二零二五年度商業(yè)街場地租賃保證金協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街場地租賃保證金協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金支付方式及金額4.1租金支付方式4.2租金金額4.3付款時間5.保證金金額及繳納方式5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2違約解除7.3法定解除8.爭議解決方式8.1和解8.2調(diào)解8.3訴訟9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件10.合同附件10.1租賃場地平面圖10.2相關(guān)證件復(fù)印件11.合同附件11.1租賃合同11.2其他相關(guān)協(xié)議12.合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地：____________________1.2出租方信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地：____________________2.租賃場地基本情況2.1場地位置：____________________2.2場地面積：____________________（平方米）2.3場地用途：____________________3.租賃期限3.1租賃開始日期：____________________3.2租賃結(jié)束日期：____________________4.租金支付方式及金額4.1租金支付方式：____________________4.2租金金額：____________________（元/月）4.3付款時間：每月__日支付當(dāng)月租金5.保證金金額及繳納方式5.1保證金金額：____________________（元）5.2保證金繳納方式：____________________5.3保證金退還條件：____________________6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為定義：____________________6.2違約責(zé)任：____________________6.3違約賠償：____________________7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除：____________________7.2違約解除：____________________7.3法定解除：____________________8.爭議解決方式8.1和解：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。8.2調(diào)解：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)申請仲裁委員會進行調(diào)解。8.3訴訟：若調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方欲變更本合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。9.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、相關(guān)證件復(fù)印件、租賃合同、其他相關(guān)協(xié)議。10.合同附件10.1租賃場地平面圖：____________________10.2相關(guān)證件復(fù)印件：____________________11.合同附件11.1租賃合同：____________________11.2其他相關(guān)協(xié)議：____________________12.合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間：____________________12.2簽訂地點：____________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或泄露。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至租賃期滿止，如無其他約定，租賃關(guān)系自行終止。14.4本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。14.5本合同自雙方簽字蓋章之日起，雙方應(yīng)嚴格履行合同條款，不得有違反合同的行為。14.6本合同如有變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方、仲裁機構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，維護雙方的合法權(quán)益。15.3介入程序：15.3.1中介方：若雙方同意，可引入中介方協(xié)助協(xié)商、調(diào)解或提供專業(yè)意見。15.3.2評估機構(gòu)：在租賃場地面積、租金、押金等存在爭議時，可引入評估機構(gòu)進行評估。15.3.3監(jiān)理方：為確保租賃場地符合合同要求，可引入監(jiān)理方進行現(xiàn)場監(jiān)督。15.3.4擔(dān)保方：為確保租賃方按時履行合同義務(wù)，可引入擔(dān)保方提供擔(dān)保。15.3.5仲裁機構(gòu)：在發(fā)生爭議時，可引入仲裁機構(gòu)進行仲裁。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.4.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.5第三方權(quán)利和義務(wù)：15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求租賃方和出租方提供必要的信息和協(xié)助。15.5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，公正、公平地執(zhí)行職責(zé)。15.5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息。15.6第三方與其他各方的劃分說明：15.6.1第三方與租賃方、出租方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)租賃方或出租方的違約責(zé)任。15.6.2第三方在介入過程中，對租賃方和出租方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。15.6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃方或出租方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1租賃方：16.1.1租賃方應(yīng)積極配合第三方介入，提供必要的信息和協(xié)助。16.1.2租賃方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.1.3租賃方在第三方介入過程中，應(yīng)保持與出租方的溝通，共同維護合同權(quán)益。16.2出租方：16.2.1出租方應(yīng)積極配合第三方介入，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2出租方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2.3出租方在第三方介入過程中，應(yīng)保持與租賃方的溝通，共同維護合同權(quán)益。17.第三方介入后的合同變更17.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。17.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。17.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)提交相關(guān)政府部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖要求：清晰標注場地邊界、建筑物、設(shè)施等詳細信息。說明：用于明確租賃場地的具體位置和范圍。2.相關(guān)證件復(fù)印件要求：提供租賃方和出租方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、租賃合同等復(fù)印件。說明：用于證明雙方主體資格和合同有效性。3.租賃合同要求：詳細列明租賃場地、租賃期限、租金、保證金等條款。說明：作為本合同的核心附件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.其他相關(guān)協(xié)議要求：包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、安全協(xié)議、環(huán)保協(xié)議等。說明：補充租賃場地使用過程中的其他相關(guān)事項。5.第三方評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對租賃場地進行評估。說明：用于確定租賃場地價值，作為租金、押金等計算的依據(jù)。6.第三方監(jiān)理報告要求：由第三方監(jiān)理機構(gòu)出具，對租賃場地建設(shè)、維修等進行監(jiān)督。說明：確保租賃場地符合合同要求，保障雙方權(quán)益。7.第三方擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方責(zé)任、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明：為租賃方提供擔(dān)保，降低出租方風(fēng)險。8.第三方調(diào)解協(xié)議要求：由第三方調(diào)解機構(gòu)出具，明確爭議解決方式。說明：在雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解方案。9.第三方仲裁裁決書要求：由仲裁機構(gòu)出具，具有法律效力的裁決書。說明：在爭議無法通過調(diào)解解決時，提供最終裁決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認定1.1未按時支付租金責(zé)任認定：租賃方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的__%計算。示例：若每月租金為10000元，滯納金為100元/日。1.2未按時繳納保證金責(zé)任認定：租賃方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日保證金的__%計算。示例：若保證金為50000元，滯納金為50元/日。1.3損壞租賃場地責(zé)任認定：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若維修費用為10000元，租賃方應(yīng)承擔(dān)此費用。2.出租方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時交付租賃場地責(zé)任認定：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按每日租金的__%計算。示例：若每月租金為10000元，違約金為100元/日。2.2未按時退還保證金責(zé)任認定：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按保證金的__%計算。示例：若保證金為50000元，違約金為500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向雙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若合同約定第三方違約金為每日500元，第三方應(yīng)支付此金額。全文完。二零二五年度商業(yè)街場地租賃保證金協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址二、租賃場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地現(xiàn)狀三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制四、保證金金額及用途4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件4.4保證金賬戶管理五、場地使用規(guī)則5.1使用范圍5.2使用規(guī)范5.3使用限制5.4使用變更六、合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式6.2履行期限6.3違約責(zé)任6.4違約金計算七、爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序8.4合同解除及終止后的處理九、不可抗力條款9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件處理9.4不可抗力事件記錄十、其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同生效及終止十一、協(xié)議附件11.1場地租賃合同11.2保證金賬戶信息11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署及生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效條件12.4生效日期十三、協(xié)議修改及補充13.1修改程序13.2補充協(xié)議13.3修改及補充的生效十四、協(xié)議解除及終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序合同編號202501一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)街管理有限公司乙方：商貿(mào)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號二、租賃場地基本情況2.1場地位置甲方位于市區(qū)商業(yè)街的號。2.2場地面積租賃場地面積為100平方米。2.3場地用途租賃場地用于乙方開設(shè)商鋪。2.4場地現(xiàn)狀場地現(xiàn)狀為空置，符合乙方租賃要求。三、租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租金金額租金金額為每月人民幣10,000元。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整機制如市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進行相應(yīng)調(diào)整。四、保證金金額及用途4.1保證金金額保證金金額為人民幣50,000元。4.2保證金繳納方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納保證金。4.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還保證金申請后10個工作日內(nèi)退還保證金。4.4保證金賬戶管理保證金應(yīng)存入甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：商業(yè)街管理有限公司開戶銀行：銀行賬號：056五、場地使用規(guī)則5.1使用范圍乙方僅限于租賃場地范圍內(nèi)進行商業(yè)活動。5.2使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的規(guī)章制度，保持場地整潔。5.3使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)。5.4使用變更如乙方需變更使用方式，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請。六、合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。6.2履行期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)。6.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%。6.4違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。七、爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。7.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)。八、合同解除及終止8.1合同解除條件1.甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回場地；2.乙方因自身經(jīng)營原因，經(jīng)甲方同意；3.雙方協(xié)商一致。8.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除。8.3合同解除及終止程序1.雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；2.解除或終止后的場地清理及費用結(jié)算。8.4合同解除及終止后的處理1.甲方應(yīng)退還乙方保證金；2.雙方應(yīng)妥善處理租賃場地的交接。九、不可抗力條款9.1不可抗力事件定義自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)通知對方。9.3不可抗力事件處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。9.4不可抗力事件記錄雙方應(yīng)將不可抗力事件的發(fā)生及處理情況進行詳細記錄。十、其他約定事項10.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)。10.2通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知。10.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于場地租賃合同、保證金賬戶信息等。10.4合同生效及終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。十一、協(xié)議附件1.場地租賃合同；2.保證金賬戶信息；3.其他相關(guān)文件。十二、協(xié)議簽署及生效12.1簽署時間本協(xié)議簽訂時間為2025年1月1日。12.2簽署地點本協(xié)議簽訂地為市區(qū)。12.3生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4生效日期本協(xié)議自生效之日起對雙方具有約束力。十三、協(xié)議修改及補充1.修改程序本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.補充協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.修改及補充的生效修改及補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)議解除及終止1.解除條件1.1甲方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回場地；1.2乙方因自身經(jīng)營原因，經(jīng)甲方同意；1.3雙方協(xié)商一致。2.終止條件2.1租賃期限屆滿；2.2合同解除。3.解除及終止程序3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；3.2解除或終止后的場地清理及費用結(jié)算。4.解除及終止后的處理4.1甲方應(yīng)退還乙方保證金；4.2雙方應(yīng)妥善處理租賃場地的交接。甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1場地使用權(quán)及配套設(shè)施說明：甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間擁有場地使用權(quán)，并負責(zé)提供必要的配套設(shè)施，如水、電、網(wǎng)絡(luò)等。1.2場地維護及保養(yǎng)說明：甲方負責(zé)租賃場地的日常維護和保養(yǎng)，確保場地符合乙方經(jīng)營需求。1.3場地使用權(quán)限說明：甲方應(yīng)明確告知乙方場地的使用權(quán)限，包括但不限于經(jīng)營范圍、營業(yè)時間等。1.4場地租賃費用調(diào)整說明：如市場租金上漲，甲方有權(quán)在提前一個月通知乙方的情況下，調(diào)整租金。1.5場地租賃合同解除權(quán)說明：甲方在乙方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中，享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。2.2乙方裝修及改造說明：乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中，有權(quán)進行必要的裝修和改造，但需提前向甲方申請并獲得批準。2.3乙方租賃期限優(yōu)先權(quán)說明：如乙方在租賃期滿后，有意續(xù)租，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。2.4乙方場地使用期限保障說明：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間擁有穩(wěn)定的場地使用權(quán)，不得無故縮短租賃期限。2.5乙方場地租賃費用調(diào)整限制說明：如市場租金上漲，甲方無權(quán)單方面調(diào)整租金，需與乙方協(xié)商一致。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。3.2中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容說明：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于場地租賃合同的起草、簽訂、履行監(jiān)督等。3.4中介服務(wù)違約責(zé)任說明：如中介方未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)保密說明：中介方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6中介服務(wù)爭議解決說明：中介服務(wù)爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。3.7中介服務(wù)費用退還說明：如中介服務(wù)未能達到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.保證金賬戶信息3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.甲方法定代表人身份證明6.乙方法定代表人身份證明7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金。認定：根據(jù)合同約定的支付方式和期限，如乙方超過期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定提供場地或配套設(shè)施。認定：根據(jù)合同約定的場地狀況和使用條件，如甲方未在約定時間內(nèi)提供或維修場地，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)。認定：根據(jù)合同約定的使用范圍和規(guī)范，如乙方未獲得甲方同意而改變場地用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。4.違約行為：乙方未遵守甲方規(guī)定的經(jīng)營時間或經(jīng)營規(guī)范。認定：根據(jù)合同約定的經(jīng)營時間或規(guī)范，如乙方違反規(guī)定，視為違約。5.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)退還保證金。認定：根據(jù)合同約定的退還條件，如甲方未在約定時間內(nèi)退還保證金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保守秘密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露。4.法定代表人：指依照法律或者法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人。5.營業(yè)執(zhí)照：指工商行政管理部門頒發(fā)的，證明企業(yè)依法成立并具有法人資格的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限履行支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：場地維護責(zé)任劃分。解決辦法：明確約定雙方在場地維護方面的責(zé)任，定期檢查場地狀況，及時解決問題。3.問題：裝修改造爭議。解決辦法：乙方提出裝修改造申請時，甲方應(yīng)盡快給予答復(fù)，雙方協(xié)商一致后方可進行。4.問題：合同解除爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進行，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街場地租賃。2.商鋪租賃合同。3.保證金協(xié)議。4.中介服務(wù)合同。5.場地使用管理。全文完。二零二五年度商業(yè)街場地租賃保證金協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________________的商業(yè)街場地，乙方有意租賃該場地進行商業(yè)活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“商業(yè)街場地”指甲方擁有的位于____________________________的場地，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中，“保證金”指乙方為保證履行本協(xié)議約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢；“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)街場地的起止時間；“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及保證金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用商業(yè)街場地；（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本協(xié)議約定采取相應(yīng)的措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)街場地；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付租金及保證金；（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，合理使用商業(yè)街場地，不得擅自改變場地的用途；（4）乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先取得甲方書面同意。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方提供的位于____________________________的商業(yè)街場地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式支付租金及保證金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商業(yè)街場地恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定退還保證金；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣____元整。（2）租金：租金按月計算，每月租金為人民幣____元整，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共設(shè)施維護費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式乙方支付租金及保證金的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付租金。（2）保證金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付保證金。7.3支付時間（1）租賃保證金支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付租賃保證金。（2）租金支付時間：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。7.4支付條款（1）乙方未按約定時間支付租金及保證金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方支付款項時，應(yīng)注明款項用途，如因乙方原因?qū)е录追劫~戶錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商業(yè)街場地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還保證金、賠償損失等。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金及保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。（2）乙方擅自改變商業(yè)街場地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。（2）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)街場地的具體位置、面積、設(shè)施等信息；（2）租金、保證金等費用信息；（3）雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)街場地損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方在商業(yè)街場地進行經(jīng)營活動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街場地的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整租金或解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街場地的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)街場地；（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，配合甲方進行場地管理。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街場地租賃的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________________簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________乙方（承租方）：____________________________簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同副本兩份；2.商業(yè)街場地租賃協(xié)議；3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4.乙方身份證明復(fù)印件；5.乙方銀行賬戶信息；6.甲方指定收款賬戶信息；7.甲方開具的收據(jù)；8.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金及保證金；乙方擅自改變商業(yè)街場地用途；乙方未按約定恢復(fù)商業(yè)街場地原狀；甲方未按約定提供商業(yè)街場地；甲方泄露乙方商業(yè)秘密；不可抗力事件發(fā)生，但乙方未及時通知甲方。2.違約行為認定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方未支付租金及保證金的具體情況，認定乙方是否構(gòu)成違約；甲方有權(quán)根據(jù)乙方改變商業(yè)街場地用途的具體情況，認定乙方是否構(gòu)成違約；甲方有權(quán)根據(jù)乙方恢復(fù)商業(yè)街場地原狀的具體情況，認定乙方是否構(gòu)成違約；乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供商業(yè)街場地的具體情況，認定甲方是否構(gòu)成違約；乙方有權(quán)根據(jù)甲方泄露商業(yè)秘密的具體情況，認定甲方是否構(gòu)成違約；不可抗力事件發(fā)生時，甲方未及時通知乙方，乙方有權(quán)認定甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人