二零二五版福州二手房交易合同附有房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版福州二手房交易合同附有房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)4.3房屋抵押情況5.房屋交接條件5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋交接責(zé)任6.房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋外觀驗(yàn)收6.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收6.3房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收7.房屋交接驗(yàn)收程序7.1驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作7.2驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)7.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)8.房屋交接后的維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任9.房屋交接后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)原則9.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1房屋交接清單13.2相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________1.1.3甲方身份證號碼：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________1.2.3乙方身份證號碼：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：____________________2.1.2房屋所在區(qū)域：____________________2.1.3房屋所在街道：____________________2.1.4房屋所在小區(qū)：____________________2.1.5房屋所在樓棟及樓層：____________________2.2房屋面積2.2.1房屋總面積：____________________平方米2.2.2建筑面積：____________________平方米2.2.3使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋層數(shù)：____________________層2.3.2房屋戶型：____________________2.3.3房屋朝向：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________2.4.2房屋性質(zhì)：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：____________________元3.1.2交易價格構(gòu)成：____________________3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款比例：____________________3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2尾款支付時間：____________________4.房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)4.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________4.1.2房屋所有權(quán)人：____________________4.2房屋使用權(quán)4.2.1房屋使用權(quán)證號：____________________4.2.2房屋使用權(quán)人：____________________4.3房屋抵押情況4.3.1房屋是否存在抵押：____________________4.3.2抵押權(quán)人：____________________4.3.3抵押權(quán)金額：____________________4.3.4抵押權(quán)解除時間：____________________5.房屋交接條件5.1房屋交接時間5.1.1房屋交接時間：____________________5.2房屋交接地點(diǎn)5.2.1房屋交接地點(diǎn)：____________________5.3房屋交接責(zé)任5.3.1甲方責(zé)任：____________________5.3.2乙方責(zé)任：____________________6.房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋外觀驗(yàn)收6.1.1外墻完好：____________________6.1.2外門窗完好：____________________6.1.3建筑物無傾斜、裂縫：____________________6.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收6.2.1結(jié)構(gòu)安全：____________________6.2.2水電設(shè)施齊全：____________________6.2.3衛(wèi)生間、廚房設(shè)施齊全：____________________6.3房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收6.3.1電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備正常使用：____________________6.3.2窗戶、門鎖完好：____________________6.3.3水電表讀數(shù)準(zhǔn)確：____________________7.房屋交接驗(yàn)收程序7.1驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作7.1.1甲方提供房屋交接清單：____________________7.1.2乙方提供身份證件：____________________7.2驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)7.2.1雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋：____________________7.2.2驗(yàn)收過程中應(yīng)逐項(xiàng)檢查：____________________7.2.3驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理：____________________7.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)7.3.1驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)：____________________7.3.2驗(yàn)收不合格，提出整改要求：____________________8.房屋交接后的維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交接后的合理使用年限內(nèi)，不因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件存在安全隱患。8.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施的維修和更換，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。8.2乙方維修責(zé)任8.2.1乙方在使用過程中，如因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2.2乙方應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，避免因不當(dāng)使用造成損壞。9.房屋交接后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)原則9.1.1房屋交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。9.1.2雙方應(yīng)按照各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金：____________________元。10.1.2甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金：____________________元。10.2.2乙方拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交付乙方。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1房屋交接清單13.1.1房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。13.1.2房屋交接清單由雙方簽字確認(rèn)。13.2相關(guān)證明文件13.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。13.2.2雙方身份證件復(fù)印件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同的履行更加公正、透明，以及提高交易效率。3.第三方介入的授權(quán)3.1甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中引入第三方。3.2甲方和乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方介入合同履行，并明確第三方的職責(zé)。4.第三方的職責(zé)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交接、稅費(fèi)辦理等事宜。4.3第三方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程中的各項(xiàng)條款執(zhí)行。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。5.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對甲方和乙方的違約行為提出處理意見。6.第三方的責(zé)任6.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或失誤的責(zé)任。6.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和公序良俗。6.3第三方的責(zé)任限額6.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的1%。6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，不承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不涉及合同主體地位的變更。7.2第三方對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的行為不產(chǎn)生法律效力。7.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交接、稅費(fèi)辦理等事宜。8.3第三方應(yīng)確保房屋交接的順利進(jìn)行，并對房屋交接過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、交通費(fèi)等。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.本條款的補(bǔ)充和修改11.1本條款是對原合同條款的補(bǔ)充和修改，與原合同條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。11.2本條款的補(bǔ)充和修改不影響原合同的其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括房屋的各個部分，如外墻、門窗、地板、天花板、水電設(shè)施、衛(wèi)生間、廚房等。清單應(yīng)列明每個部分的現(xiàn)狀，包括完好、損壞、缺失等情況。清單應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。證書應(yīng)清晰、完整，無涂改或偽造痕跡。3.雙方身份證件復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供甲乙雙方的身份證件復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。身份證件應(yīng)清晰、完整，無涂改或偽造痕跡。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：應(yīng)提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。憑證應(yīng)清晰、完整，無涂改或偽造痕跡。5.房屋交接驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。報告應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。6.第三方授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：如引入第三方，應(yīng)提供第三方授權(quán)委托書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。委托書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金：____________________元。甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。拒絕接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金：____________________元。乙方拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`或失誤。提供的服務(wù)違反法律法規(guī)和公序良俗。責(zé)任認(rèn)定：第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的1%。第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版福州二手房交易合同附有房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.房屋交接4.1房屋交接時間4.2房屋交接地點(diǎn)4.3房屋交接手續(xù)4.4房屋交接責(zé)任5.房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋交接驗(yàn)收范圍5.2房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交接驗(yàn)收流程5.4房屋交接驗(yàn)收責(zé)任6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時間7.4過戶責(zé)任8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計算8.3稅費(fèi)支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止責(zé)任14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)；1.2本合同依據(jù)《福州市二手房交易管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定；1.3依據(jù)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致，達(dá)成共識。第二條合同適用范圍2.1本合同適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)，二手房買賣交易；2.2本合同適用于房屋買賣雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂；2.3本合同適用于買賣雙方在房屋交易過程中發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條合同雙方基本信息3.1買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第四條房屋基本情況4.1房屋權(quán)屬證書：房屋所有權(quán)證號：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)證號：____________________4.2房屋地址：____________________4.3房屋面積：建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米4.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.5房屋用途：____________________第五條交易價格及支付方式5.1交易價格：人民幣____________________元整；5.2付款方式：5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付總價款的_____%；5.2.2剩余總價款的_____%，在房屋交接驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)支付；5.3付款時間：____________________5.4付款條件：____________________第六條房屋交接6.1房屋交接時間：____________________6.2房屋交接地點(diǎn)：____________________6.3房屋交接手續(xù)：6.3.1雙方應(yīng)持房屋權(quán)屬證書、身份證等合法證件；6.3.2賣方應(yīng)提供房屋交接清單，買方應(yīng)核對房屋交接清單；6.4房屋交接責(zé)任：6.4.1賣方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定；6.4.2買方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交接后的責(zé)任。第七條房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1房屋交接驗(yàn)收范圍：7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)；7.1.2房屋配套設(shè)施；7.1.3房屋附屬設(shè)施；7.1.4房屋設(shè)備；7.2房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；7.2.2房屋內(nèi)無損壞、滲漏、變形等情況；7.2.3房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常；7.3房屋交接驗(yàn)收流程：7.3.1雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收；7.3.2雙方應(yīng)按照房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；7.3.3驗(yàn)收不合格的，應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；7.4房屋交接驗(yàn)收責(zé)任：7.4.1賣方應(yīng)保證房屋交接驗(yàn)收合格；7.4.2買方應(yīng)按照房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并對驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)：8.1.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；8.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、土地出讓金等；8.2稅費(fèi)計算：8.2.1稅費(fèi)計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；8.2.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計算稅費(fèi)；8.3稅費(fèi)支付：8.3.1稅費(fèi)應(yīng)在房屋交接時一并支付；8.3.2稅費(fèi)支付方式與房屋交易款支付方式相同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定支付交易款的；9.1.2賣方未按約定交付房屋的；9.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約金：買方未按約定支付交易款的，應(yīng)支付_____%的違約金；賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)支付_____%的違約金；9.3違約處理：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；9.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向福州市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；10.1.3調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1福州市房地產(chǎn)交易管理部門；10.2.2人民法院；10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭議。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方補(bǔ)救的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后____個工作日內(nèi)簽署合同解除協(xié)議；11.3合同解除責(zé)任：11.3.1因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容合法有效；12.2合同生效時間：12.2.1自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3合同生效效力：12.3.1合同生效后，對雙方具有法律約束力。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件：13.1.1合同解除條件同第十一條；13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢；13.2.2合同解除；13.3合同解除及終止責(zé)任：13.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定效力：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，在房屋交易過程中提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方簽訂本合同時，或在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可邀請第三方介入提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保服務(wù)順利進(jìn)行。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與房屋交易合同關(guān)系無關(guān)。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需與房屋交易合同外的其他方進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入的終止7.1.1違反國家法律法規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益的；7.1.2故意隱瞞事實(shí)，誤導(dǎo)甲乙雙方的；7.1.3未能履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，嚴(yán)重影響甲乙雙方利益的；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理剩余事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力。9.2第三方介入后的合同履行，仍應(yīng)遵循本合同的約定。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入后的本合同其他條款，仍適用于甲乙雙方及第三方。第十一條本合同附件的適用11.1第三方介入后的本合同附件，仍適用于甲乙雙方及第三方。第十二條本合同修正的生效12.1本合同修正自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同修正的效力13.1本合同修正為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同修正的備案14.1本合同修正需報福州市房地產(chǎn)交易管理部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房屋交易的基本證明文件，用于核實(shí)房屋權(quán)屬情況。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備清單，并標(biāo)注其完好情況。說明：作為房屋交接的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房屋交接時的現(xiàn)狀。3.房屋交接驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄房屋交接驗(yàn)收過程中的問題及處理結(jié)果。說明：作為房屋交接驗(yàn)收的正式文件，用于明確雙方責(zé)任。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅完稅證明等。說明：作為交易稅費(fèi)已繳納的證明，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.合同簽訂及修改確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)合同簽訂及修改的內(nèi)容。說明：作為合同簽訂及修改的正式文件，用于證明雙方達(dá)成一致。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：作為解決爭議的依據(jù)，用于明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、抵押合同等。說明：根據(jù)交易需求，提供其他相關(guān)文件，用于完善交易手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付交易款；賣方未按約定交付房屋；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金：買方未按約定支付交易款的，應(yīng)支付_____%的違約金；賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)支付_____%的違約金；修復(fù)費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按約定支付交易款：買方應(yīng)支付_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失；賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)支付_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失，如裝修費(fèi)用、租房費(fèi)用等；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的其他損失。全文完。二零二四版福州二手房交易合同附有房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.2出賣人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2其他費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋交接程序5.4房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.房屋質(zhì)量問題及處理7.1房屋質(zhì)量問題界定7.2質(zhì)量問題處理方式7.3質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)8.逾期交房及逾期付款責(zé)任8.1逾期交房責(zé)任8.2逾期付款責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名：1.1.2買受人身份證號碼：1.1.3買受人聯(lián)系方式：1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號碼：1.2.3出賣人聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋坐落位置2.2.1所在市、縣：2.2.2詳細(xì)地址：2.3房屋面積2.3.1實(shí)際建筑面積：2.3.2土地面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：2.4.2建筑年代：2.5房屋用途2.5.1房屋用途性質(zhì)：2.5.2是否改變用途：3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋交易總價：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時間：3.2.4余款支付方式：3.2.5余款支付時間：3.3付款地點(diǎn)3.3.1首付款支付地點(diǎn)：3.3.2余款支付地點(diǎn)：4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.1.1所需繳納的稅費(fèi)：4.1.2稅費(fèi)計算方式：4.2其他費(fèi)用4.2.1需繳納的其他費(fèi)用：4.2.2費(fèi)用計算方式：4.3費(fèi)用承擔(dān)4.3.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：4.3.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時間5.1.1房屋交接具體時間：5.2房屋交接地點(diǎn)5.2.1房屋交接具體地點(diǎn)：5.3房屋交接程序5.3.1交接程序：5.4房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.5驗(yàn)收不合格處理5.5.1驗(yàn)收不合格的處理措施：6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.1.1過戶手續(xù)辦理具體時間：6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.2.1過戶手續(xù)辦理具體地點(diǎn)：6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3.1過戶手續(xù)辦理費(fèi)用金額：6.4過戶手續(xù)辦理責(zé)任6.4.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任方：8.房屋質(zhì)量問題及處理8.1房屋質(zhì)量問題界定8.1.1質(zhì)量問題指房屋在交付時存在影響正常居住或使用的問題。8.1.2質(zhì)量問題包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫、設(shè)施設(shè)備損壞等。8.2質(zhì)量問題處理方式8.2.1出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2.2修復(fù)后，買受人應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)修復(fù)合格。8.3質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1若質(zhì)量問題經(jīng)認(rèn)定確系出賣人責(zé)任，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償。8.3.2修復(fù)費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等。9.逾期交房及逾期付款責(zé)任9.1逾期交房責(zé)任9.1.1若出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋交易總價千分之一的違約金。9.1.2若買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期款千分之一的違約金。9.2逾期付款責(zé)任9.2.1出賣人逾期交房，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。9.2.2買受人逾期付款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付逾期付款的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至福州市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為福州市。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同自過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1在合同約定的解除條件成就時，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等方面。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于交易稅費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等。13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署時間為2024年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為福州市地址。13.3合同簽署人13.3.1雙方代表簽名：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因：第三方介入合同的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入?yún)f(xié)議的主要內(nèi)容17.1.1第三方的名稱、地址和法定代表人；17.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；17.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；17.1.4第三方的工作內(nèi)容和時間表；17.1.5第三方的責(zé)任限額和賠償機(jī)制；17.1.6第三方的報酬和支付方式；17.1.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效時間和終止條件。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定。18.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同交易總價的一定比例，如5%。18.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.3.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；18.3.2第三方提供的專