2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.土地流轉(zhuǎn)情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地流轉(zhuǎn)期限2.5土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用2.6土地流轉(zhuǎn)方式3.房屋買賣情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋買賣價(jià)格3.5房屋交付時(shí)間3.6房屋交付條件4.付款方式4.1付款比例4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款憑證5.交付方式5.1土地交付5.2房屋交付5.3交付責(zé)任5.4交付期限6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.4過戶責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效范圍11.合同附件11.1附件一：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責(zé)任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025RTFL01231.2合同簽訂日期：2025年3月15日1.3雙方當(dāng)事人信息1.3.1出讓方：甲方，全稱：村村民合作社，住所地：省市縣鄉(xiāng)村1.3.2受讓方：乙方，全稱：農(nóng)業(yè)科技，住所地：省市縣鎮(zhèn)路號1.4合同簽訂地點(diǎn)：省市縣鄉(xiāng)村村委會辦公室2.土地流轉(zhuǎn)情況2.1土地位置：省市縣鄉(xiāng)村，具體四至范圍詳見附件一《土地流轉(zhuǎn)地籍圖》2.2土地面積：共計(jì)30畝2.3土地用途：農(nóng)業(yè)種植2.4土地流轉(zhuǎn)期限：自2025年4月1日起至2030年3月31日止2.5土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：每年每畝租金人民幣1000元，共計(jì)人民幣30000元2.6土地流轉(zhuǎn)方式：公開招標(biāo)3.房屋買賣情況3.1房屋位置：省市縣鄉(xiāng)村，具體地址詳見附件二《房屋買賣清單》3.2房屋面積：共計(jì)150平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共兩層3.4房屋買賣價(jià)格：人民幣120萬元3.5房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)3.6房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀交付，乙方接收時(shí)房屋內(nèi)不得有第三方租賃關(guān)系4.付款方式4.1付款比例：首付款為房屋總價(jià)款的30%，即人民幣36萬元，合同簽訂之日起10日內(nèi)支付4.2付款時(shí)間：余款人民幣84萬元，自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)分期支付，每季度支付人民幣14萬元4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4付款憑證：乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)5.交付方式5.1土地交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將土地交付乙方使用，并辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)5.2房屋交付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付乙方，并確保房屋無任何債務(wù)和第三方權(quán)利5.3交付責(zé)任：甲方應(yīng)保證土地和房屋的交付符合合同約定，如不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.4交付期限：土地和房屋的交付期限均為合同簽訂之日起30日內(nèi)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在房屋交付之日起90日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)6.3過戶時(shí)間：自乙方提交過戶申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.4過戶責(zé)任：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對方損失的，均構(gòu)成違約7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例，日違約金比例為0.5%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會。8.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.2由于不可抗力原因，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；9.1.3其他按照法律法規(guī)或合同約定可以解除合同的情形。9.2解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。9.3解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理善后事宜。10.合同生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期：2025年3月15日。10.3生效范圍：本合同對雙方具有法律約束力，適用于合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：土地流轉(zhuǎn)地籍圖11.2附件二：房屋買賣清單11.3附件三：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議11.4附件四：房屋買賣協(xié)議12.合同變更12.1變更條件：本合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2變更程序：變更協(xié)議的簽署需有雙方代表簽字并加蓋公章。12.3變更責(zé)任：任何一方未按照變更協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書面終止證明，并妥善處理合同項(xiàng)下的未盡事宜。13.3終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)債務(wù)和權(quán)益。14.其他約定14.1.1直接送達(dá)對方；14.1.2通過快遞公司送達(dá)對方指定地址；14.1.3以電子郵件方式發(fā)送至對方指定電子郵箱。14.2通知地址：本合同項(xiàng)下的通知地址以雙方在合同中填寫的地址為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如雙方另有約定，應(yīng)予以注明。14.5合同附件清單：本合同附件清單見合同第11條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等；15.3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并取得對方的書面同意；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如第三方服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍的賠償責(zé)任；17.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；17.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合作協(xié)議約定的范圍。18.2第三方與其他各方的關(guān)系劃分：18.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方；18.2.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。19.第三方介入的終止19.1.1第三方無法繼續(xù)履行合作協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)；19.1.2第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面催告后仍未改正；19.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。19.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并說明終止原因。19.3第三方介入的終止責(zé)任：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)成果移交等。20.第三方介入的保密20.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地流轉(zhuǎn)地籍圖要求：清晰標(biāo)注土地的四至范圍、面積、用途等信息。說明：本附件作為土地流轉(zhuǎn)的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際土地情況相符。2.附件二：房屋買賣清單要求：詳細(xì)列出房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息。說明：本附件作為房屋買賣的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際房屋情況相符。3.附件三：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議要求：明確土地流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人、流轉(zhuǎn)期限、費(fèi)用、交付方式等。說明：本附件作為土地流轉(zhuǎn)的法律文件，應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋買賣協(xié)議要求：明確房屋買賣的雙方當(dāng)事人、買賣價(jià)格、交付時(shí)間、交付條件等。說明：本附件作為房屋買賣的法律文件，應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明：本附件作為第三方介入的法律文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法的付款證明。說明：本附件作為付款的依據(jù)，應(yīng)確保付款金額與合同約定一致。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的正式文件。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)，應(yīng)確保過戶手續(xù)合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地或房屋；1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用或房屋買賣價(jià)格；1.3第三方未按合作協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)；1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密或其他敏感信息；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地或房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用或房屋買賣價(jià)格的千分之一，但最高不超過合同總金額的10%。2.2乙方未按合同約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用或房屋買賣價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的千分之一，但最高不超過合同總金額的10%。2.3第三方未按合作協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。2.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定時(shí)間交付土地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10000元。3.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣20000元。3.3第三方未按合作協(xié)議約定完成土地評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時(shí)簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣50000元。全文完。2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣合同樣本1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行，維護(hù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)人依法將其承包土地的部分或全部權(quán)益，在一定期限內(nèi)流轉(zhuǎn)給其他自然人或法人使用。（2）催告函：指甲方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，向乙方發(fā)出的要求乙方履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同義務(wù)的書面通知。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋買賣：指甲方將其在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至乙方支付房屋買賣價(jià)款完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中取得的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，依法履行各自的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，合同終止。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付房屋買賣價(jià)款。（2）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付給甲方。（2）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付給甲方。（3）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付給相關(guān)政府部門。7.3支付時(shí)間：（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款。（2）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。（3）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付過戶手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，向甲方提供相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）合同內(nèi)容；（2）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息；（3）房屋買賣的相關(guān)信息；（4）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取合理的保密措施，保護(hù)保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策變化等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無法履行；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益的權(quán)力，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)、房屋所有權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益的權(quán)力，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。（2）甲方保留對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函的權(quán)力，包括但不限于發(fā)出、修改、撤銷等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)；（2）辦理房屋過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時(shí)溝通，共同解決問題；（2）按照合同約定履行各自義務(wù)；（3）相互尊重，共同維護(hù)合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.房屋買賣合同。5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)義務(wù)；（2）乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款或農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（3）未經(jīng)對方同意，甲方或乙方擅自轉(zhuǎn)讓合同；（4）一方違反保密條款，泄露保密信息；（5）一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方或乙方違反合同約定的行為，經(jīng)對方書面通知后仍不改正，視為違約行為；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可視為違約行為的免除。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)人依法將其承包土地的部分或全部權(quán)益，在一定期限內(nèi)流轉(zhuǎn)給其他自然人或法人使用。2.催告函：指甲方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，向乙方發(fā)出的要求乙方履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同義務(wù)的書面通知。3.房屋買賣：指甲方將其在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。4.過戶手續(xù)：指房屋買賣雙方按照國家規(guī)定，向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方無法按照合同約定履行義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問題：一方違反保密條款，泄露保密信息。解決辦法：受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：（1）第三方名稱：（填寫第三方名稱）（2）地址：（填寫第三方地址）（3）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）（4）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）協(xié)助甲方和乙方辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)；（2）對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的信息保密；（3）按照合同約定，對甲乙雙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)；（2）對甲乙雙方提供的信息保密；（3）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益；（2）乙方在合同履行期間，享有房屋所有權(quán)；（3）乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（4）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有房屋買賣價(jià)款；（2）甲方在合同履行期間，享有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益；（3）甲方在合同履行期間，享有房屋所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定履行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（4）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣合同樣本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章土地流轉(zhuǎn)相關(guān)條款2.1土地流轉(zhuǎn)主體2.2土地流轉(zhuǎn)面積2.3土地流轉(zhuǎn)用途2.4土地流轉(zhuǎn)期限2.5土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式2.6土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)承擔(dān)第三章房屋買賣相關(guān)條款3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬3.3房屋交易價(jià)格及支付方式3.4房屋過戶手續(xù)3.5房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.6房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限3.7房屋抵押情況第四章付款方式及時(shí)間4.1首付款支付4.2尾款支付4.3逾期付款責(zé)任4.4付款證明第五章合同履行與監(jiān)督5.1合同履行義務(wù)5.2合同履行期限5.3合同履行地點(diǎn)5.4合同履行方式5.5合同履行監(jiān)督第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決地點(diǎn)8.4爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案程序9.4合同備案地點(diǎn)第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址第十一章合同附件11.1土地流轉(zhuǎn)相關(guān)資料11.2房屋買賣相關(guān)資料11.3其他相關(guān)資料第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更與補(bǔ)充的效力第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)返還13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除與終止后的爭議解決第十四章合同爭議解決條款14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.4爭議解決地點(diǎn)合同編號2025001第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及房屋買賣合同1.2合同編號：20250011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出讓方（甲方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]1.4.2受讓方（乙方）：[乙方全稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]1.5合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]第二章土地流轉(zhuǎn)相關(guān)條款2.1土地流轉(zhuǎn)主體：2.1.1甲方為農(nóng)村土地所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。2.1.2乙方為土地流轉(zhuǎn)受讓方，接受甲方提供的土地。2.2土地流轉(zhuǎn)面積：[具體面積]2.3土地流轉(zhuǎn)用途：[具體用途]2.4土地流轉(zhuǎn)期限：[具體期限]2.5土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式：2.5.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為：[具體金額]。2.5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款：[具體金額]。2.5.3剩余款項(xiàng)在土地交付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。2.6土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：2.6.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)稅費(fèi)。2.6.2乙方承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第三章房屋買賣相關(guān)條款3.1房屋基本情況：3.1.1房屋位于：[具體地址]。3.1.2房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋權(quán)屬：3.2.1甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。3.2.2乙方同意購買甲方房屋。3.3房屋交易價(jià)格及支付方式：3.3.1房屋交易價(jià)格為：[具體金額]。3.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款：[具體金額]。3.3.3剩余款項(xiàng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。3.4房屋過戶手續(xù)：3.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4.2乙方配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.5房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.5.1房屋交付時(shí)間為：[具體日期]。3.5.2乙方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.6房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限：3.6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)完成。3.7房屋抵押情況：3.7.1房屋不存在抵押或其他權(quán)利限制。3.7.2乙方在購買房屋后，房屋不再設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。第四章付款方式及時(shí)間4.1首付款支付：4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款：[具體金額]。4.2尾款支付：4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付剩余款項(xiàng)：[具體金額]。4.3逾期付款責(zé)任：4.3.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。4.4付款證明：4.4.1乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的付款證明。第五章合同履行與監(jiān)督5.1合同履行義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供土地和房屋。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)。5.2合同履行期限：5.2.1土地流轉(zhuǎn)期限為：[具體期限]。5.2.2房屋買賣期限為：[具體期限]。5.3合同履行地點(diǎn)：5.3.1土地流轉(zhuǎn)履行地點(diǎn)為：[具體地址]。5.3.2房屋買賣履行地點(diǎn)為：[具體地址]。5.4合同履行方式：5.4.1甲方以土地和房屋的實(shí)際交付方式履行合同。5.4.2乙方以支付款項(xiàng)的方式履行合同。5.5合同履行監(jiān)督：5.5.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況。5.5.2任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約，應(yīng)及時(shí)通知對方。第六章合同解除與終止6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在[具體期限]內(nèi)糾正的。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.2合同終止條件：6.2.1土地流轉(zhuǎn)期限屆滿。6.2.2房屋買賣合同履行完畢。6.3合同解除與終止程序：6.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4合同解除與終止后的處理：6.4.1甲方應(yīng)將土地和房屋返還給乙方。6.4.2乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定：7.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.1.2任何一方故意拖延履行合同的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算：7.3.1違約金按每日萬分之五計(jì)算。7.4違約爭議解決：7.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。7.4.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭議解決地點(diǎn)：8.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.4爭議解決機(jī)構(gòu)：8.4.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九章合同生效及備案9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。9.2合同備案要求：9.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。9.3合同備案程序：9.3.1雙方按照相關(guān)部門的要求提交備案材料。9.4合同備案地點(diǎn)：9.4.1合同備案地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式：10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)方式：10.2.1送達(dá)可以通過郵寄、直接交付或公告等方式進(jìn)行。10.3送達(dá)地址：10.3.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]10.3.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]第十一章合同附件11.1土地流轉(zhuǎn)相關(guān)資料：11.1.1土地權(quán)屬證明11.1.2土地流轉(zhuǎn)審批文件11.2房屋買賣相關(guān)資料：11.2.1房屋權(quán)屬證明11.2.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)資料：11.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：12.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充的效力：12.3.1合同變更與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1合同解除與終止后的資產(chǎn)返還：13.1.1甲方應(yīng)將土地和房屋返還給乙方。13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理：13.2.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。13.3合同解除與終止后的爭議解決：13.3.1合同解除與終止后的爭議，應(yīng)按照第八章的約定解決。第十四章合同爭議解決條款14.1爭議解決方式：14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序：14.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決。14.3爭議解決地點(diǎn)：14.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。14.4爭議解決機(jī)構(gòu)：14.4.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。甲方（簽字/蓋章）：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1土地流轉(zhuǎn)用途變更權(quán)：1.1.1甲方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國家政策或自身需求，對土地流轉(zhuǎn)用途進(jìn)行調(diào)整。1.1.2甲方應(yīng)在調(diào)整用途前，提前[具體天數(shù)]通知乙方，并征得乙方的書面同意。1.2土地流轉(zhuǎn)收益分配權(quán)：1.2.1甲方在土地流轉(zhuǎn)期間，享有土地流轉(zhuǎn)收益的分配權(quán)。1.2.2甲方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)收益的[具體比例]分配給乙方。1.3土地流轉(zhuǎn)期限延長權(quán)：1.3.1甲方在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿前，有權(quán)根據(jù)自身需求，申請延長土地流轉(zhuǎn)期限。1.3.2甲方應(yīng)在申請延長期限前，提前[具體天數(shù)]通知乙方，并征得乙方的書面同意。1.4土地流轉(zhuǎn)終止權(quán)：1.4.1甲方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國家政策或自身需求，終止土地流轉(zhuǎn)合同。1.4.2甲方應(yīng)在終止合同前，提前[具體天數(shù)]通知乙方，并按照合同約定支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1土地流轉(zhuǎn)用途選擇權(quán)：2.1.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇土地流轉(zhuǎn)用途。2.1.2乙方應(yīng)在選擇用途前，提前[具體天數(shù)]通知甲方，并征得甲方的書面同意。2.2土地流轉(zhuǎn)收益優(yōu)先權(quán)：2.2.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，享有土地流轉(zhuǎn)收益的優(yōu)先權(quán)。2.2.2甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的收益分配需求。2.3土地流轉(zhuǎn)期限縮短權(quán)：2.3.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿前，有權(quán)根據(jù)自身需求，申請縮短土地流轉(zhuǎn)期限。2.3.2乙方應(yīng)在申請縮短期限前，提前[具體天數(shù)]通知甲方，并征得甲方的書面同意。2.4土地流轉(zhuǎn)合同解除權(quán)：2.4.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求，解除土地流轉(zhuǎn)合同。2.4.2乙方應(yīng)在解除合同前，提前[具體天數(shù)]通知甲方，并按照合同約定支付甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)和房屋買賣合同。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：3.4.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。3.5中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)：3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方存在欺詐、虛假陳述等行為，有權(quán)解除合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將情況通知雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地流轉(zhuǎn)審批文件3.房屋權(quán)屬證明4.房屋買賣合同5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.付款證明7.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供土地或房屋。乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在[具體期限]內(nèi)糾正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.合同：指雙方當(dāng)事人意思表示一致，約定相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供土地或房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地或房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及房屋買賣交易。2.土地流轉(zhuǎn)用途調(diào)整。3.土地流轉(zhuǎn)收益分配。4.土地流轉(zhuǎn)期限延長或縮短。5.土地流轉(zhuǎn)合同解除。6.房屋買賣合同履行。7.中介機(jī)構(gòu)參與的土地流轉(zhuǎn)及房屋買賣交易。全文完。2025年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)催告函房屋買賣合同樣本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（農(nóng)村土地受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村土地制度的改革，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。為保障農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法承包土地，享有土地使用、收益和流轉(zhuǎn)的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，并享有土地收益。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定提供土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。2.乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并退還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：包括但不限于土地租金、流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)等。2.房屋買賣費(fèi)用：包括但不限于房屋價(jià)款、中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)用、公證費(fèi)用、評估費(fèi)用等。7.2支付方式1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.房屋買賣費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。3.其他費(fèi)用：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)支付第一筆土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.房屋買賣費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)支付房屋價(jià)款。3.其他費(fèi)用：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，向乙方提供土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣費(fèi)用后，向乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.甲方擅自改變土地用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.乙方未按時(shí)支付房屋買賣費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賠償金額的確定和支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同簽訂、履行、終止過程中產(chǎn)生的任何信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致土地?zé)o法使用。2.政府行為：政府征收土地，導(dǎo)致合同無法履行。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋買賣無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方的主體資格發(fā)生變更，影響合同履行的。2.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對房屋買賣的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對土地使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對房屋使用情況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面