二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間5.租金調整5.1調整條件5.2調整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時間7.使用責任與義務7.1甲方責任7.2乙方責任8.場地維護與管理8.1甲方管理8.2乙方管理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：其他相關文件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：生物醫(yī)藥有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：科技有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：2.租賃場地基本情況2.1場地位置場地位于省市區(qū)路號，具體為棟層。2.2場地面積場地總面積為1000平方米，其中辦公區(qū)域800平方米，實驗區(qū)域200平方米。2.3場地用途場地用于生物醫(yī)藥研發(fā)及生產。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自2025年1月1日起，至2028年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期滿后，如無特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），分四次支付。4.2支付方式租金支付采用銀行轉賬方式，乙方應在每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.3付款時間首次租金支付時間為合同簽訂之日起15日內，后續(xù)租金支付時間為每年的1月5日、4月5日、7月5日、10月5日。5.租金調整5.1調整條件如遇國家政策調整、市場行情波動等不可抗力因素導致租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金。5.2調整方式租金調整幅度不超過市場租金上漲幅度的50%，調整后的租金應在調整前一個月通知對方。6.押金及退還6.1押金金額乙方需支付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）作為押金。6.2押金退還條件租賃期滿且場地無損壞、無欠費的情況下，甲方應在15日內退還押金。6.3押金退還時間押金退還時間為租賃期滿后的15個工作日內。8.使用責任與義務8.1甲方責任甲方負責提供租賃場地及相關設施，確保場地符合乙方使用要求。甲方負責租賃場地的物業(yè)管理，包括安全、衛(wèi)生、綠化等。甲方負責租賃場地的維修保養(yǎng)，確保場地設施的正常使用。8.2乙方責任乙方應按照合同約定合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途。乙方應保持租賃場地的清潔衛(wèi)生，并負責日常維護。乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法活動。9.場地維護與管理9.1甲方管理甲方應設立物業(yè)管理機構，負責租賃場地的日常管理。甲方應制定物業(yè)管理規(guī)定，明確甲方與乙方雙方的權利和義務。甲方應定期對租賃場地進行檢查，確保場地安全、整潔。9.2乙方管理乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行場地管理。乙方應定期對租賃場地進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告甲方。10.違約責任10.1違約情形乙方未按時支付租金、押金；擅自改變場地用途；違反物業(yè)管理規(guī)定等情形均屬違約。10.2違約責任乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同，收回場地。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁解決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同到期自然終止；如一方違約，另一方有權解除合同。13.合同附件13.1附件一：場地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定13.3附件三：租賃場地設施清單14.其他約定事項14.1不可抗力條款因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.2通知條款雙方通訊地址變更，應及時通知對方。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行過程中，如需引入中介方提供專業(yè)服務，應提前通知對方，并征得對方同意。15.2.2評估機構在租賃場地或相關設施發(fā)生爭議時，雙方可共同委托評估機構進行評估，評估結果對雙方具有約束力。15.2.3監(jiān)理單位甲方或乙方在施工或維護過程中，可聘請監(jiān)理單位對工程進度、質量進行監(jiān)督，監(jiān)理單位應向甲方或乙方報告工作情況。15.2.4保險公司16.第三方責任限額16.1責任界定第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實際損失賠償。16.2.2保險責任限額如第三方購買保險，其保險責任限額應不低于合同約定的第三方責任限額。17.第三方權利義務17.1第三方權利第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于提供場地、資料、人員等。17.2第三方義務第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，履行其職責，確保工作質量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權利義務。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權利義務。18.3甲方與乙方甲方與乙方之間的權利義務，仍按本合同約定執(zhí)行，第三方介入不影響雙方的權利義務。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.2爭議解決機構第三方介入產生的爭議，可提交至本合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖要求：詳細標注租賃場地范圍、建筑物結構、出入口位置等信息。說明：場地平面圖作為合同附件，用于明確租賃場地的具體位置和范圍。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)管理職責、收費標準、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)等條款。說明：物業(yè)管理規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范租賃場地的日常管理。3.附件三：租賃場地設施清單要求：詳細列出租賃場地內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：租賃場地設施清單作為合同附件，用于明確租賃場地內設施的配置情況。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。5.附件五：押金收據(jù)要求：提供押金收據(jù)，證明押金已支付。說明：押金收據(jù)作為合同附件，用于證明押金已支付。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方合作協(xié)議的名稱、主要內容、雙方權利義務等。說明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入后的權利義務。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決協(xié)議的名稱、主要內容、雙方權利義務等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未在約定的時間內支付租金，構成違約。示例：乙方應在每月5日前支付租金，若逾期未支付，則每日按租金總額的1%支付滯納金。2.違約行為：甲方未提供符合約定的租賃場地責任認定標準：甲方提供的租賃場地不符合合同約定，構成違約。示例：甲方應保證租賃場地符合乙方使用要求，若不符合，乙方有權要求甲方進行整改或解除合同。3.違約行為：乙方擅自改變場地用途責任認定標準：乙方未經甲方同意，擅自改變租賃場地用途，構成違約。示例：乙方未經甲方同意，將租賃場地用于商業(yè)活動，甲方有權要求乙方停止使用并賠償損失。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責責任認定標準：第三方未按照合同約定履行職責，構成違約。示例：監(jiān)理單位未按時提供監(jiān)理報告，乙方有權要求監(jiān)理單位承擔違約責任。5.違約行為：一方未履行爭議解決協(xié)議責任認定標準：一方未按照爭議解決協(xié)議履行義務，構成違約。示例：雙方在爭議解決協(xié)議中約定由仲裁機構解決爭議，一方未履行仲裁裁決，另一方有權申請法院強制執(zhí)行。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景：鑒于我國生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)展，甲方擁有生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地，乙方需要租賃該場地進行生物醫(yī)藥研發(fā)活動，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃的相關事宜，保障雙方的合法權益，確保生物醫(yī)藥研發(fā)活動的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）生物醫(yī)藥：指運用生物技術、化學技術、分子生物學技術等手段，對生物體進行研究和應用，以預防和治療疾病、改善人類生活質量的產品和技術。（2）研發(fā)基地：指甲方提供的用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動的場地，包括實驗室、辦公區(qū)等設施。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于租賃生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地。（3）使用權：指乙方在租賃期限內對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地擁有的使用權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方擁有生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的所有權，有權按照本協(xié)議約定向乙方出租場地。（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期限內不得擅自改變生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的用途。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地進行生物醫(yī)藥研發(fā)活動。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付租金，不得拖欠。（3）乙方應愛護生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地，不得擅自改變場地用途，不得損壞場地設施。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度，即自二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。（2）乙方按照本協(xié)議約定，使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地進行生物醫(yī)藥研發(fā)活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。（2）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應將生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地交還給甲方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。（3）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（2）物業(yè)管理費：乙方在使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地期間，應按照甲方收費標準支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方在使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地期間，應自行承擔水電費用，并按實際使用量支付。（4）其他費用：因乙方使用生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地所產生的其他費用，如設施設備維修費、清潔費等，由乙方承擔。7.2支付方式：乙方應按照本協(xié)議約定，通過銀行轉賬方式支付上述費用。具體支付賬戶信息如下：7.3支付時間：7.4支付條款：（1）乙方應確保支付款項的及時性和準確性，否則甲方有權采取相應措施，包括但不限于暫停服務。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地，導致乙方無法正常開展研發(fā)活動的，甲方應承擔相應的違約責任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約造成乙方損失的，甲方應按照實際損失賠償乙方。（2）乙方違約造成甲方損失的，乙方應按照實際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內容：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的技術參數(shù)、設計圖紙、操作規(guī)程等；（2）雙方在生物醫(yī)藥研發(fā)活動中產生的技術資料、商業(yè)信息等；（3）其他雙方認為需要保密的信息。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至生物醫(yī)藥研發(fā)活動結束或雙方另有約定的期限。9.3保密履行方式：（1）雙方應對保密內容采取保密措施，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應指定專人負責保密工作的實施和監(jiān)督。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風、海嘯等；（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響，盡快恢復正常履行；（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政策調整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）本協(xié)議項下的權利和義務涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的所有權。（2）甲方保留對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地進行必要維護和管理的權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在必要時對生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地進行裝修或改造的權利，但應提前通知乙方。（2）甲方保留在緊急情況下進入生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互協(xié)助，確保生物醫(yī)藥研發(fā)活動的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供必要的設施設備和技術支持。（2）乙方應遵守甲方提供的操作規(guī)程，確保研發(fā)活動的安全。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間關于生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）：（蓋章）：乙方（承租方）：（簽字）：（蓋章）：見證人：（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地租賃協(xié)議2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費支付憑證4.水電費支付憑證5.協(xié)議修改和補充記錄6.爭議解決相關文件7.不可抗力事件證明文件8.其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供生物醫(yī)藥研發(fā)基地場地。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按約定支付租金或其他費用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關條款，以及雙方提供的證據(jù)。甲方違約的認定：甲方未履行協(xié)議約定的義務，或違反保密條款。乙方違約的認定：乙方未履行協(xié)議約定的義務，或違反保密條款。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應向另一方當事人承擔的民事責任。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構，由仲裁機構根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設置逾期支付違約金，并通過法律途徑追究違約責任。2.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密措施，明確保密責任，對泄露保密信息的行為進行處罰。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問題：生物醫(yī)藥研發(fā)活動出現(xiàn)意外。解決辦法：購買相關保險，確保研發(fā)活動安全進行。5.問題：合同修改和補充程序不明確。解決辦法：明確修改和補充程序，確保雙方權益得到保障。6.問題：爭議解決途徑不明確。解決辦法：明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。多方