2025房地產(chǎn)合同上海市房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號：合同雙方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況房屋坐落于上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。第二條房屋買賣價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第三條付款方式及時間1.乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按照甲方指定的還款方式及時間進行支付。3.甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明及房屋鑰匙。第四條交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的%。2.甲方如未按照本合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方如未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于：具有完全民事行為能力、提供有效身份證明、具備購房資格等。如有不符，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方主體資格，符合條件的方可簽訂合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。如有不符，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證實房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋買賣價格應符合市場行情，避免過高或過低。如價格明顯不符，合同可視為無效。解決辦法：雙方可參照市場行情協(xié)商確定房屋買賣價格，確保價格合理。4.定金及房款支付時間及方式應明確，避免延遲支付或拒付。解決辦法：在合同中明確定金及房款的支付時間、金額及支付方式，確保雙方按約履行。5.房屋交付及過戶手續(xù)應合規(guī)，避免因手續(xù)不全導致合同無效。解決辦法：雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)合規(guī)。6.違約責任應在合同中明確，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定明確的違約責任及違約金計算方式，確保違約方承擔相應責任。7.爭議解決方式應明確，以確保合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時能及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表達能力的自然人，能夠獨立進行民事活動。2.購房資格：指符合國家及地方購房政策規(guī)定的條件，具備購買房屋的資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的登記證明。4.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理的一種爭議解決方式。應用場合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.買方希望購買賣方持有的房屋所有權(quán)。3.雙方需要明確房屋買賣的條款、價格、付款方式和時間、交付及過戶等事宜。4.作為雙方在房地產(chǎn)交易過程中權(quán)利和義務的法律依據(jù)。補充條款：1.房屋附屬設施和裝修情況說明。2.房屋交付時間及條件。3.房屋過戶費用承擔方式。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式。5.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式。6.雙方對于合同條款的保密約定。7.合同的變更和解除條件。8.雙方對于合同履行過程中的爭議解決方式。附件