2024版二手房私人交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房私人交易協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易金額1.4交易程序2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.其他約定10.1房屋戶口遷移10.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用交接10.3家具、家電等物品歸屬11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明12.合同的簽訂與保存12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3合同副本數(shù)量12.4合同保存方式13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的完整性與法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：1.2二手房1.3交易金額本合同的交易總金額為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額）。1.4交易程序（1）雙方達(dá)成購房意向；（2）支付定金；（定金金額：人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額））（3）辦理貸款手續(xù)；（如買方選擇貸款，需在（期限）內(nèi)辦理貸款手續(xù)）（4）支付首付款；（首付款金額：人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額））（5）辦理過戶手續(xù)；（6）支付尾款；（尾款金額：人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額））（7）交付房屋及鑰匙。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（地址），具體門牌號為（門牌號）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（房屋面積）平方米，套內(nèi)面積為（套內(nèi)面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：（1）家具；（具體家具清單見附件）（2）家電；（具體家電清單見附件）（3）其他設(shè)施；（具體清單見附件）買方同意在過戶后按照現(xiàn)狀接收房屋。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易總金額為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額）。3.2定金支付買方在簽訂合同時支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額）。定金支付后，買方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗。3.3首付款支付買方應(yīng)在過戶前支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額）。3.4貸款辦理買方如需辦理貸款，應(yīng)在（期限）內(nèi)辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款支付過戶完成后，買方支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：￥（金額），小寫：（金額）。尾款支付后，賣方將房屋及鑰匙交付給買方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間雙方約定在（日期）前完成房屋交付。4.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）尾款已支付完畢；（3）賣方已按照約定將房屋及鑰匙交付給買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等。具體費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任賣方對房屋現(xiàn)有設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自交付之日起，買方對房屋及設(shè)施承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。5.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求，定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，費用由賣方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除條件，否則任何一方不得擅自解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定合同簽訂地為訴訟管轄地。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條其他約定10.1房屋戶口遷移買方應(yīng)在過戶完成后（期限）內(nèi)將戶口遷出。如買方未能按時遷移戶口，應(yīng)支付給賣方人民幣（金額）作為違約金。10.2物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用交接房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用繳納記錄。雙方約定在交付后（期限）內(nèi)完成費用交接。10.3家具、家電等物品歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《物品清單》確定。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款合同及相關(guān)文件11.5其他相關(guān)文件第十二條合同的簽訂與保存12.1簽訂地點本合同于（地點）簽訂。12.2簽訂時間本合同于（日期）簽訂。12.3合同副本數(shù)量雙方各執(zhí)一份合同副本，共兩份。12.4合同保存方式雙方同意將合同副本保存于（保存方式，如：各自妥善保管、提交至公證處保管等）。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同完整性本合同（及附件）構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。除非依法或者按照本合同約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款合同及相關(guān)文件附件五：房屋現(xiàn)有設(shè)施清單附件六：物品清單附件七：房屋維修保養(yǎng)手冊附件八：物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M用繳納記錄附件九：合同修訂協(xié)議附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋及鑰匙；2.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.賣方未能按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；4.買方未能按照合同約定時間支付定金、首付款、尾款；5.買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)；6.買方未能按照約定遷移戶口；7.買方未能按照約定完成費用交接；8.買方未能按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；9.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)；10.雙方未能按照約定履行爭議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易總金額的（百分比）；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付時間前交付房屋及鑰匙，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致買方在過戶過程中產(chǎn)生額外費用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場交易的住宅；2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序；4.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意