二零二五版商業(yè)街區(qū)物業(yè)安全管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)安全管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)安全管理內(nèi)容2.2物業(yè)安全管理范圍2.3物業(yè)安全管理期限3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2業(yè)主方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)安全管理措施4.1安全巡查制度4.2應(yīng)急預(yù)案4.3安全宣傳教育4.4安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.物業(yè)安全管理費(fèi)用5.1物業(yè)安全管理費(fèi)用總額5.2物業(yè)安全管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)安全管理費(fèi)用支付時(shí)間6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止及清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止清算11.合同附件11.1附件一：物業(yè)安全管理方案11.2附件二：安全巡查記錄表11.3附件三：應(yīng)急預(yù)案12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同附件效力12.4合同其他約定13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)安全管理內(nèi)容包括但不限于消防管理、治安管理、交通管理、設(shè)施設(shè)備安全管理、公共衛(wèi)生管理等。2.2物業(yè)安全管理范圍包括商業(yè)街區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施、綠地、停車(chē)場(chǎng)等。2.3物業(yè)安全管理期限自本合同生效之日起至2024年12月31日止。3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)安全管理，確保街區(qū)內(nèi)的安全與秩序。3.2業(yè)主方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理業(yè)主的安全行為，共同維護(hù)街區(qū)安全。3.3第三方責(zé)任對(duì)街區(qū)內(nèi)的第三方，甲方和乙方共同承擔(dān)安全管理責(zé)任。4.物業(yè)安全管理措施4.1安全巡查制度甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。4.2應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。4.3安全宣傳教育甲方應(yīng)定期開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)。4.4安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期檢查、維護(hù)街區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。5.物業(yè)安全管理費(fèi)用5.1物業(yè)安全管理費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下的物業(yè)安全管理費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整。5.2物業(yè)安全管理費(fèi)用支付方式甲方每月向乙方支付物業(yè)安全管理費(fèi)用，支付日期為每月的25日。5.3物業(yè)安全管理費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的25日前將物業(yè)安全管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。6.合同履行及變更6.1合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至2024年12月31日止。6.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除條件任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除條件9.1合同解除事由（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）一方無(wú)力履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除事由。9.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的事由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。10.合同終止及清算10.1合同終止條件合同履行完畢或者根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于財(cái)務(wù)清算、資產(chǎn)清算等。10.3合同終止清算清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照各自的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)安全管理方案詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施和責(zé)任等。11.2附件二：安全巡查記錄表記錄安全巡查的日期、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況。11.3附件三：應(yīng)急預(yù)案制定針對(duì)不同安全風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)急預(yù)案，包括預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)、應(yīng)急處理等。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。13.3合同簽署人員甲方代表：乙方代表：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同安全、完整。14.3合同保管責(zé)任雙方對(duì)本合同的保管負(fù)有連帶責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或協(xié)助實(shí)施物業(yè)安全管理的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理方（甲方）需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)時(shí)；（2）業(yè)主方（乙方）需要專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)時(shí)；（3）發(fā)生安全事件，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或處置時(shí)；（4）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生或直接相關(guān)的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，甲方和乙方根據(jù)本合同約定共同承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的安全事故；（3）第三方違反法律法規(guī)造成的安全事件。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因第三方責(zé)任所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)因第三方責(zé)任引發(fā)的其他法律責(zé)任；（3）支付因第三方責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付報(bào)酬，并對(duì)第三方提供服務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為咨詢方與被咨詢方，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付咨詢費(fèi)用，并對(duì)第三方提出的建議進(jìn)行評(píng)估和實(shí)施。19.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方內(nèi)部的管理和決策；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以保密。20.第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方進(jìn)行變更，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方退出（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方退出合同。20.3第三方退出后果第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)安全管理方案詳細(xì)要求：包括安全管理目標(biāo)、組織架構(gòu)、職責(zé)分工、安全管理制度、安全檢查及整改措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此方案為甲方實(shí)施物業(yè)安全管理的基本指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。2.附件二：安全巡查記錄表詳細(xì)要求：記錄巡查時(shí)間、巡查地點(diǎn)、巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查結(jié)果、整改措施等信息。附件說(shuō)明：此記錄表用于甲方對(duì)街區(qū)進(jìn)行日常安全巡查，乙方應(yīng)配合提供必要的信息。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件、應(yīng)急響應(yīng)流程、應(yīng)急物資和設(shè)備準(zhǔn)備等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此應(yīng)急預(yù)案為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)的行動(dòng)指南，甲方應(yīng)定期進(jìn)行演練。4.附件四：物業(yè)安全管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說(shuō)明：此明細(xì)表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，乙方有權(quán)查閱。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：此合同為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)安全管理費(fèi)用；b.未按約定進(jìn)行安全巡查或整改；c.未按約定提供第三方服務(wù)；d.違反法律法規(guī)造成安全事故。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.未按約定配合甲方進(jìn)行安全管理；c.違反法律法規(guī)造成安全事故。第三方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；b.因故意或重大過(guò)失造成安全事故。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.直接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)實(shí)際損失金額認(rèn)定；b.間接經(jīng)濟(jì)損失：根據(jù)違約行為對(duì)甲方、乙方或第三方造成的潛在損失認(rèn)定；c.人員傷亡：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定認(rèn)定；d.責(zé)任賠償：根據(jù)損失金額和責(zé)任比例認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)安全管理費(fèi)用，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。示例二：第三方在提供安全巡查服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)安全管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)安全管理目標(biāo)2.1安全管理范圍2.2安全管理目標(biāo)3.安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)3.2業(yè)主的職責(zé)3.3使用者的職責(zé)4.安全管理措施4.1安全制度4.2安全設(shè)備設(shè)施4.3安全培訓(xùn)5.安全巡查與檢查5.1定期巡查5.2不定期檢查5.3巡查檢查記錄6.事故處理6.1事故報(bào)告6.2事故調(diào)查6.3事故處理7.安全責(zé)任7.1安全責(zé)任主體7.2安全責(zé)任追究8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3保險(xiǎn)金額9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1安全管理制度12.2安全巡查記錄表12.3事故報(bào)告表13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方名稱]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]1.1.3業(yè)主名稱：[業(yè)主名稱]1.1.4業(yè)主地址：[業(yè)主地址]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.3合同有效期：自[合同簽訂日期]起至[合同終止日期]止2.物業(yè)安全管理目標(biāo)2.1安全管理范圍：包括但不限于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、業(yè)主商鋪、地下停車(chē)場(chǎng)等。2.2安全管理目標(biāo)：確保商業(yè)街區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用者和訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊、意外傷害等安全事故的發(fā)生。3.安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方的職責(zé)：3.1.1制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度；3.1.2配備必要的安全管理人員和設(shè)備；3.1.3定期進(jìn)行安全巡查和檢查；3.1.4組織安全培訓(xùn)和演練；3.1.5及時(shí)處理安全事故和隱患；3.2業(yè)主的職責(zé)：3.2.1遵守安全管理規(guī)章制度；3.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全巡查和檢查；3.2.3及時(shí)報(bào)告安全事故和隱患；3.2.4對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行安全管理；3.3使用者的職責(zé)：3.3.1遵守安全管理規(guī)章制度；3.3.2不得違反消防規(guī)定；3.3.3不得損壞公共設(shè)施和設(shè)備；3.3.4不得在公共區(qū)域進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)。4.安全管理措施4.1安全制度：4.1.1建立健全安全管理制度；4.1.2制定應(yīng)急預(yù)案；4.1.3定期進(jìn)行安全檢查；4.1.4加強(qiáng)安全宣傳教育；4.2安全設(shè)備設(shè)施：4.2.1配備消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等；4.2.2定期檢查和維護(hù)設(shè)備設(shè)施；4.2.3確保設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)；4.3安全培訓(xùn)：4.3.1定期組織業(yè)主和使用者進(jìn)行安全培訓(xùn)；4.3.2培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全、緊急疏散、自救互救等。5.安全巡查與檢查5.1定期巡查：5.1.1物業(yè)管理方每月至少進(jìn)行一次全面安全巡查；5.1.2巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明等；5.1.3巡查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施；5.2不定期檢查：5.2.1針對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和設(shè)施，物業(yè)管理方應(yīng)進(jìn)行不定期檢查；5.2.2檢查內(nèi)容包括安全隱患、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況等；5.2.3檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施；5.3巡查檢查記錄：5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)建立巡查檢查記錄檔案；5.3.2記錄檔案應(yīng)保存至合同終止后一年。6.事故處理6.1事故報(bào)告：6.1.1任何安全事故發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即向物業(yè)管理方報(bào)告；6.1.2報(bào)告內(nèi)容包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失等；6.2事故調(diào)查：6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在接到事故報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行調(diào)查；6.2.2調(diào)查內(nèi)容包括事故原因、責(zé)任認(rèn)定、處理措施等；6.3事故處理：6.3.1根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，物業(yè)管理方應(yīng)采取相應(yīng)處理措施；6.3.2處理措施包括修復(fù)損壞設(shè)施、賠償損失、追究責(zé)任等。8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類(lèi)：8.1.1生命財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：對(duì)物業(yè)管理方和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，包括但不限于商鋪、設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域等；8.1.2責(zé)任保險(xiǎn)：對(duì)物業(yè)管理方因疏忽或過(guò)失造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：8.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等；8.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍的具體內(nèi)容應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確；8.3保險(xiǎn)金額：8.3.1保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理方和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)價(jià)值合理確定；8.3.2保險(xiǎn)金額應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理方未履行安全管理職責(zé)；9.1.2業(yè)主未遵守安全管理規(guī)章制度；9.1.3使用者違反安全規(guī)定；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因未履行安全管理職責(zé)導(dǎo)致的損失；9.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因違反安全管理規(guī)章制度導(dǎo)致的損失；9.2.3使用者應(yīng)承擔(dān)因違反安全規(guī)定導(dǎo)致的損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1合同一方嚴(yán)重違約；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同終止條件：10.2.1合同有效期屆滿；10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁；11.1.3司法解決：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；11.2.2[人民法院名稱]。12.合同附件12.1安全管理制度：12.1.1安全生產(chǎn)責(zé)任制；12.1.2消防安全管理制度；12.1.3應(yīng)急預(yù)案；12.2安全巡查記錄表：12.2.1巡查記錄表格式；12.2.2巡查記錄表內(nèi)容；12.3事故報(bào)告表：12.3.1事故報(bào)告表格式；12.3.2事故報(bào)告表內(nèi)容。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1合同雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)[相關(guān)部門(mén)名稱]備案；13.2合同變更：13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)；13.3合同解除：13.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.3.2解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。14.合同附件清單14.1附件一：安全管理制度；14.2附件二：安全巡查記錄表；14.3附件三：事故報(bào)告表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主）以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的情形16.1安全管理需要：在安全管理過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督等，甲方有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入。16.2爭(zhēng)議解決：在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可邀請(qǐng)第三方仲裁機(jī)構(gòu)或法律顧問(wèn)介入。16.3保險(xiǎn)理賠：在保險(xiǎn)理賠過(guò)程中，保險(xiǎn)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)核實(shí)事故原因和損失，并處理理賠事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾皆馐軗p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或補(bǔ)償。18.3義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：在第三方介入的情況下，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自在合同中的責(zé)任。第三方責(zé)任僅限于其介入范圍內(nèi)的責(zé)任，不涉及合同雙方的基本責(zé)任。19.2信息共享：合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保護(hù)所獲得的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入程序：甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。20.2第三方選擇：甲方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)考慮其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和合同履行能力。20.3第三方合同簽訂：甲方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，并將相關(guān)內(nèi)容通知乙方。20.4第三方工作協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與合同雙方的關(guān)系，確保第三方履行其職責(zé)。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：在第三方介入的情況下，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。21.2變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決：在第三方介入的情況下，如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方仲裁機(jī)構(gòu)或法律顧問(wèn)介入。22.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止：在第三方介入的情況下，如出現(xiàn)合同終止的情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.安全管理制度詳細(xì)要求：包括但不限于安全生產(chǎn)責(zé)任制、消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：安全管理制度是合同履行的基礎(chǔ)，應(yīng)確保其內(nèi)容的完整性和可操作性。2.安全巡查記錄表詳細(xì)要求：包括巡查日期、巡查區(qū)域、巡查內(nèi)容、巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改措施等。說(shuō)明：安全巡查記錄表是安全巡查的記錄工具，用于跟蹤和監(jiān)督安全管理工作。3.事故報(bào)告表詳細(xì)要求：包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失、處理措施等。說(shuō)明：事故報(bào)告表是事故發(fā)生后進(jìn)行報(bào)告和記錄的表格，有助于事故原因分析和預(yù)防。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲方與第三方之間簽訂的合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，預(yù)先確定的解決方式。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為：違約行為：未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)事故造成的損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如因物業(yè)管理方未能及時(shí)維修損壞的消防設(shè)施導(dǎo)致火災(zāi)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失。2.業(yè)主違約行為：違約行為：違反安全管理規(guī)章制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)事故造成的損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如業(yè)主在公共區(qū)域違規(guī)使用明火導(dǎo)致火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失。3.使用者違約行為：違約行為：違反安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)事故造成的損失，使用者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如使用者違反消防安全規(guī)定，在禁煙區(qū)域吸煙導(dǎo)致火災(zāi)，使用者應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失。4.第三方違約行為：違約行為：未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方未能按照約定提供安全評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)損失賠償。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)安全管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同編號(hào)2.物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)安全管理內(nèi)容2.2安全管理區(qū)域2.3安全管理責(zé)任3.物業(yè)安全管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.2業(yè)主、商戶的責(zé)任3.3合作單位的責(zé)任4.安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)4.2安全管理制度文件4.3安全培訓(xùn)與教育5.安全隱患排查與治理5.1安全隱患排查內(nèi)容5.2安全隱患治理流程5.3安全隱患整改期限6.安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查6.2事故責(zé)任認(rèn)定6.3事故處理與賠償7.安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施設(shè)備配置要求7.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.3安全設(shè)施設(shè)備更新與改造8.保安人員管理8.1保安人員配備8.2保安人員職責(zé)與義務(wù)8.3保安人員培訓(xùn)與考核9.應(yīng)急預(yù)案與處置9.1應(yīng)急預(yù)案編制9.2應(yīng)急演練9.3應(yīng)急處置措施10.消防安全管理10.1消防設(shè)施設(shè)備配置10.2消防安全管理責(zé)任10.3消防安全宣傳教育11.交通安全管理11.1交通安全設(shè)施11.2交通安全管理責(zé)任11.3交通安全宣傳教育12.環(huán)境衛(wèi)生管理12.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任12.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施12.3環(huán)境衛(wèi)生宣傳教育13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行期限13.2合同履行監(jiān)督13.3合同違約責(zé)任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同生效日期[生效日期]1.4合同期限自[生效日期]起至[終止日期]止。1.5合同編號(hào)[合同編號(hào)]第二條物業(yè)安全管理范圍2.1物業(yè)安全管理內(nèi)容包括但不限于消防安全、交通安全、環(huán)境衛(wèi)生、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。2.2安全管理區(qū)域包括甲方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域、業(yè)主商鋪及公共設(shè)施。2.3安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保街區(qū)安全；乙方負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行安全管理工作。第三條物業(yè)安全管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期檢查和維修安全設(shè)施，確保街區(qū)安全。3.2業(yè)主、商戶的責(zé)任業(yè)主和商戶應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。3.3合作單位的責(zé)任合作單位應(yīng)按照合同約定，提供必要的安全保障措施，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。第四條安全管理制度4.1安全管理組織架構(gòu)甲方設(shè)立安全管理部門(mén)，負(fù)責(zé)街區(qū)安全管理工作。4.2安全管理制度文件甲方應(yīng)制定包括但不限于《消防安全管理制度》、《交通安全管理制度》等安全管理制度文件。4.3安全培訓(xùn)與教育甲方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主、商戶及員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高安全意識(shí)。第五條安全隱患排查與治理5.1安全隱患排查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、交通設(shè)施、電氣線路、建筑物結(jié)構(gòu)等。5.2安全隱患治理流程發(fā)現(xiàn)安全隱患后，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并采取相應(yīng)措施進(jìn)行治理，確保整改到位。5.3安全隱患整改期限一般安全隱患應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)整改完畢，重大安全隱患應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后7日內(nèi)整改完畢。第六條安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查發(fā)生安全事故后，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并由甲方組織調(diào)查。6.2事故責(zé)任認(rèn)定根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，由甲方認(rèn)定事故責(zé)任。6.3事故處理與賠償甲方應(yīng)根據(jù)事故責(zé)任，采取相應(yīng)處理措施，并按照規(guī)定進(jìn)行賠償。第七條安全設(shè)施與設(shè)備7.1安全設(shè)施設(shè)備配置要求甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置安全設(shè)施與設(shè)備。7.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。7.3安全設(shè)施設(shè)備更新與改造甲方應(yīng)根據(jù)安全需求和技術(shù)發(fā)展，及時(shí)更新和改造安全設(shè)施與設(shè)備。第八條保安人員管理8.1保安人員配備甲方應(yīng)配備足夠的保安人員，確保24小時(shí)不間斷巡邏，并按照規(guī)定進(jìn)行人員培訓(xùn)。8.2保安人員職責(zé)與義務(wù)保安人員應(yīng)履行巡邏、監(jiān)控、門(mén)衛(wèi)、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等職責(zé)，遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度。8.3保安人員培訓(xùn)與考核甲方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，包括法律知識(shí)、安全技能、應(yīng)急處置等，并設(shè)立考核機(jī)制。第九條應(yīng)急預(yù)案與處置9.1應(yīng)急預(yù)案編制甲方應(yīng)編制包括火災(zāi)、盜竊、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期更新。9.2應(yīng)急演練甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高業(yè)主、商戶和員工的應(yīng)急處置能力。9.3應(yīng)急處置措施發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。第十條消防安全管理10.1消防設(shè)施設(shè)備配置甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。10.2消防安全管理責(zé)任甲方應(yīng)明確消防管理人員，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和消防安全宣傳教育。10.3消防安全宣傳教育甲方應(yīng)定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主、商戶和員工的消防安全意識(shí)。第十一條交通安全管理11.1交通安全設(shè)施甲方應(yīng)確保街區(qū)內(nèi)的交通安全設(shè)施完善，如交通標(biāo)志、標(biāo)線、照明等。11.2交通安全管理責(zé)任甲方應(yīng)設(shè)立交通安全管理人員，負(fù)責(zé)交通安全設(shè)施的維護(hù)和管理。11.3交通安全宣傳教育甲方應(yīng)通過(guò)宣傳欄、告示等方式，對(duì)業(yè)主、商戶和員工進(jìn)行交通安全宣傳教育。第十二條環(huán)境衛(wèi)生管理12.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清理和公共區(qū)域的清潔。12.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施甲方應(yīng)配備足夠的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，如垃圾桶、清潔工具等。12.3環(huán)境衛(wèi)生宣傳教育甲方應(yīng)通過(guò)宣傳和教育活動(dòng)，提高業(yè)主、商戶和員工的環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)。第十三條合同履行與監(jiān)督13.1合同履行期限雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限履行各自義務(wù)。13.2合同履行監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。13.3合同違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件合同雙方可協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力、一方違約等法定事由解除合同。14.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。14.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)理、檢測(cè)評(píng)估、法律咨詢等。2.第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前[時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期目的。2.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)，以書(shū)面形式批準(zhǔn)或拒絕第三方介入。2.3介入?yún)f(xié)議一旦介入獲得批準(zhǔn)，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定和法律規(guī)定進(jìn)行界定。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過(guò)合同總金額的[百分比