建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議書

建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在建設(shè)工程質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，保證在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)有效的維修，保障建設(shè)工程的正常使用，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范制定。雙方在遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就建設(shè)工程質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于由乙方承建的[工程名稱]的所有工程內(nèi)容，包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程、消防工程等，涵蓋工程從竣工交付使用開始至質(zhì)量保修期屆滿期間的質(zhì)量保修相關(guān)事宜。二、工程概況2.1工程基本信息工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]工程規(guī)模：[描述工程的建筑面積、層數(shù)、高度等基本規(guī)模信息]工程結(jié)構(gòu)類型：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]工程竣工日期：[具體日期]2.2工程內(nèi)容概述本工程主要包括以下內(nèi)容：[詳細(xì)列出各主要工程子項(xiàng)，如基礎(chǔ)工程中的樁基礎(chǔ)施工、主體建筑中的混凝土澆筑、墻體砌筑、屋面防水工程、室內(nèi)外裝飾工程中的墻面抹灰、地面瓷磚鋪貼、水電安裝工程中的線路敷設(shè)、管道安裝、照明系統(tǒng)安裝、消防工程中的消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝等]三、質(zhì)量保修范圍與內(nèi)容3.1保修范圍界定乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)工程范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容進(jìn)行保修，但因甲方使用不當(dāng)、第三方破壞或不可抗力造成的損壞除外。對(duì)于建筑主體結(jié)構(gòu)，其保修范圍包括基礎(chǔ)、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的質(zhì)量問題；裝飾裝修工程的保修范圍涵蓋墻面、地面、頂棚等部位出現(xiàn)的開裂、脫落、變色等影響使用和美觀的問題；水電安裝工程的保修范圍包括電氣線路故障、給排水管道滲漏、堵塞等問題；消防工程的保修范圍涉及消防設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)行、報(bào)警系統(tǒng)故障等問題。3.2具體保修內(nèi)容明細(xì)(1)基礎(chǔ)工程：若出現(xiàn)地基沉降、基礎(chǔ)開裂等影響建筑物整體穩(wěn)定性的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取加固、修復(fù)等措施。(2)主體結(jié)構(gòu)工程：對(duì)于混凝土構(gòu)件的蜂窩、麻面、露筋，乙方應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)；梁、板、柱的變形超過規(guī)范允許范圍時(shí)，乙方要進(jìn)行矯正或加固處理。(3)裝飾裝修工程：墻面瓷磚空鼓、脫落，乙方應(yīng)重新粘貼；墻面乳膠漆起皮、開裂，乙方負(fù)責(zé)重新涂刷；地面石材空鼓、斷裂，乙方需進(jìn)行更換或修復(fù)。(4)水電安裝工程：電氣線路短路、斷路，乙方要進(jìn)行排查修復(fù)；燈具不亮，乙方負(fù)責(zé)更換燈泡或維修燈具；給排水管道滲漏，乙方應(yīng)找出滲漏點(diǎn)并進(jìn)行密封修復(fù)，管道堵塞時(shí)，乙方要采用合適的方法疏通。(5)消防工程：消防栓無水或水壓不足，乙方應(yīng)檢查并修復(fù)供水系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭損壞或誤動(dòng)作，乙方要進(jìn)行更換或調(diào)整；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)故障，乙方需排查線路、設(shè)備故障并修復(fù)。四、質(zhì)量保修期4.1不同工程部位保修期規(guī)定(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為[具體年數(shù)]年。(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年數(shù)]個(gè)采暖期、供冷期。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為[具體年數(shù)]年。4.2保修期的起始計(jì)算本工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。五、質(zhì)量保修責(zé)任5.1承包方保修責(zé)任(1)在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。乙方應(yīng)在接到保修通知后，按照本協(xié)議規(guī)定的保修響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。(2)乙方維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，維修所使用的材料和構(gòu)配件應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程原設(shè)計(jì)要求。(3)若同一質(zhì)量問題經(jīng)乙方兩次維修仍未解決，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(4)乙方應(yīng)建立質(zhì)量保修檔案，對(duì)每次維修的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息進(jìn)行記錄，并在保修期滿后將檔案移交給甲方。5.2發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照工程合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，保證乙方能夠履行質(zhì)量保修責(zé)任。(2)在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)合理使用工程，不得擅自改動(dòng)工程結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。如因甲方使用不當(dāng)造成工程損壞，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方應(yīng)在甲方承擔(dān)維修費(fèi)用后進(jìn)行維修。(3)甲方發(fā)覺工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行保修，并為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，如提供維修場(chǎng)地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位和人員等。六、質(zhì)量保修金6.1保修金金額與比例本工程的質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]，保修金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。保修金的金額和比例根據(jù)工程的性質(zhì)、規(guī)模、復(fù)雜程度以及雙方的約定確定。6.2保修金的支付與返還(1)保修金的支付：甲方應(yīng)在工程竣工結(jié)算時(shí)，按照本協(xié)議約定的比例扣留保修金。(2)保修金的返還：①在質(zhì)量保修期內(nèi)，若乙方按照本協(xié)議約定履行了保修責(zé)任，質(zhì)量保修期屆滿后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)將保修金全額返還給乙方。②若在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的質(zhì)量問題，乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)從保修金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。如保修金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)補(bǔ)足差額。③在返還保修金前，乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修期滿的書面申請(qǐng)，并附上質(zhì)量保修檔案等相關(guān)資料。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還保修金；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求繼續(xù)進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格后，甲方再返還保修金。七、保修程序7.1保修通知(1)當(dāng)甲方發(fā)覺工程存在質(zhì)量問題需要保修時(shí)，應(yīng)以書面形式通知乙方。通知應(yīng)包括工程名稱、質(zhì)量問題的描述、發(fā)覺問題的部位、聯(lián)系人和聯(lián)系方式等信息。(2)通知可以通過郵政快遞、郵件或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送給乙方。若通過郵政快遞發(fā)送，以乙方簽收日期為通知送達(dá)日期；若通過郵件發(fā)送，以郵件發(fā)送成功并經(jīng)乙方確認(rèn)收到的日期為通知送達(dá)日期。7.2保修響應(yīng)時(shí)間(1)乙方在接到甲方的保修通知后，應(yīng)在[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，表明是否接受保修任務(wù)，并告知甲方預(yù)計(jì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間。(2)對(duì)于緊急質(zhì)量問題（如給排水管道爆裂、電氣線路起火等），乙方應(yīng)在接到通知后[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。7.3保修實(shí)施過程(1)乙方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)首先對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行檢查、診斷，確定問題的原因和維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位認(rèn)可后實(shí)施。(2)在維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)周圍環(huán)境和設(shè)施，避免對(duì)其他部位造成二次損壞。(3)維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在維修記錄上簽字確認(rèn)。八、違約與爭(zhēng)議處理8.1違約責(zé)任認(rèn)定(1)若乙方未按照本協(xié)議約定的保修響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，每逾期一天，應(yīng)按照工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。(2)若乙方在維修過程中使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料或構(gòu)配件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換為合格的材料或構(gòu)配件，并按照工程結(jié)算總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。(3)若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付保修金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式(1)本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。(2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、附則9.1協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議生效與終止(1)本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。(2)本協(xié)議在質(zhì)量保修期屆滿，乙方履行完所有保修義務(wù)，甲方返還保修金后終止。(3)本協(xié)議終止后，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款的效力。9.3其他事項(xiàng)(1)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。(2)