商用用房屋租賃合同書

商用用房屋租賃合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方的基本信息甲方為擁有合法出租權(quán)的房屋所有者，具備完全的民事行為能力。1.2甲方的聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，聯(lián)系地址為[甲方地址]。2.承租方（乙方）2.1乙方的基本信息乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個(gè)人，具備完全的民事行為能力。2.2乙方的聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，聯(lián)系地址為[乙方地址]。二、房屋基本情況3.房屋坐落3.1房屋具體地址該商用房屋位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋的建筑面積和使用面積房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[Y]平方米。4.房屋用途4.1約定的商用用途乙方租賃該房屋用于[具體商用用途]，不得擅自改變用途。4.2限制的使用范圍乙方不得將該房屋用于違法經(jīng)營活動(dòng)，不得從事?lián)p害甲方及第三方利益的行為。三、租賃期限5.租賃起止日期5.1起始日期租賃期自[起始日期]起算。5.2終止日期租賃期至[終止日期]止。6.租賃期限的延長與提前終止6.1續(xù)租的條件和程序租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2提前終止的情形和責(zé)任如因不可抗力或行為導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自行終止。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。四、租金及支付方式7.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期7.1每月租金金額該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。7.2支付租金的時(shí)間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。8.押金8.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）作為押金。8.2押金的退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、房屋交付與驗(yàn)收9.房屋交付時(shí)間9.1具體交付日期甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。9.2交付時(shí)的房屋狀態(tài)甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。10.房屋驗(yàn)收10.1驗(yàn)收的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否正常，如有問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。10.2驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至驗(yàn)收合格。如因甲方原因?qū)е买?yàn)收不合格且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。六、房屋的使用及維護(hù)11.乙方的使用權(quán)利和義務(wù)11.1合理使用房屋的要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.房屋的維修與保養(yǎng)12.1甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。12.2乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部非公共設(shè)施設(shè)備的維修，如門窗、水電設(shè)施等。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響他人使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、合同的變更與解除13.合同變更的條件和程序13.1雙方協(xié)商一致的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更。變更后的合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2法定情形下的變更如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更。14.合同解除的情形和后果14.1甲方解除合同的情形乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的；乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的。14.2乙方解除合同的情形甲方未按照本合同約定交付房屋，逾期超過[X]日的；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的。14.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定進(jìn)行清算。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)交還房屋，如逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占用費(fèi)。甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的租金及押金（如有扣除的除外）。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任15.甲方的違約責(zé)任15.1未按約定交付房屋的責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。15.2未履行維修義務(wù)的責(zé)任如房屋出現(xiàn)需要維修的情況，甲方未按照本合同約定及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.乙方的違約責(zé)任16.1未按時(shí)支付租金的責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金。16.2擅自改變房屋用途的責(zé)任如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如因此導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3損壞房屋的責(zé)任如乙方損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。九、爭議解決方式17.協(xié)商解決17.1協(xié)商的方式和期限本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.仲裁或訴訟18.1約定的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)19.通知的方式和地址19.1書面通知的要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出后的第[X]日為送達(dá)日期。19.2雙方的通訊地址甲方的通訊地址為[甲方地址]，傳真號(hào)碼為[甲方傳真號(hào)碼]，郵件地址為[甲方電子郵箱]；乙方的通訊地址為[乙方地址]，傳真號(hào)碼為[乙方傳真號(hào)碼]，郵件地址為[乙方電子郵箱]。20.送達(dá)的認(rèn)定20.1送達(dá)的時(shí)間和效力通知如按照本合同約定的方式送達(dá)對(duì)方，即視為送達(dá)。對(duì)方如有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)提出，否則視為對(duì)通知內(nèi)容的認(rèn)可。十一、其他條款21.保密條款21.1保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。21.2保密期限本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。22.不可抗力22.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。22.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。23.補(bǔ)充條款23.1雙方約定的其他事項(xiàng)[在此處填寫雙方約定的其他事項(xiàng)，如房屋的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬等]十二、附則24.合同的份數(shù)