2024鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)及售后服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)及售后服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款賬戶(hù)信息第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2售后服務(wù)內(nèi)容及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)支付方式及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)13.3合同的保管及復(fù)印件提供第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：鄭州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2地址：鄭州市小區(qū)棟單元號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：1.2.2地址：鄭州市小區(qū)棟單元號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx3210第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：鄭州市小區(qū)棟單元號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及期限：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向甲方支付房款。3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.2.2剩余房款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整），乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.2.3尾款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整），乙方應(yīng)于房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款賬戶(hù)信息：甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：鄭州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)甲方賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州市分行甲方賬戶(hù)賬號(hào)：第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2售后服務(wù)內(nèi)容及期限：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施提供一年的質(zhì)保服務(wù)。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如甲方不履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修或更換費(fèi)用。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：乙方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)支付方式及期限：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付稅費(fèi)，并在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3.1雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾：10.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；10.1.2甲方保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2乙方聲明及承諾：10.2.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）；10.2.2乙方在本合同項(xiàng)下的購(gòu)房行為符合國(guó)家法律法規(guī)；10.2.3乙方按照本合同約定支付房款，并履行合同約定的義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定：雙方約定本合同簽訂之日起，房屋物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；12.3付款憑證復(fù)印件；12.4房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件；12.5其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)：由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)：由乙方承擔(dān)。13.3合同的保管及復(fù)印件提供：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由甲方保管，需時(shí)提供。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)：鄭州市小區(qū)辦公室。14.3合同簽署人簽字（或蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：鄭州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的____倍。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，一次性支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1中介服務(wù)：包括房屋買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助簽訂合同等。5.2評(píng)估服務(wù)：包括房屋價(jià)值評(píng)估、貸款評(píng)估等。5.3過(guò)戶(hù)服務(wù)：包括協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)等。5.4貸款服務(wù)：包括協(xié)助辦理房屋貸款手續(xù)、提供貸款咨詢(xún)等。第六條第三方選擇與更換6.1第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)選擇提供服務(wù)的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2第三方更換：如甲方和乙方對(duì)提供的第三方服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)要求更換第三方。第七條第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲方和乙方合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，向甲方和乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其服務(wù)義務(wù)，提供必要的資料和信息。第十一條第三方與甲方乙方的關(guān)系11.1第三方與甲方乙方之間的關(guān)系：第三方提供服務(wù)，甲方和乙方支付費(fèi)用，三者之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。11.2第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3.1雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十四條合同附件14.1本合同附件包括甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。14.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五條其他事項(xiàng)15.1甲方和乙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，并按照約定履行各自的義務(wù)。15.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（簽字/蓋章）：鄭州市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：_______（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件七：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件八：貸款服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份及民事行為能力。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明乙方已按照本合同約定支付房款。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況及是否存在糾紛。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲方和乙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲方和乙方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定過(guò)戶(hù)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：貸款服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定貸款服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照本合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋