二零二四年度物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3甲方與乙方對物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務項目2.2服務時間與頻率2.3服務質量標準第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2費用支付的時間與方式3.3費用調整機制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1乙方負責的維修項目4.2維修響應時間4.3維修質量標準第五條保險事宜5.1乙方必須為物業(yè)投保的保險種類5.2保險理賠程序5.3保險費用承擔方式第六條甲方義務6.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定6.2甲方對物業(yè)的使用限制6.3甲方應承擔的其他義務第七條乙方義務7.1乙方提供的服務標準7.2乙方對甲方權益的保護7.3乙方應承擔的其他義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的時效10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的程序第十二條保密條款12.1雙方應保守的秘密12.2保密信息的范圍12.3保密責任的期限第十三條其他條款13.1甲方和乙方達成的其他協(xié)議13.2對本合同未盡事宜的補充13.3本合同附件的內容第十四條簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的份數與保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質甲方全稱為：[甲方全稱]，成立于[成立時間]，注冊地為[注冊地址]，是一家具備[主營業(yè)務]的[企業(yè)類型]企業(yè)。甲方擁有[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權或使用權，并有權對該物業(yè)進行管理與出租。1.2乙方名稱與資質乙方全稱為：[乙方全稱]，成立于[成立時間]，注冊地為[注冊地址]，是一家具備[主營業(yè)務]的[企業(yè)類型]企業(yè)。乙方具有物業(yè)管理資質，并有能力提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。1.3甲方與乙方對物業(yè)的定義本合同中的物業(yè)指的是甲方所有的位于[物業(yè)地址]的建筑物及其附屬設施、設備和場地。物業(yè)的具體范圍包括：[具體描述物業(yè)的范圍]。第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務項目（一）[服務項目一]；（二）[服務項目二]；（三）[服務項目三]；……（十二）[服務項目十二]。2.2服務時間與頻率（一）[服務一的時間與頻率]；（二）[服務二的時間與頻率]；（三）[服務三的時間與頻率]；……（十二）[服務十二的時間與頻率]。2.3服務質量標準（一）[服務一的質量標準]；（二）[服務二的質量標準]；（三）[服務三的質量標準]；……（十二）[服務十二的質量標準]。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式（一）[費用計算方式一]；（二）[費用計算方式二]；（三）[費用計算方式三]；……（十二）[費用計算方式十二]。3.2費用支付的時間與方式甲方應在每個費用周期結束后的[支付時間]內，按照乙方提供的收費標準支付物業(yè)管理費用。支付方式為：[支付方式]，例如銀行轉賬、現金支付等。3.3費用調整機制物業(yè)管理費用根據[調整因素]進行調整，調整周期為[調整周期]。乙方應在每個調整周期結束前[提前通知時間]內向甲方提出費用調整方案，并經甲方同意后實施。由于市場行情變化、政策調整等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變化的，乙方應合理調整費用，并提前[提前通知時間]通知甲方。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1乙方負責的維修項目（一）[維修項目一]；（二）[維修項目二]；（三）[維修項目三]；……（十二）[維修項目十二]。4.2維修響應時間乙方在接到甲方或物業(yè)使用人的維修請求后，應在[響應時間]內派員進行現場查看，并在[處理時間]內完成維修。4.3維修質量標準（一）[維修質量標準一]；（二）[維修質量標準二]；（三）[維修質量標準三]；……（十二）[維修質量標準十二]。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同條款，應提前[通知時間]書面通知對方。變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.2合同解除的條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）[解除條件二]；（三）[解除條件三]；……（十二）[解除條件十二]。8.3合同變更與解除的程序（一）提出變更或解除的一方應書面通知對方；（二）雙方應在[協(xié)商時間]內進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議；（三）合同變更或解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責任9.1甲方違約責任（一）[違約責任一]；（二）[違約責任二]；（三）[違約責任三]；……（十二）[違約責任十二]。9.2乙方違約責任（一）[違約責任一]；（二）[違約責任二]；（三）[違約責任三]；……（十二）[違約責任十二]。9.3違約責任的賠償方式違約方應賠償對方因此造成的直接經濟損失，并支付因此產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起[時效期限]內解決爭議，超過該期限的，對方不再承擔違約責任。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用[適用法律]。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）[終止條件三]；……（十二）[終止條件十二]。11.3合同續(xù)簽的程序合同到期前[提前續(xù)簽時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽需簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定的程序生效。第十二條保密條款12.1雙方應保守的秘密雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密信息的范圍保密信息包括甲方和乙方未公開的財務數據、客戶信息、業(yè)務計劃等。12.3保密責任的期限雙方的保密責任自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢后[保密期限]內有效。第十三條其他條款13.1甲方和乙方達成的其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。13.2對本合同未盡事宜的補充對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件的內容本合同附件包括：[附件名稱]，附件為本合同不可分割的一部分。第十四條簽署14.1合同簽署的時間本合同于[簽署日期]簽署。14.2合同簽署的地點本合同于[簽署地點]簽署。14.3合同簽署的份數與保存方式本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。合同副本[份數]份，分別存放于[存放地點]。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責權利以及與其他各方的劃分說明。14.4第三方介入的條件與范圍本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。第三方介入的條件與范圍如下：（一）[第三方介入條件一]；（二）[第三方介入條件二]；（三）[第三方介入條件三]；……（十二）[第三方介入條件十二]。14.5第三方的主要責任與義務（一）[第三方責任一]；（二）[第三方責任二]；（三）[第三方責任三]；……（十二）[第三方責任十二]。14.6第三方責任限額（一）[責任限額一]；（二）[責任限額二]；（三）[責任限額三]；……（十二）[責任限額十二]。14.7第三方與甲乙方的關系（一）[關系界定一]；（二）[關系界定二]；（三）[關系界定三]；……（十二）[關系界定十二]。14.8第三方介入的程序與流程（一）[介入程序一]；（二）[介入程序二]；（三）[介入程序三]；……（十二）[介入程序十二]。14.9第三方介入的費用與支付方式（一）[費用計算一]；（二）[費用計算二]；（三）[費用計算三]；……（十二）[費用計算十二]。14.10第三方介入的變更與解除（一）[變更與解除一]；（二）[變更與解除二]；（三）[變更與解除三]；……（十二）[變更與解除十二]。14.11第三方介入的違約責任（一）[違約責任一]；（二）[違約責任二]；（三）[違約責任三]；……（十二）[違約責任十二]。14.12第三方介入的爭議解決（一）[爭議解決一]；（二）[爭議解決二]；（三）[爭議解決三]；……（十二）[爭議解決十二]。14.13甲乙方對第三方的追責權利甲乙方對第三方的不當行為，有權向第三方追責，并要求第三方承擔違約責任。14.14第三方介入的保密義務第三方應對本合同涉及的保密信息承擔保密義務，遵守本合同的保密條款。14.15第三方介入的生效、終止與續(xù)簽（一）[生效、終止與續(xù)簽一]；（二）[生效、終止與續(xù)簽二]；（三）[生效、終止與續(xù)簽三]；……（十二）[生效、終止與續(xù)簽十二]。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的責權利以及與其他各方的劃分說明，確保合同的順利進行。甲乙雙方應嚴格按照本條款的約定，處理與第三方的關系。如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列表附件二：物業(yè)管理服務標準附件三：物業(yè)費用明細表附件四：維修服務項目及標準附件五：保險條款附件六：保密協(xié)議附件七：第三方介入條件與范圍附件八：第三方責任限額附件九：第三方與甲乙方的關系界定附件十：第三方介入程序與流程附件十一：第三方介入費用與支付方式附件十二：第三方介入變更與解除附件十三：第三方介入違約責任附件十四：第三方介入爭議解決附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細列表本附件詳細列舉物業(yè)的地址、面積、設施等詳細信息，作為合同附件的一部分，確保雙方對物業(yè)情況有清晰的認識。附件二：物業(yè)管理服務標準本附件詳細描述乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括清潔、安保、維修等服務項目的具體標準。附件三：物業(yè)費用明細表本附件詳細列出物業(yè)費用的計算方式，包括基礎費用、額外費用等，以及費用的支付時間和方式。附件四：維修服務項目及標準本附件詳細列舉乙方負責的維修項目，以及各項維修服務的質量標準和要求。附件五：保險條款本附件為乙方必須為物業(yè)投保的保險種類和條款，確保物業(yè)在發(fā)生意外時得到相應的賠償。附件六：保密協(xié)議本附件詳細列出雙方應保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密等，以及保密責任的期限。附件七：第三方介入條件與范圍本附件詳細描述第三方介入的條件和范圍，包括介入的時機、方式以及第三方的選擇標準等。附件八：第三方責任限額本附件詳細規(guī)定第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償方式等。附件九：第三方與甲乙方的關系界定本附件明確第三方與甲乙方的關系，包括第三方的職責、權利以及與其他各方的劃分說明。附件十：第三方介入程序與流程本附件詳細描述第三方介入的程序和流程，包括介入的申請、審批、執(zhí)行等步驟。附件十一：第三方介入費用與支付方式本附件詳細列出第三方介入的費用計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎、支付時間等。附件十二：第三方介入變更與解除本附件詳細規(guī)定第三方介入的變更和解除條件，以及變更和解除的程序和流程。附件十三：第三方介入違約責任本附件詳細列舉第三方違反合同的違約行為，以及違約的責任認定標準和違約責任的賠償方式。附件十四：第三方介入爭議解決本附件詳細描述第三方介入引起的爭議解決方式，包括爭議解決的程序、時效和適用法律等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合標準；2.第三方未按約定時間完成維修或維修質量不符合標準；3.第三方未保守甲方商業(yè)秘密或技術秘密；4.第三方未按約定程序介入或退出合同；5.第三方提供的服務或產品存在缺陷或不符合標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產生的直接經濟損失；2.違約方應支付因此產生的其他費用，如律師費、訴訟費等；3.違約方應按照合同約定承擔違約責任；4.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。簡要示例說明：如果第三方未能在約定時間內完成維修服務，導致物業(yè)使用人遭受損失，甲方有權要求第三方賠償因此產生的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所