二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同附房屋維修責(zé)任約定3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同附房屋維修責(zé)任約定本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修期限6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2辦理時(shí)間6.3辦理費(fèi)用6.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.4稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約金支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)13.3附件份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3雙方聯(lián)系方式甲方通訊地址：____________________甲方聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方通訊地址：____________________乙方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號(hào)/單元號(hào)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋用途住宅/商用/其他：____________________2.4房屋面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.5房屋配套設(shè)施配套設(shè)施列表：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)人民幣：____________________元整3.2付款方式分期付款/一次性付款：____________________3.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間：____________________后續(xù)付款時(shí)間：____________________3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________4.2交付方式自行交付/委托交付：____________________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：____________________5.房屋維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任維修范圍：____________________維修期限：____________________維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________5.2乙方維修責(zé)任維修范圍：____________________維修期限：____________________維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體金額根據(jù)維修項(xiàng)目和實(shí)際情況確定。5.4維修期限維修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限為：____________________6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)由雙方共同辦理，具體辦理時(shí)間為：____________________6.2辦理時(shí)間辦理時(shí)間：____________________6.3辦理費(fèi)用辦理費(fèi)用：____________________6.4過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)交易稅費(fèi)包括但不限于：____________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：____________________7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________7.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：____________________頭8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之二的違約金，直至實(shí)際交付日止。8.1.2甲方未按約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用千分之二的違約金。8.1.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之二的違約金，直至實(shí)際支付日止。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3乙方違反合同約定，拒絕接受房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)百分之五的違約金。8.3違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶(hù)。8.4違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：____________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。10.3合同解除條件合同解除條件：____________________11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________________11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件：____________________11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：____________________12.合同簽署12.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____________________12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署方式雙方以簽字或蓋章的方式簽署本合同。13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)甲方份數(shù)：____________________13.2乙方份數(shù)乙方份數(shù)：____________________13.3附件份數(shù)附件份數(shù)：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1甲方地址：____________________14.1.2乙方地址：____________________14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同解釋本合同條款如存在歧義或矛盾，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲方、乙方以外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高交易的效率，保障交易雙方的合法權(quán)益。2.1.1房屋評(píng)估；2.1.2法律咨詢(xún)和文書(shū)起草；2.1.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理；2.1.4爭(zhēng)議解決；2.1.5其他雙方約定的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。4.甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)委托內(nèi)容提供服務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的和范圍。5.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式為：____________________7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方的工作成果。8.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙方應(yīng)按照約定支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。9.第三方介入的其他條款9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。9.2第三方不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.3第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。9.4第三方不得損害甲乙方的合法權(quán)益。10.第三方介入的變更10.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。10.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同中未明確的事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。11.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.第三方介入的解除12.1甲乙雙方均有權(quán)解除第三方介入，但需提前書(shū)面通知對(duì)方。12.2第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。12.3第三方介入解除后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名或名稱(chēng)、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)種類(lèi)、金額、計(jì)算依據(jù)等信息。說(shuō)明：明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房屋維修責(zé)任清單要求：列出房屋維修項(xiàng)目、維修期限、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：明確甲乙雙方在房屋維修方面的責(zé)任。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料清單要求：列出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有材料。說(shuō)明：確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。7.法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)要求：由律師事務(wù)所出具，包含法律咨詢(xún)內(nèi)容、意見(jiàn)等信息。說(shuō)明：為甲乙雙方提供法律支持。8.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)房屋交付及驗(yàn)收情況。說(shuō)明：證明房屋已交付。9.違約金支付憑證要求：清晰顯示支付違約金的金額、時(shí)間、方式等信息。說(shuō)明：證明違約金的實(shí)際支付。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之二的違約金。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付2000元違約金。1.2甲方未按約定支付維修費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用千分之二的違約金。示例：若維修費(fèi)用為5000元，則甲方應(yīng)支付10元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之二的違約金。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則乙方應(yīng)支付2000元違約金。2.2乙方違反合同約定，拒絕接受房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)百分之五的違約金。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則乙方應(yīng)支付50000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10000元，因服務(wù)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失5000元，則第三方應(yīng)退還5000元，并賠償5000元損失。全文完。二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同附房屋維修責(zé)任約定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)有名詞解釋1.3術(shù)語(yǔ)適用范圍2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理人與授權(quán)3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備3.4房屋使用年限3.5房屋維修記錄4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間與方式6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋維修責(zé)任約定7.1維修責(zé)任劃分7.2維修資金來(lái)源7.3維修期限7.4維修范圍7.5維修爭(zhēng)議解決8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3解除合同后的處理9.爭(zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力的證明13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋維修責(zé)任約定明細(xì)表13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同的賣(mài)方和買(mǎi)方。1.1.2本合同中“房屋”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的具體房產(chǎn)。1.1.3本合同中“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的金額。1.1.4本合同中“交付”指賣(mài)方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。1.1.5本合同中“驗(yàn)收”指買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行查看和確認(rèn)。1.2專(zhuān)有名詞解釋1.2.1“房屋所有權(quán)證”指國(guó)家法律規(guī)定的證明房屋所有權(quán)的證書(shū)。1.2.2“附屬設(shè)施與設(shè)備”指房屋內(nèi)的電梯、空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備等。1.2.3“維修”指對(duì)房屋進(jìn)行必要的修復(fù)和保養(yǎng)。1.3術(shù)語(yǔ)適用范圍1.3.1本合同中的術(shù)語(yǔ)適用于合同全文。2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：________________2.1.2買(mǎi)方地址：________________2.1.3聯(lián)系電話(huà)：________________2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：________________2.2.2賣(mài)方地址：________________2.2.3聯(lián)系電話(huà)：________________2.3代理人與授權(quán)2.3.1買(mǎi)方授權(quán)代理人：________________2.3.2賣(mài)方授權(quán)代理人：________________3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋地址：________________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________3.1.3房屋面積：________________3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________3.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況：________________3.3房屋附屬設(shè)施與設(shè)備3.3.1電梯：________________3.3.2空調(diào)：________________3.3.3燃?xì)庠O(shè)備：________________3.4房屋使用年限3.4.1房屋建成時(shí)間：________________3.4.2房屋剩余使用年限：________________3.5房屋維修記錄3.5.1房屋最近一次維修時(shí)間：________________3.5.2維修項(xiàng)目：________________4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。4.1.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合合同約定的房屋。4.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付交易價(jià)格。4.2.2賣(mài)方有權(quán)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2.3賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1本合同約定的交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：________________）。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%作為定金。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%作為首付款。5.2.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%作為尾款。5.3付款時(shí)間5.3.1定金支付時(shí)間：________________5.3.2首付款支付時(shí)間：________________5.3.3尾款支付時(shí)間：________________5.4逾期付款責(zé)任5.4.1若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的______%作為違約金。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。6.3驗(yàn)收時(shí)間與方式6.3.1驗(yàn)收時(shí)間為：________________6.3.2驗(yàn)收方式為：________________6.4驗(yàn)收不合格的處理6.4.1若買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.4.2若賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求減少交易價(jià)格或解除合同。7.房屋維修責(zé)任約定7.1維修責(zé)任劃分7.1.1房屋在交付后的第一個(gè)保修期內(nèi)（一般為房屋交付之日起一年內(nèi)），因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。7.1.2房屋在交付后的第一個(gè)保修期外，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2維修資金來(lái)源7.2.1維修資金由維修責(zé)任方承擔(dān)。7.3維修期限7.3.1維修期限為：自房屋交付之日起計(jì)算。7.4維修范圍7.4.1維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門(mén)窗等。7.5維修爭(zhēng)議解決7.5.1維修爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.5.2若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)方在合同簽訂后未按約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.2賣(mài)方在合同簽訂后未按約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的______%。8.2.2賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的糾紛。9.爭(zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，且合同內(nèi)容完整、條款明確。10.1.2買(mǎi)方已支付定金。10.2合同終止條件10.2.1雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，終止合同。10.2.2合同約定的終止條件成就。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1買(mǎi)方送達(dá)地址：________________11.2.2賣(mài)方送達(dá)地址：________________11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后立即向接收方發(fā)送送達(dá)確認(rèn)函。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難。12.3不可抗力的證明12.3.1發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋維修責(zé)任約定明細(xì)表13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為促成合同訂立或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的引入15.2.1雙方均有權(quán)引入第三方參與合同的訂立或履行。15.2.2引入第三方前，雙方應(yīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方作為服務(wù)提供者，享有合法報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)按照雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可委托第三方進(jìn)行房屋的評(píng)估、貸款等事宜。16.1.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。16.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可委托第三方進(jìn)行房屋的維修、驗(yàn)收等事宜。16.2.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。16.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1本合同所稱(chēng)“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并寫(xiě)入本合同附件。17.2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.1.2本合同對(duì)第三方的責(zé)任約定不影響甲方與第三方的服務(wù)合同關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明18.2.1第三方與乙方之間的服務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.2.2本合同對(duì)第三方的責(zé)任約定不影響乙方與第三方的服務(wù)合同關(guān)系。18.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的劃分說(shuō)明18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由引入方承擔(dān)，不影響買(mǎi)賣(mài)雙方的合同履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的全部信息。說(shuō)明：此附件作為房屋權(quán)屬證明，用于核實(shí)房屋所有權(quán)及權(quán)屬狀態(tài)。2.附件二：房屋維修責(zé)任約定明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房屋的維修項(xiàng)目、維修期限、維修責(zé)任方等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋維修責(zé)任的詳細(xì)約定，用于明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：此附件作為交易款項(xiàng)支付的證明，用于核實(shí)交易款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。4.附件四：房屋交接記錄要求：交接記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)間、房屋狀況、雙方簽字等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋交接的書(shū)面記錄，用于證明房屋的實(shí)際交付情況。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此附件作為第三方服務(wù)關(guān)系的約定，用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀(guān)，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋價(jià)值的評(píng)估依據(jù)，用于確定交易價(jià)格。7.附件七：房屋貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋貸款的約定，用于明確買(mǎi)方的貸款責(zé)任。8.附件八：維修記錄要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此附件作為房屋維修的記錄，用于核實(shí)維修情況和維修費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的______%。示例：若買(mǎi)方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的______%作為違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。示例：若賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付交易價(jià)格的______%作為違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：維修責(zé)任方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)維修責(zé)任和相應(yīng)費(fèi)用。示例：若房屋在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)費(fèi)用。示例：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)向引入方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：一方泄露對(duì)方信息責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方泄露另一方個(gè)人信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的精神損害賠償金。全文完。二零二四年南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同附房屋維修責(zé)任約定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)具體約定4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)具體約定4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)具體約定5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.房屋維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任主體6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋維修責(zé)任具體約定7.1維修范圍具體約定7.2維修責(zé)任主體具體約定7.3維修費(fèi)用承擔(dān)具體約定8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定條款13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2附件二：房屋維修責(zé)任清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。3.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。3.2.2賣(mài)方有義務(wù)保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)具體約定4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)具體約定4.1.1買(mǎi)方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金_______元。4.1.2買(mǎi)方在房屋交付后_______日內(nèi)支付尾款_______元。4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)具體約定4.2.1賣(mài)方在合同簽訂后_______日內(nèi)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2賣(mài)方在房屋交付前負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和清潔。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大維修隱患。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4房屋驗(yàn)收程序：雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、外墻、門(mén)窗、衛(wèi)生間、廚房、電梯等。6.2維修責(zé)任主體：房屋在交付使用后的合理使用年限內(nèi)，如出現(xiàn)維修問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。第七條房屋維修責(zé)任具體約定7.1維修范圍具體約定7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、外墻等維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。7.1.2門(mén)窗、衛(wèi)生間、廚房、電梯等維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，但買(mǎi)方需提前告知賣(mài)方并經(jīng)賣(mài)方同意。7.2維修責(zé)任主體具體約定7.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付使用后_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.2.2買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買(mǎi)方未按約定支付房款；8.1.3雙方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.1.4一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元違約金；8.2.2買(mǎi)方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元違約金；8.2.3雙方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京仲裁委員會(huì)。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方違約，另一方給予書(shū)面通知后_______日內(nèi)未予糾正；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序10.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)；10.2.3雙方未能在_______日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；11.2.2合同解除；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定條款12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2附件二：房屋維修責(zé)任清單第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正6525788.3第三方介入8.3.1定義在本合同中，“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。8.3.2第三方責(zé)任限額8.3.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。8.3.2.2若第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.3第三方權(quán)利義務(wù)8.3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。8.3.3.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的配合，包括