2025年度存量房屋買賣合同（含房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買賣合同（含房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)租賃權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)定義5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件5.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵認(rèn)定6.2房產(chǎn)瑕疵責(zé)任7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解釋13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：____________________1.1.2賣方地址：____________________1.1.3賣方法定代表人：______________1.1.4賣方聯(lián)系電話：________________1.2買方信息1.2.1買方全稱：____________________1.2.2買方地址：____________________1.2.3買方法定代表人：______________1.2.4買方聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途類別：________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.5房產(chǎn)租賃權(quán)2.5.1房產(chǎn)租賃權(quán)現(xiàn)狀：________________2.5.2租賃權(quán)人信息：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：________________3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：________________3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款比例：____________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付日期：________________4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理方：________________4.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：________________4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：________________4.3.2過(guò)戶費(fèi)用金額：________________5.房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)定義5.1.1租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指：________________5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件5.2.1買方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.2.2買方需在得知賣方出售房產(chǎn)信息后一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序5.3.1買方需在得知賣方出售房產(chǎn)信息后一定期限內(nèi)向賣方提出書面購(gòu)買意向。5.3.2賣方在收到買方購(gòu)買意向后一定期限內(nèi)答復(fù)是否同意買方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵認(rèn)定6.1.1房產(chǎn)瑕疵是指：________________6.2房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.2.1賣方保證房產(chǎn)無(wú)重大瑕疵，如有重大瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.1.1應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)包括：________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。8.2.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的_____%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決方式為訴訟。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)在合同中明確約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.1.2支付首付款后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付并過(guò)戶完成后，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。11.合同附件11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.1.3買賣雙方身份證明文件11.1.4其他與本合同有關(guān)的文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解釋12.3.1合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。13.2合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。14.合同份數(shù)及生效日期14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期為簽訂之日起。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、交易撮合等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1買方或賣方在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，并提前通知對(duì)方。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體事宜。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方對(duì)提供的專業(yè)服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無(wú)約定，以合理范圍為限。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)買方和賣方的責(zé)任，不因雙方之間的合同關(guān)系而免除。5.2第三方對(duì)買方和賣方的責(zé)任，不因第三方與其他方的合作關(guān)系而免除。5.3第三方對(duì)買方和賣方的責(zé)任，僅限于其在提供服務(wù)過(guò)程中直接導(dǎo)致的損失。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。6.2雙方協(xié)商一致，可由賣方、買方或雙方共同承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買方、賣方及合同相關(guān)的任何信息。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的變更與解除8.1雙方協(xié)商一致，可變更第三方介入的事項(xiàng)或終止第三方介入。8.2第三方介入事項(xiàng)變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容調(diào)整合同條款。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力。10.2第三方介入的協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。11.第三方介入的其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，包括房產(chǎn)的面積、用途等信息。3.買賣雙方身份證明文件說(shuō)明：提供買賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。4.房產(chǎn)租賃合同說(shuō)明：如有房產(chǎn)租賃權(quán)，提供現(xiàn)有的房產(chǎn)租賃合同，包括租賃期限、租金等信息。5.房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知書說(shuō)明：在賣方出售房產(chǎn)時(shí)，如有房產(chǎn)租賃權(quán)，應(yīng)向租賃權(quán)人發(fā)出通知書，告知其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供已繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供已繳納的交易手續(xù)費(fèi)憑證，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。8.第三方專業(yè)服務(wù)報(bào)告說(shuō)明：第三方提供的服務(wù)報(bào)告，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書等。9.合同變更協(xié)議說(shuō)明：如有合同變更，提供變更協(xié)議的書面文件。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：如有爭(zhēng)議，提供雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的_____%。3.違約行為：第三方專業(yè)服務(wù)報(bào)告存在重大失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：買賣雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為雙方約定的金額。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違法行為、賠償損失等。示例說(shuō)明：若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的5%。全文完。2025年度存量房屋買賣合同（含房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________其他相關(guān)方（如有）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在存量房屋買賣及房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.相關(guān)地方性法規(guī)和規(guī)章；4.甲方提供的房產(chǎn)證明文件；5.乙方提供的資金證明文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.存量房屋：指在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)存在于市場(chǎng)上的房屋；2.房產(chǎn)租賃權(quán)：指乙方在購(gòu)買存量房屋后，依法享有對(duì)房屋的租賃權(quán)；3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指乙方在同等條件下，對(duì)甲方擬出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指乙方購(gòu)買后享有所有權(quán)的房屋；2.租賃權(quán)：指乙方對(duì)房屋享有使用、收益的權(quán)利；3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指乙方在同等條件下，對(duì)甲方擬出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件；3.甲方應(yīng)保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；3.乙方應(yīng)依法辦理房屋租賃登記手續(xù)；4.乙方應(yīng)按照合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，支付房款；3.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋租賃事宜；3.合同終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋過(guò)戶稅費(fèi)由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。3.房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用：乙方在行使房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付房款。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的一半；2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的另一半；3.乙方在行使房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)在收到甲方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付優(yōu)先購(gòu)買權(quán)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證；2.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋過(guò)戶所需的全部文件；3.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；2.甲方提供的房產(chǎn)證明文件存在虛假、偽造等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；2.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的與房屋買賣相關(guān)的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣、出租、抵押或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方在行使房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，甲方保留對(duì)房屋租賃權(quán)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供合同履行所需的文件和信息；2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話等方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：____年__月__日乙方（買方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：____年__月__日其他相關(guān)方（如有）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字：_________________________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.房屋租賃合同（如有）；4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使證明；5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證；6.房屋維修基金繳納憑證；7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；8.雙方身份證明文件；9.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；提供的房產(chǎn)證明文件存在虛假、偽造；未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房款；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；違反合同約定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)存在于市場(chǎng)上的房屋。2.房產(chǎn)租賃權(quán)：指乙方在購(gòu)買存量房屋后，依法享有對(duì)房屋的使用、收益的權(quán)利。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指乙方在同等條件下，對(duì)甲方擬出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)協(xié)商解決或終止合同。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.問(wèn)題：支付方式無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可協(xié)商確定支付方式，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：合同履行期間，一方違反保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息和文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究其責(zé)任。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、合法的信息和文件。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，承擔(dān)必要的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)獲得房產(chǎn)租賃權(quán)。乙方在行使房產(chǎn)租賃權(quán)時(shí)，甲方不得收取不合理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在乙方行使房產(chǎn)租賃權(quán)期間，擅自改變房屋用途。甲方不得在乙方行使房產(chǎn)租賃權(quán)期間，擅自出售房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理房屋租賃登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付后，有權(quán)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。甲方在乙方行使房產(chǎn)租賃權(quán)期間，有權(quán)獲得合理的租金收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在行使房產(chǎn)租賃權(quán)期間，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。乙方不得在甲方要求下，拒絕支付合理的房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用。全文完。2025年度存量房屋買賣合同（含房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同生效條件5.合同解除條件二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施及設(shè)備5.房屋租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間2.過(guò)戶所需材料3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)六、房產(chǎn)租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.租賃權(quán)內(nèi)容及期限2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)內(nèi)容及期限3.租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件4.租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)違約責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān)2.租賃稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.稅費(fèi)支付方式八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約金支付方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決期限十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同變更及解除4.合同終止十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋用途限制2.房屋裝修及改動(dòng)3.房屋配套設(shè)施使用4.房屋使用期間維護(hù)責(zé)任十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋租賃合同附件4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.出賣人簽字2.買受人簽字3.代理人簽字（如有）4.證人簽字（如有）十四、合同生效日期1.合同生效日期2.合同生效條件3.合同生效后權(quán)利義務(wù)4.合同生效后變更及解除合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房屋買賣合同（含房產(chǎn)租賃權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）2.合同雙方基本信息：出賣人名稱：____________________出賣人地址：____________________出賣人聯(lián)系電話：________________買受人名稱：____________________買受人地址：____________________買受人聯(lián)系電話：________________3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：________________4.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。5.合同解除條件：詳見(jiàn)第八章合同解除及違約責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：____________________2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋設(shè)施及設(shè)備：____________________5.房屋租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：____________________三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見(jiàn)付款方式。4.付款違約責(zé)任：如買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：________________2.房屋交付條件：房屋符合合同約定，且出賣人已將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件。4.驗(yàn)收不合格處理：買受人有權(quán)要求出賣人在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，如出賣人未按時(shí)整改，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償。五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間：________________2.過(guò)戶所需材料：詳見(jiàn)過(guò)戶手續(xù)材料附件。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：詳見(jiàn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件。六、房產(chǎn)租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.租賃權(quán)內(nèi)容及期限：________________2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)內(nèi)容及期限：________________3.租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件：詳見(jiàn)行使條件附件。4.租賃權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)違約責(zé)任：詳見(jiàn)違約責(zé)任附件。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣稅費(fèi)承擔(dān)：詳見(jiàn)稅費(fèi)承擔(dān)附件。2.租賃稅費(fèi)承擔(dān)：詳見(jiàn)稅費(fèi)承擔(dān)附件。3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件。4.稅費(fèi)支付方式：詳見(jiàn)稅費(fèi)支付方式附件。八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：出賣人未按時(shí)交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約責(zé)任承擔(dān)：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件。4.違約金支付方式：詳見(jiàn)違約金支付方式附件。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。十、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，并履行合同約定的所有條件。2.合同附件：詳見(jiàn)合同附件清單。3.合同變更及解除：任何合同變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。4.合同終止：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后終止。十一、其他約定事項(xiàng)1.房屋用途限制：房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。2.房屋裝修及改動(dòng)：未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。3.房屋配套設(shè)施使用：買受人有權(quán)使用房屋內(nèi)的配套設(shè)施，但應(yīng)保持其完好。4.房屋使用期間維護(hù)責(zé)任：房屋使用期間的日常維護(hù)責(zé)任由買受人承擔(dān)。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋租賃合同附件4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂人簽字1.出賣人簽字：____________________日期：____________________2.買受人簽字：____________________日期：____________________3.代理人簽字（如有）：____________________日期：____________________4.證人簽字（如有）：____________________日期：____________________十四、合同生效日期1.合同生效日期：________________2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同生效后權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同生效后變更及解除：詳見(jiàn)第十條合同變更及解除。買受人（簽字）：日期：____________________出賣人（簽字）：日期：____________________代理人（簽字）：日期：____________________證人（簽字）：日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的房屋交付條款甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前達(dá)到交付條件，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛、設(shè)施設(shè)備齊全且符合合同約定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保買受人及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整條款如在合同履行期間，國(guó)家相關(guān)政策或市場(chǎng)行情發(fā)生變化導(dǎo)致房屋價(jià)格波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，并書面通知買受人。買受人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)是否接受價(jià)格調(diào)整，如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)