二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)2024年合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)2024年合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及發(fā)放4.3貸款還款責(zé)任及方式第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修基金12.3物業(yè)管理費(fèi)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣(mài)人簽字（蓋章）14.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息住所地：【甲方住所地】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買(mǎi)受人信息住所地：【乙方住所地】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3二手按揭房屋定義本合同所稱(chēng)二手按揭房屋，是指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，且現(xiàn)已在金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【房屋建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋戶(hù)型該房屋的戶(hù)型為【房屋戶(hù)型】，房號(hào)為【房號(hào)】。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限乙方同意以現(xiàn)金方式支付交易價(jià)格，并于【支付日期】前支付完畢。第四條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)4.1按揭貸款申請(qǐng)甲方同意將該房屋的按揭貸款事宜交由乙方處理。4.2貸款審批及發(fā)放乙方負(fù)責(zé)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款審批及發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)。4.3貸款還款責(zé)任及方式乙方承擔(dān)該房屋按揭貸款的還款責(zé)任，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行還款。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方同意在乙方支付交易價(jià)格后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)該房屋的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。第七條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，按時(shí)支付交易價(jià)格，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。9.2賠償金額及方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額及方式按照雙方協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除條件本合同的解除條件及后果按照第八條約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋維修基金雙方按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，支付房屋維修基金。12.3物業(yè)管理費(fèi)乙方承擔(dān)該房屋在過(guò)戶(hù)后的物業(yè)管理費(fèi)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件本合同附件三為該房屋的貸款合同復(fù)印件。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。14.2出賣(mài)人簽字（蓋章）出賣(mài)人（甲方）簽字（蓋章）：_________14.3買(mǎi)受人簽字（蓋章）買(mǎi)受人（乙方）簽字（蓋章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有損害甲方或乙方利益的行為。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。3.2除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則不對(duì)甲方或乙方承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議范圍的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間的關(guān)系，不代表其與另一方之間的關(guān)系。4.2甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響雙方之間的合同履行。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第六條：第三方服務(wù)瑕疵6.1如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方或乙方應(yīng)先行向第三方提出賠償要求，如第三方拒絕或無(wú)法賠償，再行向?qū)Ψ教岢?。第七條：第三方變更7.1如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍等，甲方或乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)通知。7.2第三方未及時(shí)通知，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方退出8.1如第三方因故退出本合同履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的合同責(zé)任。8.2第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)要求第三方協(xié)助完成后續(xù)手續(xù)。第九條：第三方違約9.1如第三方違反本合同或雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十條：第三方訴訟10.1如第三方提起訴訟，主張其權(quán)利的，甲方或乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.2甲方或乙方不應(yīng)以第三方提起訴訟為由，拒絕履行本合同約定的義務(wù)。第十一條：第三方與合同解除11.1如第三方請(qǐng)求解除本合同，甲方或乙方應(yīng)在收到第三方通知后【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，與第三方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向法院提起訴訟。第十二條：第三方與合同效力12.1本合同的效力，不受第三方與甲方或乙方之間的任何協(xié)議或行為的影響。12.2第三方不履行本合同義務(wù)，不影響甲方或乙方履行本合同義務(wù)。第十三條：第三方信息披露13.1第三方應(yīng)向甲方或乙方披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況等。13.2第三方未披露信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十四條：第三方合規(guī)性14.1第三方應(yīng)確保其履行本合同的行為，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。14.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十五條：第三方與合同履行15.1第三方應(yīng)按照本合同及雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其義務(wù)。15.2第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十六條：第三方與合同變更16.1第三方同意對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更的，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自變更本合同。第十七條：第三方與合同解除17.1第三方請(qǐng)求解除本合同的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商解決。17.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自解除本合同。第十八條：第三方與合同終止18.1本合同終止的，第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)同時(shí)終止。18.2第三方應(yīng)在合同終止后【終止時(shí)間】?jī)?nèi)，完成與本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明雙方的身份及資格。附件三：貸款合同復(fù)印件本附件為該房屋的貸款合同復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明該房屋的貸款情況。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)本附件為甲乙雙方簽訂的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理委托書(shū)，用于證明雙方將過(guò)戶(hù)手續(xù)委托給第三方辦理。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付交易價(jià)格、貸款申請(qǐng)不成功等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并賠償因此造成的間接損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手按揭房屋：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，且現(xiàn)已在金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的房屋。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括房屋總價(jià)及交