2025年城市綜合體物業(yè)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市綜合體物業(yè)合同范本本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同終止條件第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理區(qū)域2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.6物業(yè)管理費(fèi)用第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2清潔服務(wù)3.3維修服務(wù)3.4環(huán)境綠化服務(wù)3.5公共設(shè)施維護(hù)3.6客戶服務(wù)3.7應(yīng)急處理第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.4物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.6物業(yè)管理費(fèi)用違約責(zé)任第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)5.3物業(yè)管理責(zé)任免除5.4物業(yè)管理責(zé)任追究5.5物業(yè)管理責(zé)任賠償?shù)诹鶙l業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主大會(huì)6.4業(yè)主委員會(huì)6.5業(yè)主大會(huì)決議6.6業(yè)主大會(huì)執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約責(zé)任免除第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除或終止后的處理第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更程序11.4合同變更內(nèi)容11.5合同變更效力第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序12.5合同解除或終止后的處理第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序13.5合同解除或終止后的處理第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方所擁有的城市綜合體物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用、維護(hù)和管理，提升物業(yè)價(jià)值，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的首期物業(yè)管理費(fèi)用后，自支付之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在[具體期限]內(nèi)仍未改正的；1.5.2甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；1.5.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.6合同終止條件1.6.1合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意愿；1.6.2甲方完成物業(yè)管理任務(wù)，且乙方無(wú)續(xù)簽意愿；1.6.3合同因解除而終止。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況[詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、報(bào)警處理等；2.2.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等；2.2.3維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)；2.2.4環(huán)境綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化帶、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.5公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、照明等公共設(shè)施的維護(hù)；2.2.6客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主的咨詢、投訴處理、信息發(fā)布等；2.2.7應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.3物業(yè)管理區(qū)域[詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括樓棟、樓層、公共區(qū)域等]2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)效等]2.5物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括保安、清潔、維修、綠化等]2.6物業(yè)管理費(fèi)用[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.1.124小時(shí)巡邏，確保物業(yè)安全；3.1.2監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)情況；3.1.3及時(shí)處理報(bào)警事件，保障業(yè)主安全。3.2清潔服務(wù)3.2.1定時(shí)清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；3.2.2定期清理垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清；3.2.3定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)。3.3維修服務(wù)3.3.1及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修及時(shí)；3.3.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命；3.3.3對(duì)突發(fā)故障進(jìn)行緊急處理。3.4環(huán)境綠化服務(wù)3.4.1定期修剪綠化帶，保持景觀美觀；3.4.2定期施肥、澆水，保證植物生長(zhǎng)；3.4.3及時(shí)處理病蟲害，確保綠化效果。3.5公共設(shè)施維護(hù)3.5.1定期檢查電梯、消防、照明等設(shè)施，確保正常運(yùn)行；3.5.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，保障業(yè)主使用；3.5.3定期進(jìn)行設(shè)施保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命。3.6客戶服務(wù)3.6.1及時(shí)響應(yīng)業(yè)主咨詢，提供準(zhǔn)確信息；3.6.2及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權(quán)益；3.6.3定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，提高服務(wù)質(zhì)量。3.7應(yīng)急處理3.7.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；3.7.2及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主安全；3.7.3定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等]4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序]4.4物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同樓棟、不同面積等]4.5物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算[詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間]4.6物業(yè)管理費(fèi)用違約責(zé)任[詳細(xì)說(shuō)明乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任]第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍[詳細(xì)列出甲方在物業(yè)管理中的責(zé)任范圍，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等]5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)說(shuō)明甲方在物業(yè)管理中承擔(dān)責(zé)任的方式和標(biāo)準(zhǔn)]5.3物業(yè)管理責(zé)任免除[詳細(xì)說(shuō)明甲方在哪些情況下可以免除物業(yè)管理責(zé)任]5.4物業(yè)管理責(zé)任追究[詳細(xì)說(shuō)明甲方在出現(xiàn)物業(yè)管理責(zé)任時(shí)，如何追究責(zé)任]5.5物業(yè)管理責(zé)任賠償[詳細(xì)說(shuō)明甲方在出現(xiàn)物業(yè)管理責(zé)任時(shí)，如何進(jìn)行賠償]第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利[詳細(xì)列出業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利，包括知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等]6.2業(yè)主義務(wù)[詳細(xì)列出業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)，包括遵守規(guī)章制度、按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等]6.3業(yè)主大會(huì)[詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、程序和職權(quán)]6.4業(yè)主委員會(huì)[詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主委員會(huì)的組成、職權(quán)和運(yùn)作方式]6.5業(yè)主大會(huì)決議[詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主大會(huì)決議的效力、執(zhí)行和監(jiān)督]6.6業(yè)主大會(huì)執(zhí)行[詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行方式和責(zé)任]第七條違約責(zé)任7.1違約情形[詳細(xì)列出合同中可能出現(xiàn)的違約情形，包括甲方違約和乙方違約]7.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)說(shuō)明違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等]7.3違約賠償[詳細(xì)說(shuō)明違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法]7.4違約責(zé)任免除[詳細(xì)說(shuō)明在哪些情況下可以免除違約責(zé)任]7.5違約責(zé)任追究[詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任追究的方式和程序]第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)雙方就合同內(nèi)容或履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提交爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭(zhēng)議通知，通知中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議的性質(zhì)和具體要求；8.2.2收到爭(zhēng)議通知后，對(duì)方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)；8.2.3若雙方在[具體期限]內(nèi)未達(dá)成和解，爭(zhēng)議應(yīng)提交至人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)；8.3.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照協(xié)商結(jié)果各自承擔(dān)。8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4.1本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.4.2雙方同意，若合同簽訂地為無(wú)效地點(diǎn)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)調(diào)整為爭(zhēng)議發(fā)生地。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方書面通知甲方后，甲方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正的；9.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正的；9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方書面協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議；9.2.2任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；9.3.2甲方完成物業(yè)管理任務(wù)，乙方無(wú)續(xù)簽意愿的；9.3.3合同因解除而終止。9.4合同終止程序9.4.1雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.5合同解除或終止后的處理9.5.1甲方應(yīng)將乙方物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交乙方或乙方指定的第三方；9.5.2雙方應(yīng)相互清算在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.4環(huán)境綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.6客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.7應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期10.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方正式簽署合同文本；11.1.2甲方收到乙方支付的首期物業(yè)管理費(fèi)用；11.1.3雙方在合同中約定的其他生效條件均滿足。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更程序11.3.1雙方任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)以書面形式提出；11.3.2雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商一致，簽署合同變更協(xié)議。11.4合同變更內(nèi)容11.4.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、責(zé)任等；11.4.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和雙方原合同約定。11.5合同變更效力11.5.1合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1與第九條所述合同解除條件相同。12.2合同解除程序12.2.1與第九條所述合同解除程序相同。12.3合同終止條件12.3.1與第九條所述合同終止條件相同。12.4合同終止程序12.4.1與第九條所述合同終止程序相同。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1與第九條所述合同解除條件相同。13.2合同解除程序13.2.1與第九條所述合同解除程序相同。13.3合同終止條件13.3.1與第九條所述合同終止條件相同。13.4合同終止程序13.4.1與第九條所述合同終止程序相同。第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，任何對(duì)合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)；14.1.2合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.2.2本合同適用合同簽訂地的法律法規(guī)。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為[具體日期]。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方[具體份數(shù)]份，乙方[具體份數(shù)]份。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同而聘請(qǐng)的任何專業(yè)服務(wù)提供者。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式2.1.1中介機(jī)構(gòu)：甲方或乙方可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助合同履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.2監(jiān)理單位：甲方或乙方可聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等情況下，甲方或乙方可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.1.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：甲方或乙方可聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；2.1.5律師事務(wù)所：在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方或乙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理；2.1.6仲裁機(jī)構(gòu)：在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)通知對(duì)方其擬聘請(qǐng)第三方，并提交第三方的資質(zhì)證明；2.2.2對(duì)方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)對(duì)第三方的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)；2.2.3雙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)按照本合同和雙方的要求履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，由第三方自行設(shè)定；3.2.2若第三方未設(shè)定責(zé)任限額，其責(zé)任限額為本合同總金額的[具體比例]%；3.2.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方違約等原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理，并按照甲方的要求履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照乙方的要求履行職責(zé)。4.3第三方與雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入費(fèi)用5.1.1第三方介入費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商；5.1.2第三方介入費(fèi)用不包括因第三方自身原因?qū)е碌念~外支出。5.2第三方介入期限5.2.1第三方介入期限由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定；5.2.2第三方介入期限屆滿后，第三方應(yīng)向雙方提交工作報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方介入保密5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；5.3.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第六條第三方介入爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1提交爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭(zhēng)議通知；6.2.2收到爭(zhēng)議通知后，對(duì)方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)；6.2.3若雙方在[具體期限]內(nèi)未達(dá)成和解，爭(zhēng)議應(yīng)提交至人民法院訴訟解決。第七條第三方介入合同終止7.1合同終止條件7.1.1第三方介入目的實(shí)現(xiàn)；7.1.2雙方同意終止第三方介入；7.1.3第三方介入期限屆滿；7.1.4因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。7.2合同終止程序7.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；7.2.2第三方應(yīng)在合同終止后向雙方提交工作報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)；7.2.3雙方應(yīng)相互清算在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和時(shí)效性。包括保安、清潔、維修、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)、應(yīng)急處理等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方法。3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置和狀況。包括電梯、消防、照明、供暖、空調(diào)等公共設(shè)施。4.附件四：物業(yè)管理合同簽訂日期記錄合同簽訂的具體日期，作為合同生效的依據(jù)。5.附件五：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、程序、職權(quán)和決議的效力。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的組成、職權(quán)、運(yùn)作方式和職責(zé)。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案明確物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)、程序和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的方式、程序、費(fèi)用、責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。9.附件九：物業(yè)管理爭(zhēng)議處理機(jī)制規(guī)定物業(yè)管理爭(zhēng)議的解決方式、程序和責(zé)任認(rèn)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；1.3未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；1.4未按合同約定履行安全保障義務(wù)。乙方違約行為：2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.2未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途；2.3未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修；2.4侵害他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；2.2甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用；2.3甲方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；2.4甲方未按合同約定履行安全保障義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害人損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金；2.2乙方擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償甲方損失；2.3乙方擅自進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償甲方損失；2.4乙方侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害人損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的損失。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金。全文完。2025年城市綜合體物業(yè)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同性質(zhì)8.合同附件二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置2.物業(yè)類型3.物業(yè)面積4.物業(yè)配套設(shè)施5.物業(yè)管理范圍6.物業(yè)使用性質(zhì)7.物業(yè)權(quán)屬三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.清潔衛(wèi)生2.保安服務(wù)3.綠化養(yǎng)護(hù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.公共區(qū)域維修6.環(huán)境保護(hù)7.物業(yè)租賃管理8.客戶服務(wù)9.應(yīng)急處理10.其他服務(wù)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用結(jié)算方式五、物業(yè)維修基金1.維修基金來(lái)源2.維修基金使用范圍3.維修基金提取比例4.維修基金管理5.維修基金使用審批程序六、物業(yè)權(quán)屬變更1.物業(yè)權(quán)屬變更條件2.物業(yè)權(quán)屬變更程序3.物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用4.物業(yè)權(quán)屬變更后的責(zé)任七、違約責(zé)任1.雙方違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決方式八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責(zé)任4.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算十一、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件2.合同續(xù)簽程序3.合同續(xù)簽內(nèi)容4.合同續(xù)簽期限十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.維修基金使用明細(xì)4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同修改4.合同份數(shù)5.合同生效十四、合同簽訂與生效1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同生效條件4.合同附件生效5.合同正式文本合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年城市綜合體物業(yè)合同2.合同雙方：a.物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]b.物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]6.合同目的：明確物業(yè)服務(wù)方對(duì)城市綜合體的物業(yè)管理責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容，保障物業(yè)使用方的合法權(quán)益。7.合同性質(zhì)：本合同為物業(yè)服務(wù)合同。8.合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、權(quán)屬證明文件等。二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置：[具體地址]2.物業(yè)類型：[類型，如商業(yè)、住宅、辦公等]3.物業(yè)面積：[總面積]4.物業(yè)配套設(shè)施：[列出具體設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、健身房等]5.物業(yè)管理范圍：[具體管理區(qū)域和內(nèi)容]6.物業(yè)使用性質(zhì)：[用途，如住宅、商業(yè)等]7.物業(yè)權(quán)屬：[權(quán)屬證明文件的名稱和編號(hào)]三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.清潔衛(wèi)生：a.清潔區(qū)域：[具體區(qū)域，如公共區(qū)域、電梯、垃圾房等]b.清潔頻率：[每日、每周等]c.清潔標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)描述]2.保安服務(wù)：a.保安人員配置：[人數(shù)、資質(zhì)要求等]b.保安巡邏頻率：[時(shí)間、路線等]c.應(yīng)急處理：[突發(fā)事件的處理程序]3.綠化養(yǎng)護(hù)：a.綠化區(qū)域：[具體區(qū)域，如綠地、花壇等]b.養(yǎng)護(hù)頻率：[每日、每周等]c.養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)描述]4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：a.設(shè)施設(shè)備：[列出具體設(shè)備，如電梯、水泵、空調(diào)等]b.維護(hù)頻率：[定期、故障時(shí)等]c.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)描述]5.公共區(qū)域維修：a.維修范圍：[具體區(qū)域和內(nèi)容]b.維修響應(yīng)時(shí)間：[接到報(bào)修后的響應(yīng)時(shí)間]c.維修質(zhì)量保證：[具體保證條款]6.環(huán)境保護(hù)：a.環(huán)保措施：[具體措施，如垃圾分類、節(jié)能減排等]b.監(jiān)督管理：[環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督管理措施]7.物業(yè)租賃管理：a.租賃服務(wù)：[提供租賃咨詢服務(wù)、租賃協(xié)議管理等]b.租賃費(fèi)用：[租賃費(fèi)用的收取和管理]8.客戶服務(wù)：a.服務(wù)內(nèi)容：[提供客戶服務(wù)的內(nèi)容，如咨詢、投訴處理等]b.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)]9.應(yīng)急處理：a.應(yīng)急預(yù)案：[列出具體的應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等]b.應(yīng)急響應(yīng)：[應(yīng)急事件的響應(yīng)流程和措施]10.其他服務(wù)：a.提供的其他服務(wù)：[如會(huì)議場(chǎng)地租賃、快遞收發(fā)等]b.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用：[具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用說(shuō)明]四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[根據(jù)建筑面積或使用面積計(jì)算的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]b.收費(fèi)方式：[按月、季度、年度等]2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：a.支付期限：[支付的具體日期]b.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：a.調(diào)整條件：[價(jià)格調(diào)整的條件]b.調(diào)整程序：[價(jià)格調(diào)整的程序]4.其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：a.收費(fèi)項(xiàng)目：[列出具體費(fèi)用項(xiàng)目，如停車費(fèi)、水電費(fèi)等]b.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.費(fèi)用結(jié)算方式：a.結(jié)算周期：[結(jié)算的具體周期]b.結(jié)算方式：[結(jié)算的具體方式]五、物業(yè)維修基金1.維修基金來(lái)源：a.維修基金構(gòu)成：[列出構(gòu)成維修基金的來(lái)源，如業(yè)主繳納、公共收益等]2.維修基金使用范圍：a.使用項(xiàng)目：[列出可以使用的維修基金項(xiàng)目，如大修、更新改造等]3.維修基金提取比例：a.提取比例：[按照國(guó)家或地方規(guī)定提取的比例]4.維修基金管理：a.管理機(jī)構(gòu)：[負(fù)責(zé)維修基金管理的機(jī)構(gòu)]b.管理方式：[維修基金的管理方式，如專戶存儲(chǔ)、定期審計(jì)等]5.維修基金使用審批程序：a.審批機(jī)構(gòu)：[負(fù)責(zé)審批維修基金使用的機(jī)構(gòu)]b.審批程序：[審批的具體程序]六、物業(yè)權(quán)屬變更1.物業(yè)權(quán)屬變更條件：a.變更條件：[滿足變更權(quán)屬的條件，如房屋買賣、繼承等]2.物業(yè)權(quán)屬變更程序：a.變更程序：[權(quán)屬變更的具體程序]3.物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用：a.費(fèi)用承擔(dān)：[變更權(quán)屬所需費(fèi)用的承擔(dān)方]4.物業(yè)權(quán)屬變更后的責(zé)任：a.責(zé)任承擔(dān)：[變更權(quán)屬后相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任承擔(dān)]七、違約責(zé)任1.雙方違約行為：a.違約行為：[列明雙方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)等]2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.賠償方式：[違約責(zé)任的賠償方式，如支付違約金、賠償損失等]3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：a.計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：[違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]4.違約爭(zhēng)議解決方式：a.解決方式：[違約爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、仲裁、訴訟等]八、合同解除1.合同解除條件：a.合同解除的情形：[如物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約、物業(yè)使用方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用物業(yè)等]2.合同解除程序：a.解除通知：[提前通知對(duì)方解除合同的方式和期限]b.解除確認(rèn)：[雙方確認(rèn)解除合同的方式]3.合同解除后的責(zé)任：a.費(fèi)用結(jié)算：[合同解除后的費(fèi)用結(jié)算方式]b.責(zé)任承擔(dān)：[合同解除后雙方的責(zé)任承擔(dān)]4.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：a.未到期費(fèi)用：[未到期費(fèi)用的處理方式]b.已發(fā)生費(fèi)用：[已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算方式]九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決：[雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式]b.仲裁解決：[仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁程序]c.訴訟解決：[訴訟法院的選擇和訴訟程序]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地址]b.訴訟法院：[具體法院的名稱和地址]3.爭(zhēng)議解決期限：a.解決期限：[爭(zhēng)議解決的具體期限]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.費(fèi)用承擔(dān)：[爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方]十、合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿：[合同自然終止]b.合同解除：[合同因解除而終止]2.合同終止程序：a.終止通知：[提前通知對(duì)方合同終止的方式和期限]b.終止確認(rèn)：[雙方確認(rèn)合同終止的方式]3.合同終止后的責(zé)任：a.費(fèi)用結(jié)算：[合同終止后的費(fèi)用結(jié)算方式]b.責(zé)任承擔(dān)：[合同終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)]4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：a.未到期費(fèi)用：[未到期費(fèi)用的處理方式]b.已發(fā)生費(fèi)用：[已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算方式]十一、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件：a.雙方意愿：[雙方均有續(xù)簽合同的意愿]b.合同續(xù)簽期限：[續(xù)簽的具體期限]2.合同續(xù)簽程序：a.續(xù)簽通知：[提前通知對(duì)方續(xù)簽合同的方式和期限]b.續(xù)簽確認(rèn)：[雙方確認(rèn)續(xù)簽合同的方式]3.合同續(xù)簽內(nèi)容：a.續(xù)簽條款：[續(xù)簽合同的具體條款]b.續(xù)簽期限：[續(xù)簽的具體期限]4.合同續(xù)簽期限：a.續(xù)簽期限：[續(xù)簽的具體期限]十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.維修基金使用明細(xì)4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力條款：a.不可抗力定義：[不可抗力的具體定義]b.不可抗力處理：[不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式]2.通知方式：a.通知形式：[通知的具體形式，如書面、口頭等]b.通知送達(dá)：[通知送達(dá)的具體方式]3.合同修改：a.修改程序：[合同修改的具體程序]b.修改生效：[修改后的合同生效日期]4.合同份數(shù)：a.份數(shù)：[合同的具體份數(shù)]b.保管：[合同的具體保管方式]5.合同生效：a.生效條件：[合同生效的具體條件]b.生效日期：[合同生效的具體日期]十四、合同簽訂與生效1.合同簽訂日期：[簽訂日期]2.合同生效日期：[生效日期]3.合同生效條件：[合同生效的具體條件]4.合同附件生效：[合同附件生效的具體條件]5.合同正式文本：[合同正式文本的確認(rèn)和簽署]物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：____________________物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：_______________物業(yè)服務(wù)方代表職務(wù)：_________________物業(yè)使用方（蓋章）：____________________物業(yè)使用方代表（簽字）：_______________物業(yè)使用方代表職務(wù)：_________________簽訂日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。b.甲方在調(diào)整物業(yè)使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)確保不影響乙方的正常使用和物業(yè)的安全。2.甲方投資條款a.甲方對(duì)物業(yè)的改造、擴(kuò)建等投資，需提前向乙方通報(bào)投資計(jì)劃及預(yù)算。b.甲方投資產(chǎn)生的收益，按照合同約定分配給乙方。3.甲方責(zé)任條款a.甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬、使用性質(zhì)等負(fù)責(zé)，確保乙方在使用過(guò)程中不受第三方追償。b.甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、消防等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方使用安全。4.甲方?jīng)Q策條款a.甲方在重大決策上，如物業(yè)的租賃、出售等，需征求乙方的意見(jiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。b.乙方在調(diào)整物業(yè)使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)確保不影響甲方的正常使用和物業(yè)的安全。2.乙方投資條款a.乙方對(duì)物業(yè)的改造、擴(kuò)建等投資，需提前向甲方通報(bào)投資計(jì)劃及預(yù)算。b.乙方投資產(chǎn)生的收益，按照合同約定分配給甲方。3.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬、使用性質(zhì)等負(fù)責(zé)，確保甲方在使用過(guò)程中不受第三方追償。b.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、消防等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保甲方使用安全。4.乙方?jīng)Q策條款a.乙方在重大決策上，如物業(yè)的租賃、出售等，需征求甲方意見(jiàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)條款a.合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、出售等業(yè)務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。2.中介費(fèi)用條款a.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定支付。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式：[具體支付方式，如按比例、固定金額等]3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，確保甲乙雙方合法權(quán)益。b.中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.中介變更條款a.甲乙雙方有權(quán)在合同期限內(nèi)更換中介機(jī)構(gòu)。b.更換中介機(jī)構(gòu)需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。6.中介合同終止條款a.中介合同終止條件：[具體終止條件，如合同期限屆滿、服務(wù)完成等]b.中介合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.維修基金使用明細(xì)4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方投資計(jì)劃及預(yù)算7.乙方投資計(jì)劃及預(yù)算8.中介服務(wù)合同9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件10.不可抗力事件證明文件11.合同修改文件12.合同續(xù)簽文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用b.未按時(shí)支付維修基金c.未履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容d.未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供證據(jù)證明b.合同雙方協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成則按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)方與物業(yè)使用方之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難解決辦法：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，設(shè)立催繳機(jī)制，對(duì)長(zhǎng)期欠費(fèi)者采取法律手段。2.問(wèn)題：物業(yè)維修基金使用爭(zhēng)議解決辦法：設(shè)立維修基金使用審批程序，確保維修基金合理使用，公開(kāi)透明。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：定期評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不合格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行更換。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如暫停履行合同或減免部分費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體物業(yè)租賃2.城市綜合體物業(yè)出售3.城市綜合體物業(yè)管理權(quán)屬變更4.城市綜合體物業(yè)改造、擴(kuò)建5.城市綜合體物業(yè)糾紛解決全文完。2025年城市綜合體物業(yè)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。為規(guī)范城市綜合體物業(yè)管理，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)城市綜合體的健康發(fā)展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在城市綜合體物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。3.業(yè)主：指在城市綜合體物業(yè)中擁有房屋或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。4.使用人：指在城市綜合體物業(yè)中租用房屋或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“物業(yè)管理”一詞，包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、安全、消防、維修、保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等工作。2.本合同中“合同履行”一詞，指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同中“違約責(zé)任”一詞，指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方提出合理的要求和建議，乙方應(yīng)予以配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保城市綜合體物業(yè)的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保安全無(wú)隱患。3.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)城市綜合體物業(yè)進(jìn)行綠化、清潔、維修等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂終止協(xié)議；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體物業(yè)交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；3.合同終止后，本合同中未了事項(xiàng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.公共能耗費(fèi)：包括水、電、燃?xì)獾裙材芎馁M(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、公共收益分成等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.公共能耗費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月公共能耗費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致城市綜合體部分設(shè)施損壞，影響正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生重大變化。3.因恐怖襲擊，導(dǎo)致城市綜合體周邊安全受到威脅。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方需轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責(zé)任；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留對(duì)此類權(quán)利的最終解釋權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響合同履行的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)采取措施予以糾正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展各項(xiàng)工作，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面報(bào)告、電話溝通等方式，保持密切聯(lián)系。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中