二手房屋買賣合同模板

二手房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________1.6房屋使用現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施。（3）遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日見證人（如需）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方基本信息（包括身份證號(hào)、地址）需真實(shí)、準(zhǔn)確，以便于身份驗(yàn)證和聯(lián)系。3.房屋信息清晰：包括房屋地址、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及使用現(xiàn)狀，這些都是確定房屋權(quán)屬和交易基礎(chǔ)的關(guān)鍵信息。4.價(jià)格及支付方式明確：房屋價(jià)格和支付方式需要明確，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。5.交付及過戶手續(xù)：明確房屋交付時(shí)間和過戶責(zé)任，確保交易順利完成。6.權(quán)利義務(wù)分明：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同。8.爭議解決方式：提前約定爭議解決方式，以便在出現(xiàn)問題時(shí)快速解決。9.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確。解決辦法：權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，由甲方負(fù)責(zé)解決糾紛，確保房屋權(quán)屬清晰后再繼續(xù)交易。交易不順利：如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)或甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決，或訴諸法律手段。過戶手續(xù)問題：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于區(qū)別不同的合同。違約責(zé)任：合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其金額通常是合同總價(jià)的一定比例。協(xié)商：合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式達(dá)成一致意見。訴訟：通過法院解決合同爭議的法律程序。見證人：在合同簽署過程中，由第三方見證合同簽署的真實(shí)性和有效性的人。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為遠(yuǎn)親或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加一條關(guān)于友誼維護(hù)的條款，如：“甲乙雙方同意，無論交易過程或交易后發(fā)生何種情況，都將秉持友好原則，盡力維護(hù)雙方之間的親情/友情。”2.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金應(yīng)對(duì)緊急情況。補(bǔ)充條款：可以加入一條緊急資金需求的特別條款，如：“甲方因特殊情況急需資金，乙方應(yīng)盡量加快支付流程，協(xié)助甲方在______日內(nèi)收到全部房款?！?.場合：買方為首次購房，對(duì)房屋質(zhì)量及居住環(huán)境有特別要求。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于房屋檢查和質(zhì)量保證的條款，如：“甲方應(yīng)保證房屋在交付前進(jìn)行徹底檢查，確保所有設(shè)施正常運(yùn)行，如有任何質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。”4.場合：交易涉及遺產(chǎn)房產(chǎn)，可能涉及復(fù)雜的繼承問題。補(bǔ)充條款：可以添加一條關(guān)于繼承權(quán)和糾紛解決的條款，如：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方出售的房產(chǎn)不存在任何繼承糾紛，若日后出現(xiàn)此類問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并保證不影響到乙方的合法權(quán)益?！焙贤?/p>