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文檔簡介
?合同編號:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):¥元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年。甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽名):乙方代表(簽名):簽訂日期:年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)向相關(guān)部門核實(shí)對方的主體資格,確保合同的有效性。2.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。如有疑問,可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.明確雙方的權(quán)利和義務(wù),特別是關(guān)于房產(chǎn)交付、過戶、支付轉(zhuǎn)讓款等關(guān)鍵條款。解決辦法:雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保對各條款的理解一致。如有分歧,應(yīng)及時(shí)溝通,協(xié)商修改合同內(nèi)容。4.注意合同中的違約責(zé)任條款,了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.關(guān)注合同的爭議解決方式,確保在發(fā)生爭議時(shí)能及時(shí)有效地解決問題。解決辦法:如發(fā)生爭議,嘗試友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按照合同約定的方式,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.房地產(chǎn):指房屋及其附屬設(shè)施和土地,包括地上、地下以及空間部分。2.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同中轉(zhuǎn)讓方愿意轉(zhuǎn)讓給受讓方的房地產(chǎn)。3.轉(zhuǎn)讓款:指乙方支付給甲方的,用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.交付:指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方可以實(shí)際使用和收益。5.過戶:指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.盡職調(diào)查:指在合同簽訂前,對合同對方的資信、業(yè)務(wù)、法律狀況等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,以確保合同的合法性和有效性。9.主體資格:指合同雙方是否具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。應(yīng)用場合:1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。4.任何需要轉(zhuǎn)讓和受讓房地產(chǎn)權(quán)益的情況。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保:甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,如存在隱瞞或虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房產(chǎn)保險(xiǎn):雙方可約定由甲方或乙方購買房產(chǎn)保險(xiǎn),保障房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的安全。4.附加設(shè)施:如標(biāo)的房產(chǎn)含有附加設(shè)施(如停車位、儲藏室等),應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓范圍。5.房屋裝修:如房屋內(nèi)部裝修狀況影響轉(zhuǎn)讓,應(yīng)在合同中明確裝修的歸屬及處理方式。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓后,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)在合同中明確。7.交易手續(xù)費(fèi):如雙方約定由乙方支付交易手續(xù)費(fèi),應(yīng)在合同中明確手續(xù)費(fèi)的金額
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