。抵押人不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)、用途或者進(jìn)行損害抵押房屋價(jià)值的行為。如果因抵押人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押房屋價(jià)值減少，抵押人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)抵押房屋價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的責(zé)任。（2）抵押人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)繳納與抵押房屋有關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，保證抵押房屋不存在因欠費(fèi)而被限制權(quán)利的情況。如果因抵押人未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致出借人的抵押權(quán)受到影響，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押房屋進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。抵押權(quán)人檢查的內(nèi)容包括但不限于抵押房屋的使用狀況、是否存在損壞、是否存在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的改建等情況。如果抵押權(quán)人發(fā)覺(jué)抵押房屋存在影響其價(jià)值或者抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，有權(quán)要求抵押人采取措施進(jìn)行整改。2.抵押物的處置條件（1）當(dāng)借款人未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息，且逾期達(dá)到本合同約定的天數(shù)（如逾期超過(guò)[X]天）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押房屋。（2）如果抵押人違反本合同的約定，如擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋、對(duì)抵押房屋設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等行為，抵押權(quán)人有權(quán)立即處置抵押房屋。（3）在借款期限屆滿(mǎn)前，如果抵押人出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化、被宣告破產(chǎn)或者解散等可能影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，抵押權(quán)人有權(quán)提前處置抵押房屋。3.抵押物處置方式（1）抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)商，以抵押房屋折價(jià)抵償借款債務(wù)。折價(jià)的金額應(yīng)根據(jù)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)值、借款本息金額等因素確定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂折價(jià)協(xié)議。折價(jià)協(xié)議簽訂后，抵押人應(yīng)按照協(xié)議的約定將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或者抵押權(quán)人指定的第三人。（2）如果協(xié)商折價(jià)不成，抵押權(quán)人有權(quán)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得價(jià)款在扣除拍賣(mài)費(fèi)用后，按照本合同約定的抵押范圍優(yōu)先受償。如果拍賣(mài)所得價(jià)款不足以清償借款本息和相關(guān)費(fèi)用，借款人仍應(yīng)承擔(dān)不足部分的清償責(zé)任；如果拍賣(mài)所得價(jià)款超過(guò)借款本息和相關(guān)費(fèi)用，超出部分應(yīng)返還抵押人。（3）在無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)或者拍賣(mài)未能成功的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)變賣(mài)抵押房屋的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。變賣(mài)的價(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格確定，并且變賣(mài)過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。變賣(mài)所得價(jià)款的處理方式與拍賣(mài)所得價(jià)款相同。八、違約責(zé)任1.借款人的違約責(zé)任（1）如果借款人未能按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一天，應(yīng)按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付逾期利息。同時(shí)出借人有權(quán)提前收回全部借款本息，并要求借款人承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）如果借款人將借款挪作他用，出借人有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向借款人收取違約金。借款人應(yīng)立即償還全部借款本金、利息（按照實(shí)際借款期限計(jì)算）以及違約金，并且承擔(dān)出借人為收回借款而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）如果借款人提供虛假的身份、財(cái)務(wù)狀況等信息，出借人有權(quán)宣布本合同無(wú)效，借款人應(yīng)立即返還已取得的借款本金，并按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。同時(shí)借款人應(yīng)承擔(dān)出借人因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、調(diào)查費(fèi)用等。2.出借人的違約責(zé)任（如有）（1）如果出借人未按照本合同約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放借款，每逾期一天，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人支付違約金。如果因出借人的逾期放款行為給借款人造成損失，出借人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如果出借人違反本合同約定，擅自提高借款利率或者增加其他費(fèi)用，借款人有權(quán)拒絕支付超出部分的金額。同時(shí)借款人有權(quán)提前償還借款本金，并要求出借人按照借款金額的[X]%向借款人支付違約金，出借人應(yīng)返還借款人已支付的超出合法范圍的利息和費(fèi)用。3.抵押人的違約責(zé)任（1）如果抵押人未能按照本合同約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未能有效設(shè)立，抵押人應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。同時(shí)抵押人應(yīng)承擔(dān)出借人因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本息無(wú)法得到有效擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)損失等。（2）如果抵押人違反本合同關(guān)于抵押房屋的陳述與保證條款，如抵押房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利受限情況或者抵押人無(wú)權(quán)設(shè)立抵押等情況，抵押人應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。并且，抵押人應(yīng)承擔(dān)出借人因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。（3）如果抵押人在抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋、對(duì)抵押房屋設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)或者損害抵押房屋價(jià)值的行為，抵押人應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。出借人有權(quán)提前行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以保障自身權(quán)益，抵押人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由合同各方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決。各方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，各方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)充分交換意見(jiàn)，提供相關(guān)的證據(jù)和資料，以便找到妥善的解決辦法。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，合同各方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如果選擇仲裁]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力?；蛘?，合同各方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。十、其他條款1.通知條款（1）本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或者傳真等方式。通知的送達(dá)地址為合同各方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址或者根據(jù)本合同約定變更后的地址。（2）如果采用專(zhuān)人送達(dá)方式，通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效；如果采用掛號(hào)信或者特快專(zhuān)遞方式，通知在寄出后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如果采用傳真方式，通知在傳真發(fā)送成功并收到對(duì)方的確認(rèn)回執(zhí)時(shí)生效。（3）合同各方應(yīng)保證其提供的聯(lián)系地址準(zhǔn)確無(wú)誤，如果因聯(lián)系地址變更未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知未能送達(dá)，應(yīng)視為通知已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。2.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)合同各方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補(bǔ)充協(xié)議生效前，本合同仍然有效。（2）在下列情況下，本合同可以解除：（a）經(jīng)合同