二零二四年南昌市房屋租賃合同簽訂流程指導協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南昌市房屋租賃合同簽訂流程指導協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋租賃基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式5.4逾期支付處理6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.房屋維護與維修7.1出租方責任7.2承租方責任7.3維修費用承擔8.使用規(guī)定8.1房屋使用范圍8.2禁止事項8.3使用限制9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同流程10.違約責任10.1承租方違約責任10.2出租方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3不可抗力14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋（1）“出租方”指將房屋出租給承租方的人或單位。（2）“承租方”指承租出租方房屋的人或單位。（3）“房屋”指出租方擁有的位于南昌市的具體地址的房屋。（4）“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃開始至終止的期限。（5）“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。（6）“押金”指承租方在簽訂本合同時支付給出租方的一定金額，作為保證履行合同義務的保證金。2.合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________聯系人：________聯系電話：________2.2承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________聯系人：________聯系電話：________3.房屋租賃基本信息3.1房屋地址房屋位于南昌市________區(qū)________路________號。3.2房屋面積房屋總面積為________平方米。3.3房屋結構房屋結構為________。3.4房屋用途房屋用途為________。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自________年________月________日起開始。4.2租賃終止日期本合同租賃期限自________年________月________日起終止。4.3租賃續(xù)約條件租賃期滿前________天，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與本合同相同。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同約定的租金為每月________元。5.2支付周期租金支付周期為每月支付一次。5.3支付方式租金支付方式為________。5.4逾期支付處理如承租方逾期支付租金，每逾期一日應向出租方支付________元的滯納金。6.押金及退還6.1押金金額本合同約定的押金為________元。6.2押金退還條件在租賃期滿或提前解除合同后，若房屋及附屬設施無損壞，承租方有權要求退還押金。6.3押金退還流程租賃期滿或提前解除合同后，承租方應在________天內向出租方提出退還押金申請，出租方應在________天內退還押金。7.房屋維護與維修7.1出租方責任7.2承租方責任承租方應愛護和使用房屋及附屬設施，不得損壞或擅自改動。7.3維修費用承擔因自然損耗或合理使用導致的維修費用由出租方承擔；因承租方不當使用或損壞導致的維修費用由承租方承擔。8.使用規(guī)定8.1房屋使用范圍承租方僅限于自用，不得將房屋用于經營性活動或非法用途。8.2禁止事項（1）禁止在房屋內從事違法活動。（2）禁止在房屋內飼養(yǎng)寵物（除非雙方另有約定）。（3）禁止擅自改變房屋結構或用途。（4）禁止在公共區(qū)域堆放雜物。8.3使用限制（1）承租方不得在房屋內進行噪音較大的活動，以免影響他人正常生活。（2）承租方不得在房屋內進行可能損壞房屋結構或設施的活動。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。9.2合同解除條件（1）出租方有合理理由認為承租方違反合同約定。（2）承租方有合理理由認為出租方違反合同約定。（3）房屋因不可抗力導致無法居住。（4）租賃期滿。9.3解除合同流程（1）一方提出解除合同意向，需提前________天書面通知對方。（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體日期。（3）解除合同后，承租方需按照合同約定辦理房屋退還手續(xù)。10.違約責任10.1承租方違約責任（1）逾期支付租金，每逾期一日應支付________%的違約金。（2）未經出租方同意，擅自改變房屋結構或用途，應賠償出租方損失。（3）違反禁止事項，應承擔相應的法律責任。10.2出租方違約責任（1）未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應向承租方支付________%的違約金。（2）未履行房屋維護和維修義務，應承擔相應的維修費用。（3）違反禁止事項，應承擔相應的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提出爭議一方應在爭議發(fā)生之日起________天內向對方提出書面協(xié)商請求。（2）雙方應自收到協(xié)商請求之日起________天內進行協(xié)商。（3）協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.其他約定事項13.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、押金收據等。13.3不可抗力（1）因地震、火災、水災等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商確定合同延期或終止。14.合同簽訂與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.2第三方介入原因（1）中介方：在房屋租賃過程中，為促成租賃交易，提供中介服務。（2）擔保方：為承租方提供擔保服務，確保承租方履行合同義務。（4）維修服務提供商：提供房屋維修服務，確保房屋處于良好狀態(tài)。15.3第三方責任限額（1）中介方：中介方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)，對因中介方故意或重大過失造成的損失，中介方應承擔相應的法律責任。（2）擔保方：擔保方在擔保范圍內對承租方的違約行為承擔連帶責任，擔保責任限額為________元。（3）評估機構：評估機構應保證其評估結果客觀、公正，對因評估機構故意或重大過失造成的損失，評估機構應承擔相應的法律責任。（4）維修服務提供商：維修服務提供商應保證其維修服務質量，對因維修服務提供商故意或重大過失造成的損失，維修服務提供商應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任劃分（1）中介方：中介方僅對提供的服務負責，不對房屋本身的質量和租賃期間的違約行為承擔責任。（2）擔保方：擔保方僅對擔保范圍內的違約行為承擔責任，不對房屋本身的質量和租賃期間的違約行為承擔責任。（3）評估機構：評估機構僅對評估結果負責，不對房屋本身的質量和租賃期間的違約行為承擔責任。（4）維修服務提供商：維修服務提供商僅對維修服務負責，不對房屋本身的質量和租賃期間的違約行為承擔責任。15.5第三方權利義務（1）中介方：有權收取中介服務費用，有權監(jiān)督租賃合同的履行。（2）擔保方：有權要求承租方履行合同義務，有權在承租方違約時行使擔保權。（3）評估機構：有權收取評估費用，有權要求出租方和承租方提供必要的資料。（4）維修服務提供商：有權收取維修服務費用，有權要求出租方和承租方提供必要的配合。16.甲乙雙方與第三方關系16.1甲乙雙方與中介方關系（1）甲乙雙方應尊重中介方的合法權益，不得惡意拒絕或拖延中介方的服務。（2）中介方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)，不得誤導甲乙雙方。16.2甲乙雙方與擔保方關系（1）甲乙雙方應按照合同約定履行擔保義務，不得惡意拒絕或拖延擔保方的請求。（2）擔保方在擔保范圍內對承租方的違約行為承擔連帶責任。16.3甲乙雙方與評估機構關系（1）甲乙雙方應提供必要的資料，配合評估機構進行房屋評估。（2）評估機構應保證評估結果的客觀、公正。16.4甲乙雙方與維修服務提供商關系（1）甲乙雙方應按照合同約定支付維修服務費用。（2）維修服務提供商應保證維修服務質量。17.第三方介入時的額外條款17.1中介方介入（1）中介方應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的書面同意。（2）中介方介入后，其權利義務由本合同約定。17.2擔保方介入（1）擔保方應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的書面同意。（2）擔保方介入后，其權利義務由擔保合同約定。17.3評估機構介入（1）評估機構應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的書面同意。（2）評估機構介入后，其權利義務由評估協(xié)議約定。17.4維修服務提供商介入（1）維修服務提供商應在本合同簽訂前取得甲乙雙方的書面同意。（2）維修服務提供商介入后，其權利義務由維修服務協(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單要求：詳細列明房屋的具體位置、面積、結構、設施設備等信息。說明：作為房屋現狀的記錄，用于雙方確認房屋交付時的狀態(tài)。2.押金收據要求：載明押金金額、支付日期、收據編號等信息。說明：作為押金支付的憑證，用于證明押金的實際支付。3.房屋維修記錄要求：記錄房屋在租賃期間的維修情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：用于跟蹤房屋的維護狀況，便于雙方在租賃結束時核對。4.中介服務協(xié)議要求：明確中介方的服務內容、費用、權利義務等。說明：用于規(guī)范中介方的服務行為，保護甲乙雙方的權益。5.擔保合同要求：明確擔保方的擔保范圍、責任限額、違約責任等。說明：用于保障出租方在承租方違約時的權益。6.房屋評估報告要求：由評估機構出具，包含房屋價值評估結果、評估依據等。7.維修服務協(xié)議要求：明確維修服務提供商的服務內容、費用、責任等。說明：用于規(guī)范維修服務提供商的行為，確保維修質量。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、費用等。說明：用于指導雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：承租方逾期支付租金，應向出租方支付逾期租金的滯納金。示例：若每月租金為1000元，逾期一天應支付10元的滯納金。2.未按時退還押金責任認定：承租方未按時退還押金，應向出租方支付相應期限的違約金。示例：若押金為2000元，未按時退還，每逾期一天應支付50元的違約金。3.房屋損壞責任認定：因承租