個人經(jīng)營性商鋪租賃協(xié)議細則2024版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人經(jīng)營性商鋪租賃協(xié)議細則2024版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.費用承擔4.1物業(yè)管理費4.2水電費4.3稅費4.4其他費用5.商鋪維修與維護5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.合同變更與解除6.1變更條款6.2解除條款7.違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止10.保密條款11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2雙方保留的權(quán)益第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道/大廈/商場，具體門牌號為____。1.1.2商鋪的實際使用面積為____平方米。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于進行____（業(yè)態(tài)）的經(jīng)營活動。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何違法活動或可能損害出租人聲譽的活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，至____年__月__日止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若承租人希望續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請。2.3.2出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請后____個月內(nèi)決定是否同意續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的月租金為人民幣____元整。3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的第__日之前將租金支付到出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶3.3.1租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：____開戶銀行：____銀行賬號：____4.費用承擔4.1物業(yè)管理費4.1.1承租人應(yīng)按商鋪建筑面積支付物業(yè)管理費，費率為每平方米每月人民幣____元。4.2水電費4.2.1承租人應(yīng)承擔商鋪使用的水電費用。4.3稅費4.3.1承租人應(yīng)承擔與商鋪租賃相關(guān)的所有稅費。4.4其他費用4.4.1承租人應(yīng)承擔租賃期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等。5.商鋪維修與維護5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責商鋪建筑及公共設(shè)施的維修與維護。5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護與維修。5.3維修費用承擔5.3.1因維修公共設(shè)施產(chǎn)生的費用由出租人承擔。5.3.2因維修商鋪內(nèi)部設(shè)施產(chǎn)生的費用由承租人承擔。6.合同變更與解除6.1變更條款6.1.1任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前____個月書面通知對方。6.1.2雙方應(yīng)就變更條款達成書面一致。6.2解除條款6.2.1承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____個月書面通知出租人。6.2.2出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____個月書面通知承租人。6.2.3解除合同的原因包括但不限于承租人嚴重違反合同約定或出租人出售商鋪。7.違約責任7.1出租人違約7.1.1若出租人未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2承租人違約7.2.1若承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.2承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金比例為逾期金額的__%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1仲裁裁決無效或無法執(zhí)行時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效的前提是出租人已向承租人交付商鋪，且承租人已按約定支付首期租金。9.2合同修改9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2修改后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止9.3.1合同終止的條件如下：(1)租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)承租人嚴重違反合同約定，出租人提前解除合同；(4)出租人出售商鋪，提前解除合同。10.保密條款10.1雙方同意在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后____年失效。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方。11.1.2通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準。11.2送達地址11.2.1雙方指定的送達地址為：出租人：____承租人：____12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。13.合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方共同認可的條款14.1.1雙方同意在合同履行期間，遵守國家法律法規(guī)，共同維護商鋪的正常經(jīng)營秩序。14.2雙方保留的權(quán)益14.2.1雙方在合同未明示的權(quán)益，均為保留權(quán)益，未經(jīng)對方書面同意，不得享用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細尺寸、布局和設(shè)施位置等信息，以便承租人了解商鋪的具體情況。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積，以及可能影響承租人經(jīng)營的因素。附件二：租賃合同專用條款詳細要求：租賃合同專用條款應(yīng)包括合同中未明示的特定條款，如商鋪裝修期限、經(jīng)營范圍限制等。附件說明：租賃合同專用條款是對合同的補充，用于明確雙方在合同履行過程中應(yīng)注意的特殊事項。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件說明：其他相關(guān)文件用于證明承租人的經(jīng)營資格和合法性，確保合同的履行符合國家法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)。示例說明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付商鋪，或未能提供合同約定的設(shè)施，將被視為違約。2.承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)。示例說明：如果承租人逾期支付租金，未能按約定使用商鋪進行經(jīng)營活動，將被視為違約。3.承租人未遵守合同約定的商鋪使用范圍和經(jīng)營范圍。示例說明：如果承租人將商鋪用于非法活動或超出合同約定的經(jīng)營范圍，將被視為違約。責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租人未能按約定交付商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)導(dǎo)致的損失。2.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果承租人因出租人違約而不得不支付額外的律師費和訴訟費，這些費用應(yīng)由違約的出租人承擔。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致合同解除的責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：如果出租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人應(yīng)承擔因解除合同而給承租人造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.書面形式：本合同的