2024擔(dān)保公司房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024擔(dān)保公司房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款支付方式3.2房價款支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2合同正本數(shù)量第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門牌號碼】。1.2房屋面積房屋的總面積為【建筑面積】平方米，該面積包括【室內(nèi)使用面積】平方米和【分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e】平方米。1.3房屋用途房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。買受人購買該房屋后，應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【擔(dān)保公司名稱】，注冊地址為【擔(dān)保公司注冊地址】，法人為【法人姓名】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。第三條房屋交易價格3.1房價款支付方式（1）【首付款】元，于【首付款支付日期】前支付；（2）【貸款金額】元，買受人向【貸款銀行】申請貸款，貸款期限為【貸款期限】，買受人應(yīng)按時還貸，確保貸款按時發(fā)放及還清；（3）【尾款】元，在房屋交付且過戶完成后支付。3.2房價款支付時間（1）首付款：自本合同簽訂之日起【首付款支付日期】內(nèi)支付完畢；（2）貸款金額：自貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起【貸款放款日期】內(nèi)支付完畢；（3）尾款：自房屋交付且過戶完成后【尾款支付日期】內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前，將房屋交付給買受人。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后【過戶日期】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證，所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限出賣人對房屋的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）上下水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）電梯；（6）其他合同約定的項目。保修期限自房屋交付之日起計算，為【保修期限】年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按時交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定提供房屋維修服務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付房價款；（2）按時接受房屋交付；（3）按照約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（4）按照約定辦理貸款手續(xù)，并按時還貸。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【合同簽訂地點】。雙方同意，如發(fā)生爭議，由【合同簽訂地點】人民法院管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件（1）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)修復(fù)后仍不符合的；（3）出賣人未履行協(xié)助過戶義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自【合同生效日期】起生效。第十一條附加條款11.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方對于本合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)本著誠實守信的原則友好協(xié)商解決。任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同正本數(shù)量本合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同于【合同簽訂日期】由雙方簽字（或蓋章）。第十四條合同的簽訂地點14.1合同簽訂地點本合同在【合同簽訂地點】簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋說明書附件六：貸款合同附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核實附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣人對土地的使用權(quán)。買受人應(yīng)核實附件中的信息與實際土地情況是否一致。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋平面圖，用以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀平面圖，以確保對房屋結(jié)構(gòu)有清晰的了解。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋質(zhì)量保證書，用以保證出賣人出售的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀保證書的內(nèi)容，以確保自己的權(quán)益。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋說明書，用以介紹房屋的構(gòu)造、設(shè)施和功能。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀說明書，以確保對房屋的性能有清晰的了解。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件提供貸款合同，用以記錄買受人向貸款銀行申請貸款的相關(guān)信息。買受人應(yīng)確保貸款合同的內(nèi)容與自己的貸款需求一致。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件提供過戶手續(xù)相關(guān)文件，用以記錄買受人完成房屋過戶手續(xù)的相關(guān)信息。買受人應(yīng)按照文件要求，完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋，未按合同約定時間交付。2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未履行協(xié)助過戶義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)。4.買受人未按照約定支付房價款。5.買受人未按照約定使用房屋，違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)，或未按時還貸。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。3.出賣人未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。4.買受人未按照約定支付房價款的，應(yīng)按照未支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。5.買受人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。6.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)，或未按時還貸的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算按照遲延交付部分房價款的2%進(jìn)行。如果出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.擔(dān)保公司：指依法設(shè)立，以提供擔(dān)保業(yè)務(wù)為主的有限責(zé)任公司。2.房屋：指本合同項下的建筑物及其附屬設(shè)施。3.房價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。4.貸款：指買受人向貸款銀行申請，用于支付房價款的借款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)