2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同范本合同編號_________一、合同主體甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________拆遷戶地址：_________市_________區(qū)_________街道_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在_________市_________區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，需對項目范圍內(nèi)的_________地塊進行拆遷，乙方為拆遷戶，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣及補償事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房屋拆遷管理條例》4.國家及地方有關(guān)房屋拆遷及補償?shù)恼叻ㄒ?guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指乙方擁有的合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.拆遷補償：指甲方根據(jù)國家及地方有關(guān)房屋拆遷及補償?shù)恼叻ㄒ?guī)，對乙方進行房屋拆遷及貨幣補償。3.評估價格：指經(jīng)雙方認可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方房屋進行評估所確定的價格。4.交房時間：指甲方按照合同約定的時間將房屋交付乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指_________房地產(chǎn)開發(fā)。2.乙方：指_________拆遷戶。3.房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的行為。4.補償：指甲方對乙方因房屋拆遷而遭受的損失進行的貨幣補償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）對乙方房屋進行合法拆遷。（2）按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（3）對乙方進行拆遷補償。2.甲方的義務(wù)：（1）依法辦理房屋拆遷許可證。（2）在拆遷過程中，尊重乙方的合法權(quán)益。（3）按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（4）按照合同約定支付拆遷補償款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。（2）要求甲方按照合同約定支付拆遷補償款。2.乙方的義務(wù)：（1）配合甲方進行房屋拆遷。（2）按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋。（3）按照合同約定支付房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點房屋交付地點為：_________市_________區(qū)_________街道_________號。5.3合同履行方式1.甲方負責(zé)辦理房屋拆遷手續(xù)，并與乙方簽訂房屋拆遷協(xié)議。2.甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。3.乙方按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋，并支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時，任何一方均有權(quán)通知對方終止合同。2.通知終止合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理合同終止事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。2.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定支付拆遷補償款。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：指乙方房屋的市場評估價格，具體金額以雙方認可的評估機構(gòu)評估結(jié)果為準(zhǔn)。2.拆遷補償費用：包括但不限于搬遷費、臨時安置費、附屬物補償費等，具體金額根據(jù)國家及地方有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。3.相關(guān)稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以相關(guān)稅務(wù)機關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.2支付方式1.房屋買賣價格及拆遷補償費用，乙方可以選擇一次性支付或分期支付。2.分期支付時，首付款不得低于房屋買賣價格及拆遷補償費用的_________%，余款在房屋交付前付清。7.3支付時間1.首付款支付時間：在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。2.余款支付時間：在房屋交付前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_________個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在房屋交付前_________個工作日內(nèi)，向乙方出具拆遷補償費用的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_________%作為違約金。2.甲方未按約定支付拆遷補償費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付拆遷補償費用總額的_________%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的_________%作為違約金。2.乙方拒絕配合甲方進行房屋拆遷，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生費用的_________%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留在合同履行過程中對房屋買賣及補償方案的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)力。2.甲方保留在房屋交付后對房屋進行管理、維護和服務(wù)的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充的內(nèi)容，均應(yīng)成為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章確認的修改或補充內(nèi)容，具有與本合同同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式及時溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何增減條款，均應(yīng)成為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)乙方（蓋章）：_________拆遷戶甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.拆遷補償協(xié)議3.房屋評估報告4.相關(guān)稅費繳納證明5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商記錄7.調(diào)解記錄8.仲裁或訴訟裁決書9.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時交付房屋：甲方未按合同約定時間交付房屋，經(jīng)書面通知后仍不履行。未按約定支付拆遷補償費用：甲方未按合同約定時間支付拆遷補償費用，經(jīng)書面通知后仍不履行。房屋質(zhì)量問題：房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不能達到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方的違約行為及認定：未按時支付房款：乙方未按合同約定時間支付房款，經(jīng)書面通知后仍不履行。拒絕配合拆遷：乙方拒絕配合甲方進行房屋拆遷，經(jīng)書面通知后仍不履行。房屋權(quán)屬問題：乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等活動的法律。3.拆遷管理條例：規(guī)范城市房屋拆遷活動的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.協(xié)商：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同履行過程中發(fā)生的問題進行商討。6.調(diào)解：第三方居中調(diào)解雙方爭議，促使雙方達成協(xié)議。7.仲裁：由仲裁機構(gòu)對雙方爭議進行裁決。8.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)。2.問題：乙方拒絕配合拆遷。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進行溝通，說明拆遷的合理性和必要性。若乙方仍拒絕配合，甲方可依法申請法院強制執(zhí)行。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施，盡量減少損失。如合同無法履行，可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商變更或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________評估機構(gòu)2.第三方主體職責(zé)：對乙方房屋進行評估，出具評估報告。對房屋買賣價格及拆遷補償費用進行評估。3.第三方主體權(quán)利：收取評估費用。享有評估報告的知識產(chǎn)權(quán)。4.第三方主體義務(wù)：獨立、客觀、公正地進行評估。按時出具評估報告。對評估過程中知悉的乙方房屋信息保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆遷補償費用。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)確保房屋買賣價格及拆遷補償費用合理、公正。甲方應(yīng)確保房屋交付時符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保房屋交付時具備合法產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_________%作為違約金。甲方未按約定支付拆遷補償費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付拆遷補償費用總額的_________%作為違約金。甲方不得擅自提高房屋買賣價格及拆遷補償費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方配合進行房屋拆遷。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式支付房款。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋拆遷。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的_________%作為違約金。乙方拒絕配合拆遷，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生費用的_________%作為違約金。乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與依據(jù)第二章房屋買賣雙方信息2.1房屋出賣方信息2.2房屋買受方信息2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息第三章房屋買賣標(biāo)的物3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.3房屋配套設(shè)施第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式及時間4.3付款條件及違約責(zé)任第五章補償條款5.1補償金額及計算方法5.2補償支付方式及時間5.3補償違約責(zé)任第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用及承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形及認定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償?shù)谑徽潞贤郊?1.1附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止后的處理第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)返還13.2合同解除及終止后的費用承擔(dān)13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章合同爭議的管轄法院14.1爭議管轄法院14.2爭議管轄法院的變更14.3爭議管轄法院的適用法律合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息出賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買受方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同目的與依據(jù)本合同旨在明確出賣方與買受方在房屋買賣及補償事項中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋買賣雙方信息2.1房屋出賣方信息出賣方為合法擁有房屋所有權(quán)的單位或個人，具體信息如上所述。2.2房屋買受方信息買受方為合法擁有購買房屋資格的單位或個人，具體信息如上所述。2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利，具體產(chǎn)權(quán)信息如下：房屋坐落：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______房屋用途：_______第三章房屋買賣標(biāo)的物3.1房屋位置及面積房屋位于_______，總面積為_______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為_______，裝修情況為_______。3.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_______。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣_______元。4.2付款方式及時間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，剩余款項在房屋交付前支付完畢。4.3付款條件及違約責(zé)任買受方按約定時間支付款項，如逾期支付，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。第五章補償條款5.1補償金額及計算方法買受方應(yīng)向出賣方支付房屋補償款人民幣_______元。5.2補償支付方式及時間補償款應(yīng)在房屋交付前一次性支付給出賣方。5.3補償違約責(zé)任如買受方未按約定支付補償款，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在_______年____月____日前將房屋交付給買受方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋交付時，買受方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，驗收合格后，買受方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)簽署房屋驗收合格證明。6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由出賣方承擔(dān)。第七章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用及承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶費用由買受方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任如出賣方未在約定時間內(nèi)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至_______仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定，合同自行終止。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項和未履行完畢的義務(wù)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形及認定雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）按照法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。10.3違約金及賠償違約金的計算方式及賠償金額按合同約定執(zhí)行。第十一章合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件買受方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實有效。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、補償協(xié)議等。第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)返還合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定返還對方財產(chǎn)。13.2合同解除及終止后的費用承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同爭議的管轄法院14.1爭議管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.2爭議管轄法院的變更除非雙方另有約定，爭議管轄法院不得變更。出賣方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______買受方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在房屋買賣及補償過程中的決策權(quán)。條款內(nèi)容：甲方對本合同項下的房屋買賣及補償事宜具有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋價格、補償標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購買拆遷戶房屋的權(quán)利，保障甲方利益。條款內(nèi)容：在合同約定的拆遷戶房屋買賣過程中，如乙方有意出售其房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方監(jiān)管權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對拆遷戶房屋買賣及補償過程的監(jiān)管權(quán)，確保合同履行。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方房屋買賣及補償過程進行監(jiān)管，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、補償金額、交付時間等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在房屋買賣及補償過程中的決策權(quán)。條款內(nèi)容：乙方對本合同項下的房屋買賣及補償事宜具有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋價格、補償標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。2.2乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在同等條件下優(yōu)先選擇拆遷戶房屋的權(quán)利，保障乙方利益。條款內(nèi)容：在合同約定的拆遷戶房屋買賣過程中，如甲方有意出售其房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利。2.3乙方監(jiān)管權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對拆遷戶房屋買賣及補償過程的監(jiān)管權(quán)，確保合同履行。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方房屋買賣及補償過程進行監(jiān)管，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、補償金額、交付時間等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)，確保中介機構(gòu)在合同履行過程中的公正、公平。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)在本合同履行過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)意見，確保合同順利履行。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：本條款明確中介機構(gòu)的費用承擔(dān)，避免產(chǎn)生糾紛。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款確保中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對雙方信息保密。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款明確中介機構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任，保障合同各方權(quán)益。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)更換條款說明：本條款允許合同各方在必要時更換中介機構(gòu)，確保合同履行。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如任何一方認為中介機構(gòu)無法勝任工作，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q中介機構(gòu)的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報告4.補償協(xié)議5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.爭議解決相關(guān)文件7.合同變更協(xié)議8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。乙方未按約定時間支付房屋價款或補償款。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。違約行為的認定需有證據(jù)支持，如書面通知、照片、錄音等。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理。2.問題：乙方未按約定支付款項。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶之間的房屋買賣及補償。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與第三方中介機構(gòu)合作進行的房屋買賣及補償。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與其他相關(guān)方合作進行的房屋買賣及補償。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（拆遷戶）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致，本著公平、公正、自愿的原則，就2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償事宜，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋買賣：指甲方將位于_________的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的行為。2.拆遷補償：指甲方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對乙方因房屋拆遷而遭受的損失進行補償?shù)男袨椤?.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方擁有的位于_________的房屋，具有_________產(chǎn)權(quán)。2.補償：指甲方按照國家規(guī)定和雙方約定，對乙方因房屋拆遷而遭受的損失進行經(jīng)濟補償。3.合同：指本合同及其附件，是甲乙雙方就房屋買賣及補償事宜達成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接受拆遷補償。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋買賣及補償義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的房屋。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.房屋買賣：甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.拆遷補償：甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。2.一方違反合同約定，給對方造成損失的，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付剩余房款及拆遷補償款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋售價：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于_________的房屋出售給乙方，房屋售價為人民幣____元整。2.拆遷補償款：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和雙方約定，對乙方因房屋拆遷而遭受的損失進行補償，拆遷補償款總額為人民幣____元整。3.稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋售價：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋售價的____%作為首付款，余款在房屋交付時支付。2.拆遷補償款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，一次性向乙方支付拆遷補償款。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.房屋售價余款：房屋交付時支付。3.拆遷補償款：合同簽訂后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.支付憑證：乙方支付房款及補償款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。2.匯款信息：乙方支付房款及補償款時，應(yīng)按照甲方提供的匯款信息進行操作。3.支付方式變更：如雙方協(xié)商一致，可變更支付方式，但應(yīng)簽訂補充協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋售價____%的違約金。2.如甲方未按合同約定支付拆遷補償款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于拆遷補償款____%的違約金。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋售價____%的違約金。2.如乙方未按合同約定接受拆遷補償，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：違約金的計算以實際延遲的天數(shù)乘以違約金比例。2.賠償方式：違約金及賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付，或由雙方協(xié)商以其他方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致拆遷補償款無法按時支付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時，雙方可申請有關(guān)部門進行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方保留調(diào)整房屋售價和拆遷補償款的權(quán)利。2.在合同履行期間，如遇不可抗力事件，雙方保留按照合同約定處理相關(guān)事宜的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況，共同推進合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：代表人（簽字）：年月日乙方（拆遷戶）：代表人（簽字）：年月日甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：蓋章：年月日乙方（拆遷戶）：蓋章：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.拆遷補償協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋測繪報告5.稅費繳納憑證6.付款憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.調(diào)解協(xié)議10.仲裁裁決書或法院判決書二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。未按合同約定支付拆遷補償款：認定違約，需支付違約金。未履行保密義務(wù)：認定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付房款：認定違約，需支付違約金。未按合同約定接受拆遷補償：認定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。泄露保密信息：認定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的行為。2.拆遷補償：指甲方根據(jù)國家規(guī)定和雙方約定，對乙方因房屋拆遷而遭受的損失進行補償?shù)男袨椤?.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。5.法律適用：指在合同履行過程中，適用哪國法律來處理合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換房屋，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。2.問題：拆遷補償款未按時支付。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付補償款。3.問題：合同履行過程中，一方泄露保密信息。解決辦法：受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，如延遲履行或部分解除合同等。5.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見，必要時可申請有關(guān)部門進行調(diào)解。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第三方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。第三方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督合同履行情況。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方合同變更如合同履行過程中需對第三方責(zé)任、權(quán)利或義務(wù)進行變更，需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋的質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合理的拆遷補償。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中給予一定的優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按合同約定提供合理的拆遷補償，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在合同履行過程中不得擅自提高房屋售價或減少拆遷補償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付房款和補償款。甲方可要求乙方按照合同約定接受拆遷補償。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的配合和支持。甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按合同約定接受拆遷補償，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在合同履行過程中如有違約行為，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶房屋買賣及補償合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2拆遷戶姓名1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋買賣及補償事項2.1房屋基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3補償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.房屋過戶手續(xù)及稅費3.1過戶手續(xù)辦理3.2稅費承擔(dān)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.2違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)7.合同解除條件7.1合同解除事由7.2合同解除程序8.合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議10.合同履行及監(jiān)管10.1履行期限10.2履行監(jiān)管11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2補償金退還12.合同解除后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同終止后的處理13.1房屋返還13.2補償金退還14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2拆遷戶姓名：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138000000001.3.2拆遷戶聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139000000002.房屋買賣及補償事項2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：100平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.4房屋用途：住宅2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格：人民幣100萬元整2.2.2支付方式：首付50萬元，余款50萬元在房屋過戶后30日內(nèi)支付完畢2.3補償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.3.1補償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆遷補償協(xié)議執(zhí)行，包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用等2.3.2支付方式：補償款項在簽訂合同后30日內(nèi)支付完畢3.房屋過戶手續(xù)及稅費3.1過戶手續(xù)辦理3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)3.1.2拆遷戶配合提供相關(guān)證件及資料3.2稅費承擔(dān)3.2.1應(yīng)納稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)3.2.2稅費計算及繳納方式在合同附件中明確4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：2025年1月1日4.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商保證房屋買賣的真實性、合法性5.1.2拆遷戶保證自身具備購房資格5.2違約責(zé)任5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付房屋，應(yīng)向拆遷戶支付違約金，違約金為每日萬分之三5.2.2拆遷戶未按時支付房款，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金為每日萬分之三6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實8.1.4拆遷戶不履行合同約定的付款義務(wù)8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同8.2.2收到通知后，雙方應(yīng)在5日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣及補償義務(wù)履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.1.1房屋買賣合同附件10.1.2拆遷補償協(xié)議附件10.2補充協(xié)議10.2.1雙方可在合同附件中簽訂補充協(xié)議10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同履行及監(jiān)管11.1履行期限11.1.1合同履行期限為簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢11.1.2補償款項支付期限為簽訂合同后30日內(nèi)11.2履行監(jiān)管11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)11.2.2合同履行情況由雙方共同監(jiān)管12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1合同解除后，房屋由原產(chǎn)權(quán)人返還12.1.2返還房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件12.2補償金退還12.2.1合同解除后，已支付的補償金應(yīng)根據(jù)合同約定退還12.2.2退還金額按實際履行情況計算13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭議13.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同是指在本合同履行過程中，因特定需要，由合同雙方或任何一方邀請的第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2第三方介入條件15.