正規(guī)二手房買賣合同書

正規(guī)二手房買賣合同書通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的身份信息及相關(guān)資料真實、有效，具備出售該房屋的合法權(quán)利。甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等相關(guān)信息。2.買方信息乙方保證所提供的身份信息及相關(guān)資料真實、有效，具備購買該房屋的資格和能力。乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款及相關(guān)費用。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)符合實際情況。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明其對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)年限為[具體年限]。該房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況，如有，甲方應(yīng)如實告知乙方，并負(fù)責(zé)解除相關(guān)限制。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的戶型為[具體戶型，如三室一廳、兩室兩廳等]。房屋的實際面積及戶型以房屋產(chǎn)權(quán)證明上的記載為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。三、房屋交易價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，不包含交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式及時間安排乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]四、定金條款1.定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式向甲方支付定金。乙方支付定金后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將定金無息返還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]前，將該房屋交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.交付條件甲方應(yīng)保證該房屋在交付時處于完好狀態(tài)，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及附屬設(shè)施設(shè)備等一并交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，直至乙方滿意為止。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體時間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，違約方應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶手續(xù)及費用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е逻^戶費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實際情況進(jìn)行分擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費種類及金額，以稅務(wù)部門的實際征收為準(zhǔn)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定進(jìn)行分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時告知甲方。2.質(zhì)量問題的處理方式如房屋在交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，且該問題屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗力或自然損耗等原因?qū)е碌姆课輷p壞，由雙方按照公平原則共同承擔(dān)維修費用。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定；如無法修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方拒絕購買該房屋或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定通知按照上述方式送達(dá)后，即視為送達(dá)對方。如對方拒絕簽收或無法送達(dá)，通知方可以通過公證送達(dá)或公告送達(dá)的方式進(jìn)行送達(dá)，相關(guān)費用由對方承擔(dān)。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條款相沖突。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂時，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)證明的內(nèi)容應(yīng)包括房屋的所有權(quán)人、房屋地址、建筑面積、