2025年度個(gè)人房屋抵押貸款擔(dān)保與物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋抵押貸款擔(dān)保與物業(yè)服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：2.乙方（擔(dān)保人）：3.丙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因購房需要向銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，乙方愿意為甲方提供擔(dān)保，丙方愿意為該房屋提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋抵押貸款：指貸款人因購房需要，以其所購房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以其資產(chǎn)或權(quán)利為貸款人提供擔(dān)保，保證貸款人按期還款。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的生活服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲方、乙方、丙方簽訂的2025年度個(gè)人房屋抵押貸款擔(dān)保與物業(yè)服務(wù)合同。2.貸款期限：指貸款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的期限。3.擔(dān)保期限：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供擔(dān)保。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向銀行償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行房屋物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.乙方有義務(wù)配合丙方進(jìn)行房屋物業(yè)服務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行房屋物業(yè)服務(wù)。2.丙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所購房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定向銀行償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.貸款全部還清。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.貸款全部還清后，本合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.貸款全部還清后，本合同終止，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.擔(dān)保費(fèi)用：乙方為甲方提供的擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的比例支付擔(dān)保費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：丙方提供的物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、合同變更費(fèi)、違約金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的支付方式支付給丙方。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，甲方應(yīng)通過約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的支付時(shí)間支付給丙方。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)，甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方和丙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)按照提供的信息進(jìn)行支付。3.支付款項(xiàng)的憑證應(yīng)妥善保管，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的千分之五計(jì)算。2.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按擔(dān)保金額的千分之五計(jì)算。2.乙方未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金的支付方式為一次性支付，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致銀行無法正常運(yùn)營(yíng)，貸款無法發(fā)放。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給具有合法資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方保留對(duì)擔(dān)保權(quán)利的行使和追償權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的履行。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人房屋抵押貸款擔(dān)保與物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字）年月日乙方（擔(dān)保人）：（簽字）年月日丙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（簽字）年月日附件：1.房屋抵押貸款合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋抵押貸款合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.房屋所有權(quán)證明4.貸款審批文件5.擔(dān)保合同6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.其他相關(guān)文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定償還貸款本息。未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供房屋相關(guān)資料。2.乙方違約：未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。未按合同約定協(xié)助甲方處理貸款事宜。3.丙方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。未按合同約定處理業(yè)主投訴。未按合同約定維護(hù)房屋設(shè)施。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或雙方協(xié)商確定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指貸款人以其所購房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的貸款。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人以其資產(chǎn)或權(quán)利為貸款人提供擔(dān)保，保證貸款人按期還款。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的生活服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)償還，如甲方逾期還款，乙方可依法行使擔(dān)保權(quán)利。2.問題：丙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可向丙方提出投訴，丙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)解決問題。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法向法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段追償債務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得擔(dān)保費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行過程中，獲得甲方提供的必要信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付違約金。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違