單位住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本

單位住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________借款方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：貸款方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按時(shí)足額償還借款本息的能力。甲方應(yīng)按照本合同的約定使用借款，并按時(shí)償還借款本息。2.貸款方乙方作為貸款方，是依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方發(fā)放借款，并監(jiān)督甲方的借款使用情況。二、住房基本信息1.住房地址甲方所購(gòu)住房位于[具體地址]。該住房的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.住房面積該住房的建筑面積為[具體面積]平方米。住房的實(shí)際使用面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核定的為準(zhǔn)。3.住房?jī)r(jià)值經(jīng)評(píng)估，該住房的價(jià)值為[具體價(jià)值]元。住房?jī)r(jià)值的評(píng)估依據(jù)為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。三、借款金額及用途1.借款金額甲方向乙方借款人民幣[具體金額]元整。借款金額以乙方實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。2.借款用途甲方的借款用途為購(gòu)買(mǎi)上述住房。甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。如甲方違反本約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、借款期限1.起始日期本合同項(xiàng)下的借款期限自[起始日期]起計(jì)算。起始日期以乙方實(shí)際發(fā)放借款的日期為準(zhǔn)。2.到期日期本合同項(xiàng)下的借款期限為[借款期限]年，自起始日期起至[到期日期]止。到期日期為借款期限屆滿之日，甲方應(yīng)在到期日期前足額償還借款本息。五、借款利率及利息計(jì)算1.借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為[具體利率]%。借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.利息計(jì)算方式利息從乙方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算，按實(shí)際借款金額和借款期限計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。如甲方提前還款，乙方將按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，多收的利息將退還給甲方。六、還款方式1.還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還借款本息：在借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)每月償還等額本息，每月還款金額為[具體金額]元。甲方應(yīng)在每月的[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入乙方指定的還款賬戶。2.還款時(shí)間甲方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，如逾期還款，將按照本合同約定的逾期還款罰息標(biāo)準(zhǔn)支付罰息。如甲方提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]個(gè)工作日通知乙方，并按照本合同約定的提前還款手續(xù)辦理相關(guān)事宜。七、提前還款1.提前還款的條件甲方在借款期限內(nèi)，如有足夠的資金，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。甲方提前還款應(yīng)符合乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。2.提前還款的手續(xù)甲方如需提前還款，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表。乙方在收到甲方的提前還款申請(qǐng)后，應(yīng)在[審核期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并通知甲方審核結(jié)果。如審核通過(guò)，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理提前還款手續(xù)，包括但不限于結(jié)清剩余借款本息、支付提前還款違約金等。3.提前還款的利息計(jì)算如甲方提前還款，乙方將按照以下方式計(jì)算利息：如甲方在借款期限的前[提前還款優(yōu)惠期限]年內(nèi)提前還款，乙方將收取提前還款金額的[提前還款違約金比例]%作為違約金，剩余利息將按照實(shí)際借款期限計(jì)算，多收的利息將退還給甲方。如甲方在借款期限的[提前還款優(yōu)惠期限]年后提前還款，乙方將不收取違約金，利息將按照實(shí)際借款期限計(jì)算，多收的利息將退還給甲方。八、逾期還款1.逾期還款的定義甲方未按照本合同約定的還款時(shí)間和還款金額足額償還借款本息，視為逾期還款。2.逾期還款的罰息如甲方逾期還款，乙方將按照逾期金額的[逾期罰息利率]%按日收取罰息。逾期罰息從逾期之日起計(jì)算，直至甲方還清逾期款項(xiàng)為止。3.逾期還款的處理方式如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取以下措施：向甲方發(fā)送逾期通知，要求甲方盡快償還逾期款項(xiàng)。對(duì)甲方的逾期情況進(jìn)行記錄，并將其納入個(gè)人信用信息系統(tǒng)。如甲方逾期超過(guò)[逾期處理期限]天，乙方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。如甲方拒不償還逾期款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑追討借款本息及相關(guān)費(fèi)用。九、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式為保證本合同項(xiàng)下的借款能夠得到按時(shí)足額償還，甲方同意以其所購(gòu)住房作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[辦理抵押登記期限]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)證。2.擔(dān)保人的責(zé)任如甲方未能按時(shí)足額償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。抵押物處置所得價(jià)款，應(yīng)按照以下順序進(jìn)行分配：支付處置抵押物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。償還乙方的借款本息及罰息。如有剩余，歸甲方所有。十、保險(xiǎn)條款1.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂后[辦理保險(xiǎn)期限]個(gè)工作日內(nèi)，為其所購(gòu)住房辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限。保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方有權(quán)直接從保險(xiǎn)公司獲得賠償。2.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，如甲方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)代為繳納，費(fèi)用從甲方的還款賬戶中扣除。十一、合同的變更與解除1.變更的條件本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或國(guó)家政策的調(diào)整，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家政策的要求進(jìn)行協(xié)商處理。2.解除的條件如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息。如甲方未按照本合同約定的還款時(shí)間和還款金額足額償還借款本息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及罰息。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除本合同。十二、違約責(zé)任1.借款方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，甲方應(yīng)按照借款金額的[挪用借款違約金比例]%向乙方支付違約金，并立即糾正違約行為。如甲方未按照本合同約定的還款時(shí)間和還款金額足額償還借款本息，甲方應(yīng)按照逾期金額的[逾期罰息利率]%按日向乙方支付罰息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如甲方違反本合同的其他約定，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.貸款方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照逾期發(fā)放金額的[逾期發(fā)放借款違約金比例]%按日向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.管轄法院本合同的簽訂地為[合同簽訂地]，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。雙方同意，本合同所涉及的一切法律文件和訴訟文書(shū)的送達(dá)地址均以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址送達(dá)的法律文件和訴訟文書(shū)視為已經(jīng)送達(dá)。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本合同中雙方約定的聯(lián)系地址送達(dá)對(duì)方。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，郵件寄出后的第[郵件送達(dá)期限]個(gè)工作日視為送達(dá)日；如通過(guò)郵件方式送達(dá)，郵件發(fā)送后的第[郵件送達(dá)期限]個(gè)小時(shí)視為送達(dá)日。雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求或其他通訊，如以書(shū)面形式作出并按照上述方式送達(dá)對(duì)方，即視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方，無(wú)論對(duì)方是