變更租賃合同的三方協(xié)議

變更租賃合同的三方協(xié)議合同編號：__________原出租人（甲方）：地址：聯(lián)系方式：原承租人（乙方）：地址：聯(lián)系方式：新承租人（丙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議主體1.原出租人（甲方）甲方為合法擁有租賃物所有權或合法出租權的主體，在原租賃合同及本三方協(xié)議中承擔出租人的權利和義務。2.原承租人（乙方）乙方為原租賃合同中的承租人，基于特定的變更事由，將部分或全部權利和義務轉移。3.新承租人（丙方）丙方為經協(xié)商確定的新的承租人，將承接乙方轉移的權利和義務，并按照本協(xié)議約定履行新的承租人的各項責任。二、原租賃合同概述1.原租賃合同基本信息原租賃合同簽訂于[具體日期]，租賃物為[詳細描述租賃物，如位于[具體地址]的某房產，包括具體的建筑面積、用途等相關信息]，原租賃合同編號為[原合同編號]。2.原租賃合同主要條款（1）租賃期限：原租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（2）租金金額：每月/每年租金為[具體金額]。（3）租金支付方式：租金支付方式為[如每月/季度/年度的具體某日前支付，支付途徑等相關信息]。（4）租賃物用途：原租賃合同約定租賃物僅用于[具體的合法用途]。（5）維修責任：在原租賃合同中，對于租賃物的正常損耗維修責任，[詳細說明甲乙雙方各自的維修責任范圍，如甲方負責主體結構的維修，乙方負責內部設施的日常維修等]。三、變更事由1.變更的背景與原因由于[具體闡述變更原因，如乙方經營業(yè)務調整，無法繼續(xù)履行原租賃合同，丙方對租賃物有租賃需求且經三方協(xié)商同意進行變更等原因]，三方決定對原租賃合同進行變更。2.三方協(xié)商情況三方于[協(xié)商開始日期]開始協(xié)商，經過[協(xié)商次數(shù)]次的溝通交流，就租賃變更的各項事宜達成一致意見，形成本變更租賃合同的三方協(xié)議。四、變更內容1.承租人變更自本協(xié)議生效之日起，原承租人（乙方）將其在原租賃合同中的承租人地位變更為新承租人（丙方）。丙方將享有原租賃合同中承租人的權利，并承擔相應的義務。2.租賃期限變更（1）原租賃期限調整為自[新的起始日期]起至[新的結束日期]止。（2）對于租賃期限變更所涉及的租金計算等相關問題，按照以下約定執(zhí)行：[詳細說明，如對于變更期間已支付的租金如何處理，未支付的租金如何按照新的租賃期限進行調整計算等]。3.租金及支付方式變更（1）租金金額變更為每月/每年[新的租金金額]。（2）租金支付方式變更為[新的支付方式，如支付周期、支付渠道等具體細節(jié)]。（3）如因租金及支付方式變更涉及到任何一方的權益調整，三方同意按照以下方式處理：[具體的處理辦法，如提前支付租金的退還、逾期支付的責任重新界定等]。4.其他條款變更（1）租賃物用途變更為[新的租賃物用途，如果有變更的話]。（2）原租賃合同中約定的其他條款，如保險責任、續(xù)租條款等變更為：[詳細說明每項條款的變更內容，如果無變更則注明保持原條款不變]。五、權利與義務的轉移1.乙方權利與義務的轉移（1）乙方將其在原租賃合同中關于租賃物使用、收益等相關權利全部轉移給丙方，自本協(xié)議生效之日起，丙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物并獲取相應收益。（2）乙方在原租賃合同中的義務，包括但不限于租金支付義務（按照已履行和未履行部分的相關約定）、租賃物維護義務（截至交接日的相關責任）等全部轉移給丙方。對于乙方在轉移義務之前產生的任何糾紛或責任，由乙方負責解決，但因甲方原因導致的除外。2.丙方權利與義務的承接（1）丙方自本協(xié)議生效之日起承接乙方轉移的權利，包括但不限于在租賃期間對租賃物的合法使用、要求甲方按照原租賃合同及本協(xié)議提供租賃物相關服務等權利。（2）丙方應承擔乙方轉移的各項義務，嚴格按照本協(xié)議約定的新的租賃期限、租金金額、支付方式等履行義務。如丙方未能履行義務，應按照本協(xié)議約定的違約責任條款承擔相應責任。六、租賃物的交接1.交接時間與地點（1）交接時間：三方約定租賃物的交接時間為[具體日期]，交接應在[具體時間段，如上午9點至下午5點]內完成。（2）交接地點：租賃物所在地，即[詳細地址]。2.交接清單（1）在交接時，三方應共同核對租賃物的現(xiàn)狀，并制作詳細的交接清單。交接清單應包括租賃物的所有附屬設施、設備等的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。例如：對于房產租賃，應包括房屋內的家具、電器（注明品牌、型號、數(shù)量等）、門窗的完好情況、水電設施的運行情況等。（2）如在交接過程中發(fā)覺租賃物存在任何損壞或缺失情況，三方應在交接清單中注明，并協(xié)商確定責任方。若為乙方造成的損壞或缺失，乙方應在交接前負責修復或補齊；若為自然損耗或甲方原因導致的，由甲方負責處理。3.交接手續(xù)（1）在交接時，三方應在交接清單上簽字確認，簽字后的交接清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。（2）乙方應向丙方移交與租賃物相關的所有文件、資料，如租賃物的產權證明復印件（如甲方提供給乙方的）、原租賃合同復印件、租賃物的使用說明書（如有）、維修保養(yǎng)記錄等。丙方應妥善保管這些文件、資料。（3）交接完成后，丙方正式成為租賃物的承租人，開始按照本協(xié)議履行相關權利和義務。七、保證與承諾1.甲方的保證與承諾（1）甲方保證其對租賃物擁有合法的所有權或出租權，不存在任何權利瑕疵或糾紛。若因甲方的權利問題導致丙方在租賃期間受到任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。（2）甲方承諾按照本協(xié)議約定，為丙方提供租賃物的正常使用條件，包括但不限于保持租賃物的基本設施完好、提供必要的水電等配套服務（如在租賃物使用范圍內）。若因甲方原因導致丙方無法正常使用租賃物，甲方應及時采取措施解決，并按照丙方的實際損失給予賠償。（3）甲方承諾在租賃期間，未經丙方書面同意，不得擅自對租賃物進行處置，如出售、抵押等影響丙方租賃權益的行為。若因特殊情況需要進行處置，甲方應提前[具體通知期限]通知丙方，并保證丙方的租賃權益不受損害。2.乙方的保證與承諾（1）乙方保證在本協(xié)議生效前，已按照原租賃合同履行了自己的義務，不存在任何未清償?shù)淖饨?、費用或其他違約行為。如有任何遺留問題，乙方應自行負責解決，與丙方無關。（2）乙方承諾積極協(xié)助丙方與甲方完成租賃物的交接手續(xù)，包括提供必要的信息、文件和資料等。若因乙方原因導致交接手續(xù)無法順利完成，乙方應承擔相應的責任。（3）乙方保證在權利與義務轉移后，不再對租賃物主張任何權利，也不再承擔原租賃合同中的任何義務（已明確由乙方負責解決的遺留問題除外）。3.丙方的保證與承諾（1）丙方保證其具有合法的租賃資格和能力，能夠按照本協(xié)議約定履行新承租人的各項義務。（2）丙方承諾按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和租賃期限等條款及時足額支付租金，并妥善使用和維護租賃物。若因丙方原因導致租賃物損壞或其他損失，丙方應負責修復或賠償。（3）丙方承諾在租賃期間遵守國家法律法規(guī)和租賃物所在地的相關規(guī)定，合法使用租賃物，不得將租賃物用于非法目的或進行任何損害甲方權益的行為。八、違約責任1.一般性違約情形及責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃物的正常使用條件，每逾期一天，應按照當月/當年租金的[具體比例]向丙方支付違約金；若逾期超過[具體天數(shù)]天，丙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。（2）若丙方未能按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式或租賃期限履行義務，每逾期一天，應按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金；若逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求丙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于重新出租的租金差價、租賃物閑置期間的損失等。（3）若乙方未能履行本協(xié)議中的保證與承諾，如未積極協(xié)助交接手續(xù)或存在未解決的遺留問題影響丙方權益，乙方應向丙方支付[具體金額]的違約金，并負責解決遺留問題；若因乙方原因給丙方造成其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。2.特殊違約情形及責任（1）若甲方在租賃期間擅自對租賃物進行處置，影響丙方租賃權益的，甲方應向丙方支付相當于剩余租賃期限租金總額[具體比例]的違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找租賃物的費用、裝修損失等。丙方有權解除本協(xié)議。（2）若丙方將租賃物用于非法目的或進行損害甲方權益的行為，甲方有權立即解除本協(xié)議，收回租賃物，丙方已支付的租金不予退還，且丙方應向甲方支付相當于租賃物[具體價值比例]的違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于名譽損失、法律訴訟費用等。（3）若任何一方違反本協(xié)議中的保密條款（如有），應向其他方支付[具體金額]的違約金，并賠償因此造成的全部損失。九、爭議解決1.爭議解決方式三方一致同意，如在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：[仲裁或訴訟，如選擇仲裁，應注明仲裁機構名稱；如選擇訴訟，應注明管轄法院名稱]。2.管轄法院或仲裁機構（1）若選擇仲裁方式，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有約束力。（2）若選擇訴訟方式，管轄法院為[具體管轄法院名稱]，按照該法院所在地的訴訟程序進行審理。十、協(xié)議的生效、變更與終止1.協(xié)議的生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更本協(xié)議的任何變更或補充需經三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議的終止（1）本協(xié)議在租賃期限屆滿且三方履行完各自的權利和義務后自然終止。（2）若在租賃期限內發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，如一方嚴重違約等，守約方有權解除本協(xié)議，協(xié)議自解除通知到達違約方之日起終止。（3）若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致租賃物無法繼續(xù)使用或本協(xié)議無法繼續(xù)履行，三方應協(xié)商解決協(xié)議的終止事宜，包括租金的結算、租賃物的處理等相關問題。十一、其他條款1.通知條款（1）三方在本協(xié)議履行過程中如需發(fā)送通知，應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）進行。通知的送達地址為三方在本協(xié)議中注明的地址，若一方的地址發(fā)生變更，應提前[具體通知期限]通知其他方。（2）通知自送達對方地址之日起生效，若采用傳真或郵件方式通知，自發(fā)送成功之日起視為送達，但對方應在收到通知后及時回復確認。2.補充條款（1）本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補充，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）若本協(xié)議中的條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準；但本協(xié)議的其他條款仍然有效，三方應根據法律法規(guī)的要求對相關條款進行調整。3.協(xié)議份數(shù)及效力本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。本協(xié)議的任何復印件、傳真件等在經三方簽字（或蓋章）確認