2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)第四章合同履行4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3交房時(shí)間4.4交房手續(xù)4.5房屋驗(yàn)收第五章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.4房產(chǎn)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.5房產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除7.4違約責(zé)任賠償?shù)诎苏潞贤獬?.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案期限第十四章合同其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同變更與解除14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同解釋與適用法律合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。1.5合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_(kāi)______平方米，其中使用面積為_(kāi)______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)______層。2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_(kāi)______。2.6房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施包括_______。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.1.1獲得房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.1.2享有房產(chǎn)的居住、使用、收益和處分權(quán)利。3.1.3要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及房產(chǎn)管理規(guī)定。3.3賣(mài)方權(quán)利3.3.1獲得購(gòu)房款。3.3.2要求買(mǎi)方按照合同約定履行義務(wù)。3.4賣(mài)方義務(wù)3.4.1將房產(chǎn)合法、無(wú)瑕疵地移交給買(mǎi)方。3.4.2按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及房產(chǎn)管理規(guī)定。第四章合同履行4.1付款方式4.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.1.2付款方式為_(kāi)______。4.2付款時(shí)間4.2.1首付款于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2.2余款于交房前_______日內(nèi)支付。4.3交房時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)于_______年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.4交房手續(xù)4.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。4.5房屋驗(yàn)收4.5.1乙方應(yīng)在收房當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。第五章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制性措施。5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2.1房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房產(chǎn)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格合理。5.3.2房產(chǎn)交易手續(xù)齊全。5.4房產(chǎn)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.4.1房產(chǎn)周邊環(huán)境良好。5.4.2房產(chǎn)無(wú)環(huán)境污染問(wèn)題。5.5房產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.5.1房產(chǎn)交易符合國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)政策。5.5.2房產(chǎn)交易不存在政策風(fēng)險(xiǎn)。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料。6.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后_______日內(nèi)作出裁決。6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款。7.1.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.1.3甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。7.1.4甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任免除7.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.4違約責(zé)任賠償7.4.1違約方應(yīng)按照合同約定賠償守約方損失。7.4.2賠償金額為_(kāi)______。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3.2合同解除不影響雙方因違約行為產(chǎn)生的賠償請(qǐng)求。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并簽字蓋章。9.1.2買(mǎi)方支付首付款。9.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同生效日期本合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的期限屆滿。9.3.2合同解除。9.3.3一方違約，經(jīng)另一方同意終止。9.4合同終止日期本合同終止日期為_(kāi)______年____月____日。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力情形10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署人甲方（賣(mài)方）簽字：乙方（買(mǎi)方）簽字：見(jiàn)證人簽字：第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)南京市房地產(chǎn)交易管理中心13.2合同備案程序13.2.1雙方持合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案。13.2.2備案機(jī)構(gòu)審核材料后，出具備案證明。13.3合同備案期限合同備案期限為合同生效之日起_______日內(nèi)。第十四章合同其他約定14.1合同補(bǔ)充條款雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定作為本合同的組成部分。14.2合同變更與解除合同變更與解除需雙方書(shū)面同意，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.3合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)______。14.4合同解釋與適用法律本合同以中文為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。甲方（賣(mài)方）簽字：乙方（買(mǎi)方）簽字：日期：_______年____月____日見(jiàn)證人簽字：日期：_______年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的價(jià)格談判權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方作為賣(mài)方，享有主導(dǎo)價(jià)格談判的權(quán)利。在雙方就房?jī)r(jià)達(dá)成一致前，甲方有權(quán)拒絕任何非協(xié)商價(jià)格。1.2甲方主導(dǎo)下的合同條款修改權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，對(duì)合同條款進(jìn)行修改，但須提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可生效。1.3甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交付時(shí)間調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)裝修進(jìn)度或自身安排，對(duì)合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，但須提前通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間調(diào)整。1.4甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)裝修監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并在交易完成后將資金按約定方式支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)查驗(yàn)權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，確保房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方主導(dǎo)下的合同付款時(shí)間調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整合同約定的付款時(shí)間，但須保證整體交易流程的順利進(jìn)行。2.3乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)自行或委托他人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程高效、順利。2.4乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定房產(chǎn)交易稅費(fèi)的分擔(dān)比例，并在合同中明確約定。2.5乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，并在交易完成后將資金按約定方式支付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致的交易糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，確保交易順利進(jìn)行。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還中介服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，具體責(zé)任范圍在合同中明確約定。3.7中介機(jī)構(gòu)糾紛解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，具體方式在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)相鄰權(quán)協(xié)議6.房產(chǎn)租賃合同（如有）7.房產(chǎn)交易合同（如有）8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章的合同文本12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，視為違約。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，視為違約。3.違約行為：一方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，視為違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或減少購(gòu)房款。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：由稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行重新核算，并退還多繳或補(bǔ)繳稅費(fèi)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。4.問(wèn)題：一方未履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)租賃情況。4.房產(chǎn)交易涉及房產(chǎn)抵押、查封等情況。5.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)計(jì)算、繳納等問(wèn)題。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證書(shū)2.3房屋坐落位置2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣(mài)方基本情況4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格6.2支付方式6.3付款時(shí)間6.4付款地點(diǎn)7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序7.3責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件清單13.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及南京市房地產(chǎn)交易管理相關(guān)規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方之間因二手房買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣(mài)方保證所出售房屋為本人或其有權(quán)處分之人名下，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.2房屋權(quán)屬證書(shū)賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，并保證其真實(shí)、合法、有效。2.3房屋坐落位置房屋坐落位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋具體位置。2.4房屋面積房屋面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋實(shí)際面積。2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載一致，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)。2.6房屋用途房屋用途應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載一致，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋用途。3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況買(mǎi)方為（買(mǎi)方名稱(chēng)），法定代表人為（買(mǎi)方法定代表人姓名），住所地為（買(mǎi)方住所地）。3.2賣(mài)方基本情況賣(mài)方為（賣(mài)方名稱(chēng)），法定代表人為（賣(mài)方法定代表人姓名），住所地為（賣(mài)方住所地）。4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)資料；（2）買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（3）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；（4）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（5）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)資料；（3）賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件；（4）賣(mài)方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋交付手續(xù)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于（交付時(shí)間）前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房屋符合合同約定的交付條件；（3）房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)的物品、設(shè)備等清理完畢。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4房屋驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（2）買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。6.房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格房屋價(jià)格為人民幣（金額）元整。6.2支付方式（1）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款；（2）首付款為人民幣（金額）元整，于（支付時(shí)間）前支付；（3）尾款為人民幣（金額）元整，于房屋交付后（支付時(shí)間）內(nèi)支付。7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容（1）房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)；（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；（3）房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)；（4）房屋交付風(fēng)險(xiǎn)；（5）其他可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在（評(píng)估期限）內(nèi)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向買(mǎi)賣(mài)雙方出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及應(yīng)對(duì)措施。7.3責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)；（2）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交付風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)其他可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣(mài)方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)資料的；（2）賣(mài)方未按合同約定交付房屋的；（3）買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的；（4）買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；（5）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失的；（6）因房屋交易稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易的；（7）其他違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的情形。8.2違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)資料的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；（2）賣(mài)方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失；（3）買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；（4）買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；（5）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失；（6）因房屋交易稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；（7）其他違約情形，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）南京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)；（2）南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)；（3）有管轄權(quán)的人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)南京市（具體地點(diǎn)）。12.3簽署人買(mǎi)方代表：（姓名）；賣(mài)方代表：（姓名）。13.合同附件清單13.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及南京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.5本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、公證服務(wù)等。15.3第三方介入程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等達(dá)成一致；（3）第三方介入后，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，未約定的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)方的劃分（1）第三方對(duì)買(mǎi)方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)；（2）買(mǎi)方對(duì)第三方提供的服務(wù)的滿意度不影響其對(duì)賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)；（3）買(mǎi)方應(yīng)向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定。18.2第三方與賣(mài)方的劃分（1）第三方對(duì)賣(mài)方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)；（2）賣(mài)方對(duì)第三方提供的服務(wù)的滿意度不影響其對(duì)買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)；（3）賣(mài)方應(yīng)向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1買(mǎi)方額外條款（1）買(mǎi)方應(yīng)向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）買(mǎi)方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。19.2賣(mài)方額外條款（1）賣(mài)方應(yīng)向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定；（2）賣(mài)方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）賣(mài)方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1合同變更（1）買(mǎi)賣(mài)雙方在第三方介入時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更；（2）合同變更應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同確認(rèn)；（3）合同變更不影響已履行部分的效力。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決（1）第三方介入時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說(shuō)明：此附件用于核實(shí)房屋的基本信息，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋狀況有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)，是合同履行的重要憑證。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房屋權(quán)屬、質(zhì)量、交易稅費(fèi)、交付等方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交易中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供決策依據(jù)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易過(guò)程中可能涉及的其他重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。示例說(shuō)明：賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)提供房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款2%的違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：賣(mài)方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款3%的違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲交付造成的損失。3.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。示例說(shuō)明：買(mǎi)方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款2%的違約金。4.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。示例說(shuō)明：買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款2%的違約金。5.違約行為：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失。示例說(shuō)明：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方維修費(fèi)用為人民幣5000元，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方此損失。6.違約行為：因房屋交易稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同系甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就南京市二手房買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在南京市二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓的已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的房屋。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)南京市二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的防范措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指甲方（賣(mài)方）同意出售該二手房的價(jià)格。2.付款方式：指甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）約定的支付交易價(jià)格的款項(xiàng)方式。3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）在完成交易后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)變更等手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的交易價(jià)格支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的交易價(jià)格支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確的前提下，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)，按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)，共同辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋的過(guò)戶手續(xù)；2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.一方違約，另一方有權(quán)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其履行合同義務(wù)；2.違約方未在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)；3.合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指甲方（賣(mài)方）同意出售該二手房的價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：指在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照合同約定的支付方式支付交易價(jià)格。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.乙方（買(mǎi)方）應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的____%作為定金。2.乙方（買(mǎi)方）應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易價(jià)格的____%。3.乙方（買(mǎi)方）應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后支付房屋交易價(jià)格的剩余部分。7.4支付條款1.乙方（買(mǎi)方）支付定金后，若因甲方（賣(mài)方）原因?qū)е潞贤獬?，甲方（賣(mài)方）應(yīng)無(wú)息退還定金。2.若因乙方（買(mǎi)方）原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金不予退還。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方（賣(mài)方）未按合同約定時(shí)間完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）支付____元的違約金。2.若甲方（賣(mài)方）提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方（買(mǎi)方）損失。8.2乙方違約1.若乙方（買(mǎi)方）未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方（賣(mài)方）支付____元的違約金。2.若乙方（買(mǎi)方）在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方（賣(mài)方）損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為南京市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方（賣(mài)方）保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方（買(mǎi)方）支付完所有購(gòu)房款。2.乙方（買(mǎi)方）在合同履行期間，未經(jīng)甲方（賣(mài)方）書(shū)面同意，不得擅自將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生法律、法規(guī)變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決，特殊權(quán)力保留條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極配合，解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或單方承諾均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以增加、刪除或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果復(fù)印件5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.房屋租賃合同（如有）7.其他與交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。未在約定時(shí)間內(nèi)退還定金。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.過(guò)戶手續(xù)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)變更等手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商賠償。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商合同條款，確保合同的合法性和有效性。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方損失，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為房屋中介機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)在房屋存在瑕疵的情況下要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方退還定金或賠償損失，若甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在合同簽訂后擅自提高房屋價(jià)格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶前支付部分購(gòu)房款作為定金。2.甲方的利益條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方在房屋過(guò)戶前未支付定金，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過(guò)程中違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得在合同簽訂后要求降低房屋價(jià)格。全文完。2025年度南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款3.4尾款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說(shuō)明6.3瑕疵處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋評(píng)估報(bào)告13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：_________________住址：____________________1.2乙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：_________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方承諾該房屋為本人所有，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置及面積房屋位于：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.3房屋用途房屋用途為：____________________2.4房屋權(quán)屬證書(shū)甲方已提供房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)：____________________。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。3.2支付方式及時(shí)間首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款首付款支付方式：____________________3.4尾款尾款支付方式：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____________________。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________。4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：____________________。4.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)：____________________。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：____________________。5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：____________________。5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：____________________。6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住和使用安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋瑕疵說(shuō)明6.3瑕疵處理瑕疵處理：____________________。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：____________________。7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________。7.3違約金違約金：____________________。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件：____________________。9.3合同終止程序1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.3房屋評(píng)估報(bào)告10.4房屋測(cè)繪報(bào)告10.5其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2通知方式1.郵寄：以掛號(hào)信方式，自投遞之日起滿三個(gè)工作日視為送達(dá)；2.專(zhuān)人送達(dá)：以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)；3.電子郵件：以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收悉時(shí)間為準(zhǔn)。11.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在南京市____地點(diǎn)簽署。12.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3房屋評(píng)估報(bào)告13.4房屋測(cè)繪報(bào)告13.5其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、