二零二五版物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)服務(wù)方名稱1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域建筑面積2.3物業(yè)管理區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)3.消防安全管理目標(biāo)3.1預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的目標(biāo)3.2應(yīng)急疏散和救援的目標(biāo)3.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)的目標(biāo)4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.2消防安全責(zé)任制4.3消防安全教育培訓(xùn)5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1消防設(shè)施設(shè)備清單5.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3消防設(shè)施設(shè)備檢測與驗收6.消防安全檢查與巡查6.1定期消防安全檢查6.2不定期消防安全巡查6.3檢查與巡查記錄7.火災(zāi)預(yù)防措施7.1火源管理7.2易燃易爆物品管理7.3電氣設(shè)備管理8.應(yīng)急疏散和救援8.1應(yīng)急疏散計劃8.2應(yīng)急救援組織8.3應(yīng)急疏散演練9.消防安全宣傳教育9.1宣傳教育內(nèi)容9.2宣傳教育形式9.3宣傳教育效果評估10.責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)10.2物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)10.3合同雙方共同的責(zé)任與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽署與備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2026年2月28日止第二條物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等，總面積為100,000平方米。2.2物業(yè)管理區(qū)域建筑面積：住宅樓60,000平方米，商業(yè)樓30,000平方米，地下車庫10,000平方米。2.3物業(yè)管理區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)：主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，部分為鋼結(jié)構(gòu)。第三條消防安全管理目標(biāo)3.1預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的目標(biāo)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)隱患。3.2應(yīng)急疏散和救援的目標(biāo)：在火災(zāi)發(fā)生時，確保人員安全疏散，減少人員傷亡。3.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)的目標(biāo)：保證消防設(shè)施設(shè)備完好有效，滿足消防安全要求。第四條消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述：建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任。4.2消防安全責(zé)任制：物業(yè)管理方和物業(yè)服務(wù)方共同承擔(dān)消防安全責(zé)任，明確各級人員的消防安全職責(zé)。4.3消防安全教育培訓(xùn)：定期對物業(yè)管理方和物業(yè)服務(wù)方員工進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)，提高消防安全意識。第五條消防設(shè)施設(shè)備管理5.1消防設(shè)施設(shè)備清單：包括滅火器、消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。5.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3消防設(shè)施設(shè)備檢測與驗收：每年至少進(jìn)行一次消防設(shè)施設(shè)備的檢測與驗收，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第六條消防安全檢查與巡查6.1定期消防安全檢查：每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查，每季度至少進(jìn)行一次重點(diǎn)部位檢查。6.2不定期消防安全巡查：根據(jù)實際情況，不定期進(jìn)行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。6.3檢查與巡查記錄：對檢查與巡查情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并保存?zhèn)洳椤５谄邨l火災(zāi)預(yù)防措施7.1火源管理：嚴(yán)格控制火源，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火等行為。7.2易燃易爆物品管理：對易燃易爆物品進(jìn)行嚴(yán)格管理，禁止非法儲存、運(yùn)輸和使用。7.3電氣設(shè)備管理：定期檢查電氣線路和設(shè)備，及時更換老化線路和設(shè)備，防止電氣火災(zāi)事故。第八條應(yīng)急疏散和救援8.1應(yīng)急疏散計劃：制定詳細(xì)的應(yīng)急疏散計劃，明確疏散路線、集結(jié)點(diǎn)和疏散時間。8.2應(yīng)急救援組織：成立應(yīng)急救援組織，明確各成員的職責(zé)和任務(wù)，包括滅火、救援、醫(yī)療等。8.3應(yīng)急疏散演練：每年至少組織一次應(yīng)急疏散演練，提高人員的應(yīng)急反應(yīng)能力。第九條消防安全宣傳教育9.1宣傳教育內(nèi)容：包括消防安全知識、火災(zāi)逃生技能、消防設(shè)施使用方法等。9.2宣傳教育形式：通過懸掛橫幅、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座、組織觀看消防宣傳片等方式進(jìn)行。9.3宣傳教育效果評估：定期對宣傳教育效果進(jìn)行評估，確保宣傳教育達(dá)到預(yù)期效果。第十條責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好有效；組織消防安全培訓(xùn)和演練；對違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行處理。10.2物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)：執(zhí)行物業(yè)管理方的消防安全管理要求，協(xié)助進(jìn)行消防安全檢查和宣傳教育；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告并協(xié)助處理。10.3合同雙方共同的責(zé)任與義務(wù)：共同制定消防安全管理制度，定期評估消防安全風(fēng)險，確保物業(yè)管理區(qū)域消防安全。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)、擅自改變消防設(shè)施設(shè)備、未按時進(jìn)行消防安全檢查等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。11.3違約賠償計算方法：根據(jù)實際情況和損失程度，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的規(guī)定進(jìn)行，確保公平、公正、及時解決爭議。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.3合同解除條件：包括違約解除、協(xié)商解除、法定解除等。第十四條其他14.1合同附件：包括消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全管理制度、應(yīng)急疏散計劃等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和合同雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同簽署與備案：本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，并報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理活動的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位、消防安全評估機(jī)構(gòu)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的依據(jù)：第三方介入應(yīng)基于合同約定、法律法規(guī)規(guī)定或物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方委托。2.2第三方介入的程序：第三方介入前，需與物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1按照協(xié)議或委托書的要求，履行消防安全管理相關(guān)職責(zé)。3.1.2確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.1.4對因其過失導(dǎo)致的事故承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展消防安全管理活動。3.2.3獲得物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方提供的必要信息和支持。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)制定消防安全管理制度，組織實施消防安全管理活動，對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方在提供消防安全管理服務(wù)過程中，應(yīng)接受物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定確定。5.2合同雙方應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。5.3若第三方在履行合同過程中造成物業(yè)管理區(qū)域火災(zāi)事故，其責(zé)任限額范圍內(nèi)的賠償由第三方承擔(dān)。5.4超出責(zé)任限額部分的賠償，按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體內(nèi)容：包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全評估、消防技術(shù)服務(wù)、消防培訓(xùn)等。6.2第三方介入的時間：根據(jù)合同約定或物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方的實際需求確定。6.3第三方介入的方式：包括現(xiàn)場服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)、定期報告等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：包括合同到期、服務(wù)完成、物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方解除合同等。7.2第三方介入終止后的善后處理：包括合同解除通知、服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的其他事項9.1第三方介入過程中，如涉及保密信息，各方應(yīng)遵守保密協(xié)議。9.2第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括每種消防設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備情況，便于管理和維護(hù)。2.消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全責(zé)任制、消防安全檢查制度、火災(zāi)應(yīng)急疏散計劃等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理行為，確保消防安全。3.應(yīng)急疏散計劃詳細(xì)要求：包括疏散路線、集結(jié)點(diǎn)、疏散時間、應(yīng)急聯(lián)系方式等。說明：用于在火災(zāi)等緊急情況下，確保人員快速、有序疏散。4.消防安全教育培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)內(nèi)容、參加人員、培訓(xùn)效果評估等。說明：用于記錄消防安全教育培訓(xùn)情況，確保員工具備必要的消防安全知識。5.消防安全檢查與巡查記錄詳細(xì)要求：包括檢查時間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。說明：用于記錄消防安全檢查與巡查情況，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。6.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維護(hù)保養(yǎng)時間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)效果等。說明：用于記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。7.第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：包括合作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.消防安全宣傳教育材料詳細(xì)要求：包括宣傳資料、宣傳海報、宣傳視頻等。說明：用于開展消防安全宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)。第三方未按協(xié)議或委托書要求履行消防安全管理相關(guān)職責(zé)。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患未及時報告或未采取措施消除隱患。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、對物業(yè)管理區(qū)域消防安全的影響等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)隱患未被發(fā)現(xiàn)，造成火災(zāi)事故。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例二：第三方在提供消防技術(shù)服務(wù)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)事故。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例三：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行消防安全宣傳教育，導(dǎo)致居民消防安全意識不足。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、加強(qiáng)宣傳教育等。全文完。二零二四版物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.合同范圍3.1管理區(qū)域3.2管理內(nèi)容4.消防安全管理制度4.1消防安全責(zé)任4.2消防設(shè)施設(shè)備管理4.3消防安全培訓(xùn)與演練5.消防安全檢查與整改5.1定期檢查5.2不定期檢查5.3整改措施6.消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.2宣傳教育方式7.應(yīng)急預(yù)案與處置7.1應(yīng)急預(yù)案7.2應(yīng)急處置措施8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：應(yīng)急預(yù)案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的乙方。1.1.2“業(yè)主方”指本合同中委托物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全管理的甲方。1.1.3“管理區(qū)域”指甲方擁有的、委托乙方進(jìn)行消防安全管理的區(qū)域。1.1.4“消防安全管理”指乙方按照國家法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對管理區(qū)域內(nèi)的消防安全進(jìn)行管理、監(jiān)督和保障的活動。1.2解釋1.2.1本合同中的“消防安全管理”包括但不限于消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全宣傳教育、應(yīng)急預(yù)案制定與實施等。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1乙方名稱：________2.1.2乙方地址：________2.1.3乙方法定代表人：________2.2業(yè)主方2.2.1甲方名稱：________2.2.2甲方地址：________2.2.3甲方法定代表人：________3.合同范圍3.1管理區(qū)域3.1.1管理區(qū)域范圍：________3.1.2管理區(qū)域面積：________平方米3.2管理內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)確保管理區(qū)域內(nèi)消防通道暢通無阻。3.2.2乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.2.3乙方應(yīng)組織開展消防安全培訓(xùn)和演練。4.消防安全管理制度4.1消防安全責(zé)任4.1.1乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，確保消防安全。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方開展消防安全管理工作。4.2消防設(shè)施設(shè)備管理4.2.1乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.3消防安全培訓(xùn)與演練4.3.1乙方應(yīng)定期對業(yè)主和工作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。4.3.2乙方應(yīng)組織開展消防安全演練，提高應(yīng)急處置能力。5.消防安全檢查與整改5.1定期檢查5.1.1乙方應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查。5.1.2乙方應(yīng)將檢查結(jié)果記錄在案，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。5.2不定期檢查5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行不定期檢查。5.2.2乙方應(yīng)確保檢查的全面性和有效性。5.3整改措施5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果制定整改措施。5.3.2乙方應(yīng)確保整改措施落實到位。6.消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.1.1宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括消防安全法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備使用方法、火災(zāi)逃生自救知識等。6.2宣傳教育方式6.2.1乙方可通過舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、張貼海報等方式進(jìn)行宣傳教育。6.2.2乙方應(yīng)鼓勵業(yè)主積極參與消防安全宣傳教育活動。7.應(yīng)急預(yù)案與處置7.1應(yīng)急預(yù)案7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)管理區(qū)域的特點(diǎn)制定應(yīng)急預(yù)案。7.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)撲救、人員疏散、醫(yī)療救護(hù)等內(nèi)容。7.2應(yīng)急處置措施7.2.1乙方應(yīng)確保應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性。7.2.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1若乙方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)，造成火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.1.2若乙方未按時進(jìn)行消防安全檢查或未及時整改發(fā)現(xiàn)的問題，導(dǎo)致火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部消防安全管理服務(wù)。8.2.2若甲方阻礙乙方進(jìn)行消防安全管理活動，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以配合。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為________。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，可以解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。11.2.2合同解除后，合同終止。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知與送達(dá)12.2.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：應(yīng)急預(yù)案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可共同決定引入第三方。15.2.2第三方介入的具體情形包括但不限于：消防安全設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、改造；消防安全評估；消防安全培訓(xùn)；應(yīng)急預(yù)案編制等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同項下提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、違約金等。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的主要內(nèi)容，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險程度確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確約定。17.2超過責(zé)任限額的處理17.2.1若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任賠償金額超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并共同商定第三方介入的具體事宜。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。19.2更換第三方時，原第三方與甲乙雙方簽訂的合同終止，新第三方應(yīng)重新與甲乙雙方簽訂合同。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的合同中明確約定。21.第三方介入的保密21.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全組織機(jī)構(gòu)、消防安全責(zé)任制、消防設(shè)施設(shè)備管理制度、消防安全檢查制度、火災(zāi)事故處理程序等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各項消防安全管理制度，確保管理區(qū)域消防安全工作的有序進(jìn)行。2.附件二：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述各類應(yīng)急預(yù)案的啟動條件、處置流程、應(yīng)急隊伍組織、物資保障等。3.附件三：消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：包括定期檢查記錄、不定期檢查記錄、整改措施記錄等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄每次消防安全檢查的情況，以及整改措施的落實情況。4.附件四：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。5.附件五：消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)效果評估等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄每次消防安全培訓(xùn)的情況，確保業(yè)主和工作人員掌握消防安全知識。6.附件六：消防安全演練記錄詳細(xì)要求：包括演練時間、演練內(nèi)容、演練對象、演練效果評估等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄每次消防安全演練的情況，提高應(yīng)急處置能力。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的具體事項，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)暫停部分或全部消防安全管理服務(wù)。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致消防安全問題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、違約金等。4.爭議解決違約行為違約行為：一方未按約定通過協(xié)商解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，爭議解決費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說明：若物業(yè)管理方未按時進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償業(yè)主方因此遭受的財產(chǎn)損失和人身傷害。若業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部消防安全管理服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。全文完。二零二四版物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理職責(zé)2.1物業(yè)管理單位職責(zé)2.2業(yè)主及使用人職責(zé)2.3政府及相關(guān)部門職責(zé)3.消防安全管理組織機(jī)構(gòu)3.1物業(yè)管理單位組織機(jī)構(gòu)3.2業(yè)主委員會組織機(jī)構(gòu)3.3相關(guān)部門組織機(jī)構(gòu)4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.2消防安全責(zé)任制4.3消防安全檢查制度4.4消防安全培訓(xùn)制度4.5消防安全應(yīng)急處理制度5.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2消防設(shè)施設(shè)備檢測與維修5.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造6.消防安全宣傳教育6.1消防安全宣傳計劃6.2消防安全宣傳活動6.3消防安全培訓(xùn)7.消防安全應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3應(yīng)急預(yù)案修訂8.消防安全責(zé)任追究8.1違規(guī)行為處罰8.2事故責(zé)任追究8.3損失賠償9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國消防法》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《消防安全責(zé)任制實施辦法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理活動。1.2.2本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、使用人和物業(yè)管理單位。2.物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理職責(zé)2.1物業(yè)管理單位職責(zé)2.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。2.1.2定期開展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時整改。2.1.3組織消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。2.2業(yè)主及使用人職責(zé)2.2.1遵守消防安全規(guī)章制度，不擅自改動消防設(shè)施。2.2.2配合物業(yè)管理單位進(jìn)行消防安全檢查和整改。2.2.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告物業(yè)管理單位。2.3政府及相關(guān)部門職責(zé)2.3.1負(fù)責(zé)消防安全的監(jiān)督管理和指導(dǎo)。2.3.2定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。2.3.3對違反消防安全規(guī)定的行為依法進(jìn)行處理。3.消防安全管理組織機(jī)構(gòu)3.1物業(yè)管理單位組織機(jī)構(gòu)3.1.1設(shè)立消防安全管理小組，負(fù)責(zé)消防安全的日常管理工作。3.1.2小組成員由物業(yè)管理單位指定，并明確各自職責(zé)。3.2業(yè)主委員會組織機(jī)構(gòu)3.2.1業(yè)主委員會設(shè)立消防安全委員會，參與消防安全管理。3.2.2消防安全委員會成員由業(yè)主委員會指定，并明確各自職責(zé)。3.3相關(guān)部門組織機(jī)構(gòu)3.3.1政府消防部門設(shè)立消防安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)消防安全的監(jiān)督管理。4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.1.1本制度依據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定制定。4.1.2本制度旨在確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全。4.2消防安全責(zé)任制4.2.1物業(yè)管理單位法定代表人為消防安全第一責(zé)任人。4.2.2業(yè)主及使用人按照各自職責(zé)落實消防安全責(zé)任。4.3消防安全檢查制度4.3.1物業(yè)管理單位每月至少開展一次消防安全檢查。4.3.2檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備完好、疏散通道暢通等。4.4消防安全培訓(xùn)制度4.4.1物業(yè)管理單位定期對員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。4.4.2業(yè)主及使用人應(yīng)參加物業(yè)管理單位組織的消防安全培訓(xùn)。4.5消防安全應(yīng)急處理制度4.5.1建立消防安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序。4.5.2定期開展應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。5.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1消防設(shè)施設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.2消防設(shè)施設(shè)備檢測與維修5.2.1消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢測，確保其正常使用。5.2.2檢測不合格的設(shè)施設(shè)備應(yīng)立即維修或更換。5.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造5.3.1消防設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或無法滿足消防安全要求的，應(yīng)及時更新改造。5.3.2更新改造方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)。6.消防安全宣傳教育6.1消防安全宣傳計劃6.1.1物業(yè)管理單位制定消防安全宣傳計劃，明確宣傳內(nèi)容、方式和時間。6.1.2宣傳計劃應(yīng)報業(yè)主委員會備案。6.2消防安全宣傳活動6.2.1通過張貼海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦講座等形式開展宣傳活動。6.2.2宣傳活動應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。6.3消防安全培訓(xùn)6.3.1定期組織消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識。6.3.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全知識、逃生技能等。8.消防安全責(zé)任追究8.1違規(guī)行為處罰8.1.1業(yè)主及使用人違反消防安全規(guī)定的，由物業(yè)管理單位進(jìn)行勸阻和糾正。8.1.2對拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，可依法追究其法律責(zé)任。8.2事故責(zé)任追究8.2.1發(fā)生火災(zāi)事故，物業(yè)管理單位應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織撲救。8.2.2事故原因調(diào)查清楚后，根據(jù)責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行責(zé)任追究。8.3損失賠償8.3.1事故造成損失的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2物業(yè)管理單位在履行職責(zé)過程中因過錯造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同期限與終止9.1合同期限9.1.1本合同期限自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2發(fā)生合同約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除9.3.1一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)確保消防安全管理工作的質(zhì)量和效果。10.2違約責(zé)任10.2.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自即日起生效。12.1.2合同生效前，應(yīng)向相關(guān)部門備案。12.2合同備案12.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)在本合同生效后十日內(nèi)向消防管理部門備案。12.2.2業(yè)主委員會應(yīng)在本合同生效后十日內(nèi)向社區(qū)居民委員會備案。13.合同附件13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：消防安全應(yīng)急預(yù)案13.3附件三：消防設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)單位、消防安全評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、保險公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式、責(zé)任和權(quán)利，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：15.3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；15.3.1.2保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.3.1.3對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1.1獲得合同約定的報酬；15.4.1.2依據(jù)合同約定獲得必要的配合和支持；15.4.1.3在合同履行過程中提出合理化建議。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以合作協(xié)議為準(zhǔn)。15.5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。15.5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；16.2.2第三方具備的專業(yè)能力和技術(shù)水平；16.2.3國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同履行過程中嚴(yán)格執(zhí)行。17.第三方變更17.1甲