拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣通用合同通用合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方為[賣方具體身份，如自然人/法人等]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2買方信息買方為[買方具體身份，如自然人/法人等]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1拆遷安置房概況本合同項(xiàng)下的拆遷安置房位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等用途]。房屋的配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已初步安裝到位，且具備基本的居住條件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況該拆遷安置房系[賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)的方式，如因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]拆遷補(bǔ)償所得]。截至本合同簽訂之日，賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。賣方應(yīng)向買方提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有文件資料，如拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，以便買方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。三、房屋價(jià)款與付款方式3.1房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本套拆遷安置房的成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場(chǎng)因素或其他因素而調(diào)整，但本合同另有約定的除外。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式：[詳細(xì)列出可選擇的付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。3.3付款期限若買方選擇一次性付款，則應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。若買方選擇分期付款，則應(yīng)按照以下約定支付：[詳細(xì)列出各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，如第一期在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的[X]%，金額為人民幣[X]元；第二期在[具體事件，如房屋交付時(shí)]支付總房款的[X]%，金額為人民幣[X]元等]。若買方需通過(guò)銀行貸款支付房款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并保證在[約定的貸款到賬期限]前將貸款金額支付至賣方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。賣方應(yīng)在不可抗力事件消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)盡快履行交付義務(wù)。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修（如有）、配套設(shè)施等與雙方簽訂本合同時(shí)的狀況基本一致；賣方應(yīng)結(jié)清截至交付日之前的所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如有）以及與房屋相關(guān)的其他物品（如有）；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋的驗(yàn)收手續(xù)，若買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決。五、產(chǎn)權(quán)變更登記5.1辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的主要責(zé)任，包括但不限于提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件資料，如身份證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋初始登記證明等，并按照相關(guān)部門的要求簽署各類文件。買方應(yīng)積極配合賣方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的自身相關(guān)文件資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間雙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋買賣交易而產(chǎn)生的[詳細(xì)列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如增值稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）等]。賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額繳納上述稅費(fèi)。若賣方逾期繳納稅費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋買賣交易而產(chǎn)生的[詳細(xì)列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等]。買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納上述稅費(fèi)。若買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，賣方應(yīng)在買方提出異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)整改至符合條件；若賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買方有權(quán)要求賣方按照每逾期一日，按照房屋成交總價(jià)的[X]%支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若因賣方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于解除權(quán)利受限情況、賠償買方因此遭受的全部損失等；若導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)返還買方已支付的房款，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的房款作為違約金。若買方未按照本合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的房款作為違約金。若因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，買方已支付的房款不予退還，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如選擇仲裁）/房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院（如選擇訴訟）]進(jìn)行仲裁/訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同在以下情況下終止：雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.3通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通