住宅買賣雙方權(quán)利義務協(xié)議細則版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣雙方權(quán)利義務協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格第二條：出賣人的權(quán)利與義務2.1出賣人的權(quán)利2.2出賣人的義務第三條：買受人的權(quán)利與義務3.1買受人的權(quán)利3.2買受人的義務第四條：住宅的交付4.1交付時間4.2交付條件第五條：成交價格及支付方式5.1成交價格5.2支付方式第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用第七條：稅費承擔7.1出賣人應承擔的稅費7.2買受人應承擔的稅費第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同約定的出售住宅的甲方，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.2買受人：指本合同約定的購買住宅的乙方，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.3住宅：指甲方所有并出售的位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________，房屋面積：________平方米。1.4成交價格：本住宅的成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第二條：出賣人的權(quán)利與義務2.1出賣人的權(quán)利：2.1.1有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格支付成交價款。2.1.2有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間履行合同義務。2.2出賣人的義務：2.2.1保證對本合同約定的住宅擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。2.2.2按照本合同約定的時間、條件交付住宅給乙方。2.2.3提供住宅的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，并保證其真實、有效。第三條：買受人的權(quán)利與義務3.1買受人的權(quán)利：3.1.1有權(quán)按照本合同約定的價格購買甲方所有的住宅。3.1.2有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付住宅。3.2買受人的義務：3.2.1按照本合同約定的時間、方式支付成交價款。3.2.2按照本合同約定的時間、條件接收住宅。3.2.3承擔本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費。第四條：住宅的交付4.1交付時間：甲方應在本合同約定的交付日期________年________月________日前，將本住宅交付給乙方。4.2交付條件：本住宅的交付應以房產(chǎn)證過戶至乙方名下為準。第五條：成交價格及支付方式5.1成交價格：本住宅的成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2支付方式：乙方應在本合同約定的支付日期________年________月________日前，將成交價款支付給甲方。支付方式為：________。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間：甲方應在本合同約定的過戶日期________年________月________日前，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用：雙方應承擔的產(chǎn)權(quán)過戶費用按照________的規(guī)定執(zhí)行。甲方應承擔的費用為：________元；乙方應承擔的費用為：________元。第七條：稅費承擔7.1出賣人應承擔的稅費：甲方應承擔的稅費按照________的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于：契稅、印花稅等。7.2買受人應承擔的稅費：乙方應承擔的稅費按照________的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅等。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任：8.1.1若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付住宅，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價款的____%。8.1.2若甲方提供的住宅存在權(quán)利爭議，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價款的____%。8.2買受人的違約責任：8.2.1若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付成交價款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價款的____%。8.2.2若乙方未按照本合同約定的時間、條件接收住宅，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價款的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域：本合同的爭議解決適用________的法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更：雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的解除：雙方同意，本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更條件：雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除條件：雙方同意，本合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理：住宅交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負責，但甲方應提供必要的協(xié)助。13.2鄰里關(guān)系：乙方應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明文件等。14.2附件的效力：附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件及復印件詳細要求：房產(chǎn)證須由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)，載明甲方對住宅的所有權(quán)。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應妥善保管。附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件及復印件詳細要求：土地使用權(quán)證須由政府土地管理部門頒發(fā)，載明甲方對土地的使用權(quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應妥善保管。附件三：買賣雙方的身份證明文件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證原件及復印件詳細要求：身份證須為有效期內(nèi)，載明個人的基本信息。附件說明：身份證明文件用于驗證合同主體的合法性，乙方應妥善保管。附件四：買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照（如有）附件內(nèi)容：公司營業(yè)執(zhí)照原件及復印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照須由工商行政管理部門頒發(fā)，載明公司的基本信息。附件說明：公司營業(yè)執(zhí)照用于驗證合同主體的合法性，乙方應妥善保管。附件五：成交確認書附件內(nèi)容：成交確認書原件及復印件詳細要求：成交確認書須由雙方簽字或蓋章，載明交易的基本信息。附件說明：成交確認書是證明交易雙方就交易達成一致的重要文件，乙方應妥善保管。附件六：付款憑證附件內(nèi)容：付款憑證原件及復印件詳細要求：付款憑證須為銀行出具的正式憑證，載明付款的基本信息。附件說明：付款憑證用于證明乙方已按照約定支付成交價款，甲方應妥善保管。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶證明原件及復印件詳細要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明須由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，載明產(chǎn)權(quán)過戶的基本信息。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明用于證明住宅的產(chǎn)權(quán)已過戶至乙方名下，乙方應妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、條件交付住宅。2.甲方提供的住宅存在權(quán)利爭議。3.乙方未按照合同約定時間、方式支付成交價款。4.乙方未按照合同約定時間、條件接收住宅。違約責任認定：1.甲方違約金為本合同成交價款的2%。2.乙方違約金為本合同成交價款的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付住宅，則甲方應向乙方支付違約金，違約金計算為本合同成交價款的2%，即人民幣X元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，載明房屋所有權(quán)人、房屋基本狀況等信息的證明文件。2.土地使用