2024版物業(yè)管理與維修服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2維修服務(wù)范圍第二條合同期限第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用第五條支付方式5.1支付時(shí)間5.2支付方式第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2維修服務(wù)質(zhì)量第七條維修響應(yīng)時(shí)間第八條保險(xiǎn)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止第十三條合同的繼承第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)公司的特殊約定14.2業(yè)主的特殊約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等工作。1.2維修服務(wù)范圍本合同所涉及的維修服務(wù)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等的日常檢查、維修和保養(yǎng)。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維修服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)住宅小區(qū)的秩序。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，按住宅小區(qū)的建筑面積計(jì)算。4.2維修服務(wù)費(fèi)用維修服務(wù)費(fèi)用按照維修項(xiàng)目及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。第五條支付方式5.1支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向物業(yè)公司支付該季度的物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、安全有序。6.2維修服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照維修項(xiàng)目的要求，提供專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。第七條維修響應(yīng)時(shí)間自業(yè)主向物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)之日起，物業(yè)公司應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修工作。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)維修響應(yīng)時(shí)間。第八條保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)依法為員工投保工傷保險(xiǎn)和雇主責(zé)任保險(xiǎn)，確保在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失得到賠償。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的費(fèi)用、賠償因此給物業(yè)公司造成的損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)業(yè)主提前終止合同，但需提前____個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)公司；3)物業(yè)公司嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同；4)法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十二條合同的終止本合同終止的條件如下：1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致終止合同；3)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十三條合同的繼承本合同的繼承條件如下：1)業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅小區(qū)的物業(yè)權(quán)益，本合同對(duì)受讓人具有約束力；2)物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)，本合同對(duì)受讓方具有約束力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)公司的特殊約定物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。14.2業(yè)主的特殊約定業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助時(shí)，包括但不限于中介方、專(zhuān)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理的咨詢服務(wù)、維修項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)施工、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方選擇和指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作的要求。2.2第三方指定如甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致選擇第三方，可以委托____機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方指定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利地提供服務(wù)。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。7.2第三方解除如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第八條第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的要求，賠償因違約造成的損失。第九條第三方與合同其他條款的關(guān)系本第三方介入條款與其他條款具有同等效力，如與合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。第十條爭(zhēng)議解決雙方在履行本第三方介入條款過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除本第三方介入條款的變更與解除應(yīng)遵循合同的變更與解除規(guī)定。第十二條合同的終止本第三方介入條款在合同終止后失效。第十三條附則本第三方介入條款自合同簽字之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件五：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)要求附件七：第三方服務(wù)提供者選擇流程附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件九：第三方服務(wù)合同范本附件十：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件十一：業(yè)主規(guī)章制度附件十二：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的管理與維修服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等工作的具體項(xiàng)目。附件二：物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理與維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括費(fèi)用名稱(chēng)、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用金額等信息。附件三：維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，確保業(yè)主在提出維修申請(qǐng)后能夠及時(shí)得到響應(yīng)。附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境整潔、安全有序等方面的要求。附件五：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修項(xiàng)目的質(zhì)量要求、維修后的效果等方面的要求。附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)要求本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供者應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)要求等方面的內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)提供者選擇流程本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方服務(wù)提供者的選擇流程，包括雙方協(xié)商、資質(zhì)審核、合同簽訂等步驟。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件九：第三方服務(wù)合同范本本附件提供了一個(gè)第三方服務(wù)合同的范本，用于雙方簽訂第三方服務(wù)合同。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件本附件提供了物業(yè)公司為員工投保的工傷保險(xiǎn)和雇主責(zé)任保險(xiǎn)的單據(jù)復(fù)印件，作為合同附件。附件十一：業(yè)主規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出了住宅小區(qū)的規(guī)章制度，包括業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定、禁止行為等內(nèi)容。附件十二：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)益保護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的。3.物業(yè)公司未按照維修項(xiàng)目要求提供專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的。4.業(yè)主損壞公共設(shè)施或未遵守住宅小區(qū)規(guī)章制度的。5.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接損失。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的費(fèi)用、賠償因此給物業(yè)公司造成的損失等。3.第三方服務(wù)提供者的違約責(zé)任：第三方服務(wù)提供者應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的直接損失。如果業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常履行合同，業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延支付的費(fèi)用并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。如果第三方服務(wù)提供者未能按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中設(shè)備損壞無(wú)法正常使用，第三方服務(wù)提供者應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。全文完。2024版物業(yè)管理與維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2維修服務(wù)的范圍第二條合同期限第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條維修服務(wù)的費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式5.2維修費(fèi)用的支付方式第六條服務(wù)質(zhì)量保證第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款第十二條不可抗力第十三條通知和送達(dá)第十四條其他條款14.1附件14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；(4)物業(yè)公共設(shè)施的檢查和保養(yǎng)；(5)物業(yè)安全的管理和維護(hù)；(6)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(7)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；(8)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理；(9)業(yè)主投訴的處理和反饋；(10)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2維修服務(wù)的范圍(1)物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；(2)業(yè)主房屋的維修和保養(yǎng)；(3)業(yè)主共用設(shè)施的維修和保養(yǎng)；(4)業(yè)主共用設(shè)備的維修和保養(yǎng)；(5)業(yè)主房屋的外墻清洗；(6)業(yè)主房屋的室內(nèi)裝修；(7)其他與維修相關(guān)的工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)(1)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；(2)物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量；(3)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行；(4)物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理與維修服務(wù)的相關(guān)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；(5)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理業(yè)主的投訴，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障；(6)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密；(7)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因物業(yè)管理與維修服務(wù)引起的法律責(zé)任。3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)(1)業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)用，不得延遲支付；(2)業(yè)主應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，不得損害他人利益；(3)業(yè)主應(yīng)按照合同約定配合物業(yè)公司的管理與維修工作，不得阻礙物業(yè)公司的正常工作；(4)業(yè)主有權(quán)按照合同約定監(jiān)督物業(yè)公司的管理與維修工作，并提出合理建議；(5)業(yè)主有權(quán)按照合同約定要求物業(yè)公司提供物業(yè)管理與維修服務(wù)的相關(guān)資料；(6)業(yè)主有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)解除或終止合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(7)業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露物業(yè)公司的商業(yè)秘密。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：____元/平方米·月；(2)物業(yè)管理附加費(fèi)用：____元/平方米·月；(3)維修費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定每月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式如下：(1)業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；(2)業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用；(3)物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票。第五條維修服務(wù)的費(fèi)用5.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式(1)物業(yè)公共設(shè)施和共用設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；(2)業(yè)主房屋的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；(3)業(yè)主共用設(shè)施和共用設(shè)備的維修費(fèi)用由業(yè)主按比例承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用的支付方式維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，支付方式如下：(1)維修費(fèi)用在維修完成后向業(yè)主開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；(2)業(yè)主應(yīng)在收到維修費(fèi)用發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用；(3)支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約(1)繼續(xù)履行合同，按照約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)；(2)支付違約金，違約金為合同總金額的____%；(3)賠償因此給業(yè)主造成的直接損失。8.2業(yè)主違約(1)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)用；(2)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的____%；(3)賠償因此給物業(yè)公司造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同的解除條件任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時(shí)間為_(kāi)___年。第十二條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第十三條通知和送達(dá)雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：(1)物業(yè)管理與維修服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容；(2)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(3)維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(4)物業(yè)公司的管理規(guī)章制度；(5)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)的具體規(guī)定。14.2合同的修訂歷史(1)2024年1月1日，雙方簽署原始合同；(2)2024年6月1日，雙方進(jìn)行第一次修訂；(3)2024年12月1日，雙方進(jìn)行第二次修訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助時(shí)，可協(xié)商引入第三方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的范圍和內(nèi)容，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，服從甲乙方的管理，不得損害甲乙方的利益。3.3第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的有效組成部分。4.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的有效組成部分。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用、付款方式、付款時(shí)間等事項(xiàng)，并以書(shū)面形式明確約定，作為本合同的有效組成部分。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)，并以書(shū)面形式明確約定，作為本合同的有效組成部分。5.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方之間的責(zé)任限額，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的有效組成部分。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的有效組成部分。6.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方介入而實(shí)際獲得的利益。第七條第三方介入的審批程序7.1甲乙方在引入第三方介入前，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明第三方的基本情況、介入的具體事項(xiàng)、預(yù)期效果等，并經(jīng)對(duì)方審批同意。7.2甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方備案。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方介入的監(jiān)督和管理9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。9.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。第十一條第三方介入的法律法規(guī)遵守11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得違法提供服務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合法有效的資質(zhì)證明文件。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照甲乙方與第三方之間書(shū)面約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十三條第三方介入的合同變更和解除13.1甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同變更、解除或終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的方式處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定，并作為本合同的有效組成部分。14.2甲乙方與第三方之間的書(shū)面約定，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保合同的合法有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理與維修服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理與維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理、物業(yè)公共設(shè)施的檢查和保養(yǎng)、物業(yè)安全的管理和維護(hù)、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理、物業(yè)費(fèi)用的收取和管理、業(yè)主投訴的處理和反饋等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用、物業(yè)管理附加費(fèi)用等。附件3：維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了維修費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：物業(yè)公司的管理規(guī)章制度本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理與維修服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)的具體規(guī)定本附件詳細(xì)列舉了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度、業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任等。附件6：維修服務(wù)的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了維修服務(wù)的流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括維修服務(wù)的申請(qǐng)、維修服務(wù)的實(shí)施、維修服務(wù)的驗(yàn)收等。附件7：第三方介入的書(shū)面協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約(1)物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，導(dǎo)致設(shè)施損壞或運(yùn)行故障。(2)物業(yè)公司未按照合同約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，物業(yè)公司延遲修復(fù)業(yè)主房屋的漏水問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主損失加重。(3)物業(yè)公司未按照合同約定及時(shí)處理業(yè)主的投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，物業(yè)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的投訴。2.業(yè)主違約(1)業(yè)主未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，業(yè)主延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常履行合同義務(wù)。(2)業(yè)主未按照合同約定合理使用物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，導(dǎo)致?lián)p害他人利益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，影響他人居住環(huán)境。3.第三方違約(1)第三方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。(2)第三方未遵守甲乙方的規(guī)章制度，服從甲乙方的管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反物業(yè)公司的規(guī)章制度，造成安全隱患。全文完。2024版物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2維修服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式和時(shí)間第五條維修服務(wù)費(fèi)用的支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式和時(shí)間第六條物業(yè)公司的管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1管理與服務(wù)要求6.2考核標(biāo)準(zhǔn)第七條維修服務(wù)的質(zhì)量保證7.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2維修后的保修期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、無(wú)效和終止11.1生效條件11.2無(wú)效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方（物業(yè)公司）簽字13.2乙方（業(yè)主）簽字第十四條附件14.1物業(yè)管理與維修服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于樓房主體、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.1.2物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)，確保其正常使用功能。1.1.3物業(yè)共用部位的維修，對(duì)共用部位的損壞或者故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。1.1.4物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，保持共用部位的整潔和衛(wèi)生。1.1.5物業(yè)共用部位的安全管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全。1.2維修服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)專(zhuān)有部位的維護(hù)和管理，包括但不限于業(yè)主專(zhuān)有部分的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.2.2物業(yè)專(zhuān)有部位的日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)，確保其正常使用功能。1.2.3物業(yè)專(zhuān)有部位的維修，對(duì)專(zhuān)有部位的損壞或者故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。1.2.4物業(yè)專(zhuān)有部位的清潔衛(wèi)生，保持專(zhuān)有部位的整潔和衛(wèi)生。1.2.5物業(yè)專(zhuān)有部位的安全管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全。第二條合同期限2.1開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。2.1.2雙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。2.2結(jié)束日期2.2.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理與維修服務(wù)。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)管理與維修服務(wù)的相關(guān)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.1.4物業(yè)公司應(yīng)依法履行合同，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用。3.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)共用部位，維護(hù)公共秩序和公共安全。3.2.3業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部位享有所有權(quán)，負(fù)責(zé)專(zhuān)有部位的日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)。3.2.4業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素確定。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主提交物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第五條維修服務(wù)費(fèi)用的支付5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修服務(wù)費(fèi)用按照維修項(xiàng)目、維修材料、人工成本等因素確定。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)在維修項(xiàng)目開(kāi)始前，向業(yè)主提交維修服務(wù)費(fèi)用預(yù)算及費(fèi)用依據(jù)。5.2支付方式和時(shí)間5.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，按時(shí)支付維修服務(wù)費(fèi)用。5.2.2維修服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為維修項(xiàng)目開(kāi)始前，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第六條物業(yè)公司的管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1管理與服務(wù)要求6.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。6.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，接受業(yè)主對(duì)物業(yè)管理與維修服務(wù)的評(píng)價(jià)和監(jiān)督。6.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)管理與維修服務(wù)的第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背合同宗旨。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背合同宗旨。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2業(yè)主未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方應(yīng)依法解決合同爭(zhēng)議，不得采取任何非法手段。10.3.2任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在收到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、無(wú)效和終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。11.1.2雙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.2無(wú)效條件11.2.1本合同無(wú)效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2任何一方不得擅自變更或者解除合同。11.3終止條件11.3.1本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算。12.2.2雙方應(yīng)在保密協(xié)議中約定具體的保密期限。第十三條其他條款13.1甲方（物業(yè)公司）簽字13.2乙方（業(yè)主）簽字第十四條附件14.1物業(yè)管理與維修服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理與維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)公司管理制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指非甲乙方之外，參與合同履行過(guò)程，為甲乙方提供協(xié)助或服務(wù)，但并未成為合同當(dāng)事人之一的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)督評(píng)估等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。15.2.2