二零二五年度存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3收費方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護流程7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理7.2消防管理8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)定8.2維護責(zé)任9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會9.2業(yè)主委員會10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍為市區(qū)路號住宅小區(qū)。2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。2.2.2公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。2.2.3應(yīng)急事件的響應(yīng)和處理。2.2.4物業(yè)使用安全與消防管理。2.3服務(wù)標準2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進行小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理。2.3.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次綠化帶的修剪和澆水。2.3.3秩序維護：24小時值班巡邏，確保小區(qū)安全。3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費。3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金。3.1.3其他相關(guān)費用。3.2收費標準3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費按每平方米每月0.5元的標準收取。3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金按每平方米每月0.3元的標準收取。3.3收費方式3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主方按月繳納。3.3.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金由業(yè)主方一次性繳納。4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進行處理。5.1.3定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理情況。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1按時繳納物業(yè)管理費用。5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.1.1小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。6.1.2小區(qū)內(nèi)的綠化帶和公共區(qū)域。6.2維修養(yǎng)護標準6.2.1公共設(shè)施設(shè)備按國家相關(guān)標準進行維修養(yǎng)護。6.2.2綠化帶和公共區(qū)域按季節(jié)性養(yǎng)護要求進行維護。6.3維修養(yǎng)護流程6.3.1發(fā)現(xiàn)問題后，及時上報物業(yè)管理方。6.3.2物業(yè)管理方接到報告后，及時安排維修養(yǎng)護。6.3.3維修養(yǎng)護完成后，向業(yè)主方反饋情況。8.物業(yè)使用與維護8.1使用規(guī)定8.1.1業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。8.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。8.1.3業(yè)主應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、破壞公共設(shè)施。8.2維護責(zé)任8.2.1業(yè)主負責(zé)自己房屋內(nèi)的維修保養(yǎng)工作。8.2.2業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)費，用于公共區(qū)域及設(shè)施的維護和維修。9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會9.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高決策機構(gòu)。9.1.2業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會組織召開。9.2業(yè)主委員會9.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。9.2.2業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責(zé)物業(yè)管理日常事務(wù)的處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。10.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。10.1.3業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞。10.2違約責(zé)任10.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.2.2業(yè)主違約，物業(yè)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于催告、停止服務(wù)等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，爭議雙方可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.2.2訴訟法院為市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同。12.1.2業(yè)主按時繳納首期物業(yè)管理費用。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指因物業(yè)管理、維修養(yǎng)護、法律事務(wù)等原因，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況。15.2第三方介入條件15.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，認為需要第三方介入時。15.2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方要求，獲取必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、費用等要求提供服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，如10%。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與物業(yè)管理方17.1.1物業(yè)管理方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主方之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進行。17.1.2第三方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與業(yè)主方17.2.1業(yè)主方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。17.3第三方與合同雙方17.3.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，為第三方提供必要的條件和便利。17.3.2合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1合同雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。18.1.2第三方變更后，原第三方責(zé)任限額和合同約定不變。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出合同時，應(yīng)提前通知合同雙方。18.2.2第三方退出合同后，合同雙方應(yīng)另行協(xié)商或指定新的第三方履行合同義務(wù)。19.爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，爭議雙方可以選擇仲裁或訴訟解決。20.其他20.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方介入情況。20.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)沖突之處，以國家法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備維護等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。說明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和收費標準。3.附件三：業(yè)主公約要求：詳細列出業(yè)主公約的內(nèi)容，包括但不限于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：本附件為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理中的行為規(guī)范。4.附件四：物業(yè)管理方資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：本附件為合同附件，用于證明物業(yè)管理方的合法資質(zhì)。5.附件五：業(yè)主方身份證明要求：提供業(yè)主方的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件為合同附件，用于證明業(yè)主方的身份和權(quán)益。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的具體條款。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：本附件為合同附件，用于明確合同雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，如未達到約定標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未按照約定進行公共區(qū)域清掃，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標準：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時繳納物業(yè)管理費用，如未按時繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)，并要求業(yè)主補繳欠款及違約金。3.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞。責(zé)任認定標準：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停車，導(dǎo)致公共停車位損壞，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未達到約定標準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方維修保養(yǎng)單位未按照約定時間完成維修，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有存量房屋，為提高物業(yè)管理水平，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用和維護，乙方接受甲方的委托，提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方按照甲方委托，負責(zé)對甲方存量房屋及配套設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)等工作的專業(yè)范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋1.存量房屋：指甲方擁有并使用，但未達到全新狀態(tài)的房屋。2.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對存量房屋及其配套設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)等工作的總稱。3.維護服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對存量房屋及其配套設(shè)施進行維修、保養(yǎng)等工作的總稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理與維護服務(wù)所需的必要資料和條件。3.甲方應(yīng)配合乙方開展工作，不得無故阻礙乙方履行職責(zé)。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維護服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格按照甲方要求進行工作。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，確保甲方了解項目進展。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_______年。5.2合同履行地點乙方在甲方指定的存量房屋所在地進行物業(yè)管理與維護服務(wù)。5.3合同履行方式乙方按照甲方要求，采取定期巡查、維修保養(yǎng)、清潔綠化等方式，對存量房屋及其配套設(shè)施進行管理、維護與保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定。6.2終止條件1.合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同的；2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同的；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的；4.甲方違約，乙方有權(quán)終止本合同的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)，書面通知甲方，并附相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)事宜；2.乙方應(yīng)將甲方存量房屋及其配套設(shè)施交付甲方，確保交付時無損壞；3.雙方應(yīng)按照約定，支付已發(fā)生的服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方存量房屋的面積和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，按照約定的收費標準計算。2.維護保養(yǎng)費：包括日常維護、定期檢查、緊急維修等費用。3.專項維修資金：用于存量房屋的專項維修和改造。4.其他費用：包括綠化維護費、公共設(shè)施維修費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將服務(wù)費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金，但需提供相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月_______日前支付當月費用。2.維護保養(yǎng)費：根據(jù)實際發(fā)生情況，按季度或年度支付。3.專項維修資金：根據(jù)維修計劃，按年度支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時，確保支付金額準確無誤。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方存量房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)信息、維修記錄等。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后_______年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.雙方不得泄露或使用保密信息進行任何商業(yè)活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格不得轉(zhuǎn)讓；2.合同內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓；3.合同權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲方上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)存量房屋存在安全隱患，有權(quán)立即采取措施，并及時通知甲方。2.乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)存量房屋存在違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時報告相關(guān)部門。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護存量房屋的安全、使用和美觀。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照對方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_______乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_______見證人（簽字）：日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房屋清單及照片2.物業(yè)管理與服務(wù)標準3.物業(yè)管理費收費標準4.維護保養(yǎng)計劃5.保密協(xié)議6.爭議解決機制7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費、維護保養(yǎng)費等費用。違反保密條款：甲方泄露或使用保密信息進行商業(yè)活動。未提供必要資料：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)所需的資料。2.乙方違約行為及認定：未按時提供服務(wù)質(zhì)量：乙方未按照合同約定提供符合標準的物業(yè)管理與維護服務(wù)。侵犯甲方權(quán)利：乙方在提供服務(wù)過程中侵犯甲方對存量房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。未采取必要措施：乙方在發(fā)現(xiàn)存量房屋存在安全隱患時未及時采取措施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套設(shè)施進行管理、維護、保養(yǎng)等工作的總稱。2.維護保養(yǎng)：指對存量房屋及其配套設(shè)施進行日常維護、定期檢查、緊急維修等工作的總稱。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收費用，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取必要措施防止保密信息泄露。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士的方式，明確合同條款的含義。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______2.第三方主體地址：_______3.第三方主體聯(lián)系人：_______4.第三方主體聯(lián)系電話：_______5.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)對存量房屋進行專業(yè)檢測，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。第三方負責(zé)提供必要的維修配件和材料。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的檢測條件和便利。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付檢測費用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量標準完成檢測工作。第三方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費和維修保養(yǎng)費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修配件和材料。乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提供續(xù)簽意向。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方不得將乙方提供的服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。甲方可要求乙方在緊急情況下提供維修服務(wù)。甲方可要求乙方定期向甲方匯報工作情況。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維護服務(wù)，以提升房屋價值。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)不得泄露房屋信息。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失。若乙方泄露房屋信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。全文完。二零二五年度存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同簽訂地點二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)管理服務(wù)時間三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用標準3.物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理費用調(diào)整機制四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.不可抗力責(zé)任五、物業(yè)管理維護服務(wù)1.房屋維修服務(wù)2.公共設(shè)施維護3.綠化養(yǎng)護4.安全管理六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)2.質(zhì)量監(jiān)督方式3.質(zhì)量投訴處理4.質(zhì)量考核與獎懲七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理制度3.檔案保密與安全4.檔案查詢與利用八、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛調(diào)解機制4.糾紛仲裁與訴訟九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的責(zé)任十、合同終止與后續(xù)事宜1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的財產(chǎn)交接4.合同終止后的后續(xù)事宜十一、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約責(zé)任追究十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十三、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋4.合同生效十四、合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）甲方：_________物業(yè)管理公司（2）乙方：_________業(yè)主2.合同簽訂日期：2025年_________月_________日3.合同有效期：自2025年_________月_________日起至2028年_________月_________日止4.合同簽訂地點：_________二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：_________小區(qū)及附屬設(shè)施2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護（2）公共區(qū)域清潔（3）公共設(shè)施維護（4）綠化養(yǎng)護（5）安全管理3.物業(yè)管理服務(wù)標準：（1）房屋及配套設(shè)施維修養(yǎng)護響應(yīng)時間不超過24小時（2）公共區(qū)域清潔每日至少2次（3）公共設(shè)施維護定期檢查，確保正常運行（4）綠化養(yǎng)護每周至少1次（5）安全管理24小時值班，確保小區(qū)安全4.物業(yè)管理服務(wù)時間：全天候三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成：（1）房屋本體維修基金（2）公共區(qū)域維護費（3）綠化養(yǎng)護費（4）安全設(shè)施維護費（5）管理費2.物業(yè)管理費用標準：（1）房屋本體維修基金：每平方米建筑面積_________元（2）公共區(qū)域維護費：每平方米建筑面積_________元/月（3）綠化養(yǎng)護費：每平方米建筑面積_________元/月（4）安全設(shè)施維護費：每平方米建筑面積_________元/月（5）管理費：每平方米建筑面積_________元/月3.物業(yè)管理費用支付方式：（1）業(yè)主需按月繳納物業(yè)管理費用（2）繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.物業(yè)管理費用調(diào)整機制：（1）如遇物價上漲或其他原因，物業(yè)管理費用將進行相應(yīng)調(diào)整（2）調(diào)整方案需提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查（3）及時處理業(yè)主投訴（4）保障小區(qū)公共安全2.業(yè)主責(zé)任：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護小區(qū)環(huán)境（2）按時繳納物業(yè)管理費用（3）配合物業(yè)管理公司的各項工作3.第三方責(zé)任：（1）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動需遵守相關(guān)規(guī)定（2）第三方對物業(yè)管理區(qū)域造成的損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.不可抗力責(zé)任：（1）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）如不可抗力影響持續(xù)超過3個月，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同五、物業(yè)管理維護服務(wù)1.房屋維修服務(wù)：（1）業(yè)主報修，物業(yè)管理公司需在24小時內(nèi)響應(yīng)（2）房屋維修費用按實際情況由業(yè)主承擔(dān)2.公共設(shè)施維護：（1）定期對公共設(shè)施進行檢修和維護（2）確保公共設(shè)施正常運行3.綠化養(yǎng)護：（1）負責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作（2）保持綠化景觀美觀4.安全管理：（1）設(shè)立保安隊伍，24小時巡邏（2）加強小區(qū)出入管理，確保業(yè)主安全六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：（1）設(shè)立業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量2.質(zhì)量監(jiān)督方式：（1）定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查（2）收集業(yè)主反饋意見3.質(zhì)量投訴處理：（1）設(shè)立投訴電話和郵箱，方便業(yè)主反饋問題（2）對業(yè)主投訴及時調(diào)查處理4.質(zhì)量考核與獎懲：（1）定期對物業(yè)管理公司進行考核（2）根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)管理公司進行獎懲七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理范圍：（1）業(yè)主信息檔案（2）物業(yè)管理合同檔案（3）房屋及配套設(shè)施維修養(yǎng)護檔案（4）公共設(shè)施維護檔案（5）綠化養(yǎng)護檔案2.檔案管理制度：（1）設(shè)立檔案管理人員，負責(zé)檔案的收集、整理和歸檔（2）檔案資料應(yīng)分類存放，確保檔案完整、安全3.檔案保密與安全：（1）檔案資料僅限相關(guān)人員查閱，嚴禁外泄（2）加強檔案室安全管理，防止檔案丟失、損壞4.檔案查詢與利用：（1）業(yè)主有權(quán)查詢本人檔案資料（2）檔案查詢需符合相關(guān)規(guī)定八、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：（1）公平公正，依法處理（2）尊重業(yè)主合法權(quán)益（3）及時有效解決糾紛2.糾紛處理程序：（1）業(yè)主向物業(yè)管理公司提出書面投訴（2）物業(yè)管理公司接到投訴后，在3個工作日內(nèi)進行調(diào)查（3）調(diào)查結(jié)束后，向業(yè)主反饋處理結(jié)果（4）如業(yè)主對處理結(jié)果不滿意，可向業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴3.糾紛調(diào)解機制：（1）設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會（2）調(diào)解委員會由物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會代表和第三方代表組成（3）調(diào)解委員會負責(zé)調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛4.糾紛仲裁與訴訟：（1）糾紛調(diào)解不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁（2）仲裁機構(gòu)裁決具有法律效力（3）對仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟九、合同變更與解除1.合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同解除條件：（1）物業(yè)管理公司嚴重違約（2）業(yè)主嚴重違約（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同變更與解除程序：（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方（2）雙方應(yīng)就變更或解除合同的內(nèi)容進行協(xié)商（3）協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議4.合同變更與解除后的責(zé)任：（1）變更后的合同條款具有同等法律效力（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜十、合同終止與后續(xù)事宜1.合同終止條件：（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)3.合同終止后的財產(chǎn)交接：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)清單交給業(yè)主（2）業(yè)主應(yīng)將物業(yè)管理費用結(jié)清4.合同終止后的后續(xù)事宜：（1）雙方應(yīng)就合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)進行協(xié)商（2）協(xié)商不成的，可依法解決十一、違約責(zé)任1.違約行為界定：（1）未按時繳納物業(yè)管理費用（2）未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容（3）違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等3.違約責(zé)任賠償：（1）賠償金額根據(jù)實際損失確定（2）違約金按合同約定執(zhí)行4.違約責(zé)任追究：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任（2）業(yè)主委員會或相關(guān)部門可對違約行為進行調(diào)查和處理十二、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟2.爭議解決機構(gòu)：（1）物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會（2）仲裁機構(gòu)（3）人民法院3.爭議解決程序：（1）根據(jù)爭議解決方式選擇相應(yīng)機構(gòu)（2）按照機構(gòu)規(guī)定程序進行4.爭議解決費用：（1）協(xié)商解決，費用由雙方承擔(dān)（2）調(diào)解和仲裁，費用按機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行（3）訴訟，費用按法律規(guī)定執(zhí)行十三、其他約定1.合同附件：（1）物業(yè)管理服務(wù)細則（2）物業(yè)管理費使用明細（3）業(yè)主公約2.合同附件效力：（1）合同附件為合同組成部分（2）合同附件具有同等法律效力3.合同解釋：（1）合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準（2）如無協(xié)商一致，以法律法規(guī)解釋為準4.合同生效：（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效十四、合同附件（此處應(yīng)附上所有合同附件，如物業(yè)管理服務(wù)細則、物業(yè)管理費使用明細、業(yè)主公約等）甲方（物業(yè)管理公司）簽字：_____________乙方（業(yè)主）簽字：_____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)的維修工程招標：（1）甲方在實施房屋維修工程前，應(yīng)進行公開招標，邀請至少三家具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位參與。（2）招標過程應(yīng)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)進行，確保公平、公正、公開。（3）招標結(jié)果需報乙方及業(yè)主委員會備案，并取得乙方及業(yè)主委員會的同意。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)調(diào)整：（1）甲方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標準，應(yīng)提前30日書面通知乙方及業(yè)主委員會。（3）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標準應(yīng)納入合同附件，作為合同組成部分。3.甲方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)費調(diào)整：（1）甲方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)提前6個月書面通知乙方及業(yè)主委員會。（3）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按照調(diào)整方案執(zhí)行，并納入合同附件。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)的房屋維修：（1）乙方有權(quán)自行選擇維修施工單位，但需保證施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)。（2）乙方應(yīng)在維修工程前，將施工單位資質(zhì)及維修方案報甲方備案。（3）維修工程完成后，乙方應(yīng)將維修費用結(jié)算單據(jù)提交甲方審核。2.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督：（1）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出書面意見和建議。（2）甲方應(yīng)在接到乙方意見后15日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施改進。（3）乙方有權(quán)向業(yè)主委員會反映物業(yè)服務(wù)問題，業(yè)主委員會應(yīng)予以關(guān)注和處理。3.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)費結(jié)算：（1）乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費結(jié)算單據(jù)進行審核，如有異議，應(yīng)在收到結(jié)算單據(jù)后15日內(nèi)提出。（2）甲方應(yīng)在接到乙方異議后15日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施解決。（3）物業(yè)服務(wù)費結(jié)算單據(jù)應(yīng)作為合同附件，作為合同組成部分。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的介入：（1）合同簽訂過程中，如需第三方中介提供咨詢或服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。（2）中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方權(quán)利義務(wù)。2.第三方中介的保密義務(wù)：（1）第三方中介在提供咨詢或服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方信息。（2）保密義務(wù)在合同履行期間及合同終止后均有效。3.第三方中介的責(zé)任：（1）第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）因第三方中介原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）合同雙方因第三方中介原因產(chǎn)生糾紛，可向中介服務(wù)協(xié)議約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則2.物業(yè)管理費使用明細3.業(yè)主公約4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.維修工程招標文件及結(jié)果（如有）6.物業(yè)服務(wù)調(diào)整方案（如有）7.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方案（如有）8.合同雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時完成房屋維修工程或未達到約定標準。甲方未按規(guī)定進行公共設(shè)施維護或綠化養(yǎng)護。甲方未按時繳納或未足額繳納物業(yè)管理費用。甲方未按規(guī)定進行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和投訴處理。乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損害。第三方中介泄露合同雙方信息。2.違約行為的認定：甲方違約：根據(jù)合同約定和業(yè)主反饋，由業(yè)主委員會或第三方機構(gòu)進行調(diào)查認定。乙方違約：根據(jù)合同約定和甲方反饋，由物業(yè)管理公司進行調(diào)查認定。第三方中介違約：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議和合同約定，由合同雙方協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。4.公開招標：指招標人以公開方式邀請不特定的法人或者其他組織投標，并按照規(guī)定的程序和標準選擇中標人的招標方式。5.保密義務(wù)：指合同當事人對合同內(nèi)容、相關(guān)商業(yè)秘密等負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期完成維修工程。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失或延長工期。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方繳納，如乙方仍不繳納，可依法采取強制措施。3.問題：第三方中介泄露信息。解決辦法：合同雙方應(yīng)立即采取措施，要求第三方中介停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同。2.適用于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為業(yè)主或業(yè)主委員會。3.適用于合同雙方存在物業(yè)管理服務(wù)糾紛時。4.適用于合同雙方需要第三方中介提供咨詢或服務(wù)時。全文完。二零二五年度存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，為規(guī)范存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合存量房物業(yè)管理與維護服務(wù)的實際情況，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“存量房物業(yè)管理”是指乙方為甲方提供的管理、維護、服務(wù)等相關(guān)活動，包括但不限于房屋修繕、設(shè)備維護、環(huán)境保潔、安全保衛(wèi)、公共秩序維護等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方的要求，對甲方提供的存量房進行管理、維護、服務(wù)等活動。（2）“維護服務(wù)”是指乙方為甲方提供的日常維護、維修、清潔、綠化等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理與維護服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并對乙方的服務(wù)提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供合格的物業(yè)管理與維護服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)的標準規(guī)范。（3）乙方應(yīng)定期對甲方提供的存量房進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并按照約定進行維修。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點乙方應(yīng)在甲方指定的存量房所在地提供物業(yè)管理與維護服務(wù)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負責(zé)甲方存量房的物業(yè)管理與維護工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）甲方提出終止合同，并支付乙方違約金。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間、原因和后果。（2）一方提出終止合同，另一方同意的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間、原因和后果。（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方存量房的物業(yè)管理與維護工作交接給甲方或其他有資質(zhì)的第三方。（2）雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用，并結(jié)算剩余款項。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方存量房的具體情況，按照約定的標準計算。（2）維修基金：用于存量房的日常維修、改造、更新等。（3）綠化養(yǎng)護費：用于公共綠地的養(yǎng)護、修剪、施肥等。（4）其他費用：如保潔費、安保費等，根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付乙方費用。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方約定現(xiàn)金支付的具體時間和方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月____日支付上月費用。（2）維修基金：每季度____日支付上季度費用。（3）綠化養(yǎng)護費：每月____日支付上月費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）雙方違約后，應(yīng)根據(jù)實際損失，按照法律法規(guī)的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）賠償金支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的甲方存量房的資料、數(shù)據(jù)等信息。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方在保密期限內(nèi)的合作中，應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并采取措施恢復(fù)合同履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行有困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）甲方存量房所在地發(fā)生地震，導(dǎo)致合同無法履行。（2）政府征收甲方存量房，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行中出現(xiàn)的爭議進行協(xié)商，尋求合理解決方案。11.2調(diào)解雙方可申請第三方進行調(diào)解，以解決合同履行中的爭議。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與甲方有直接競爭關(guān)系的第三方。（2）乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的不定期檢查權(quán)。（2）乙方保留對甲方存量房使用情況的監(jiān)督檢查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護存量房的物業(yè)管理與維護工作。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得引用本合同以外的協(xié)議或文件。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件