設(shè)施齊全商業(yè)用房出租協(xié)議書范本

設(shè)施齊全商業(yè)用房出租協(xié)議書范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋情況

1.甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積為500平方米，具體位置及房屋結(jié)構(gòu)詳見附件一。

2.租賃房屋的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、照明設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二。

二、租賃用途

1.乙方承諾將租賃房屋用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。

2.乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需變更用途，必須提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

三、租賃期限

1.租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)2年。

2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣30000元（大寫：叁萬元整），乙方應(yīng)于每月5日前支付給甲方。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：622208XXXXXXXXXXX

戶名：張三

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

五、押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣60000元（大寫：陸萬元整）。

2.押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方不得要求將押金抵作租金。

3.租賃期滿，乙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。

六、房屋交付與返還

1.甲方應(yīng)于2023年12月15日前將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋返還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備的完好無損。

3.租賃房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、房屋維護(hù)與修繕

1.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)與修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

八、房屋使用與安全管理

1.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。

2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，不得妨礙其他租戶的正常使用。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃易爆物品。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。

九、保險(xiǎn)

1.甲方應(yīng)為租賃房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)為自身財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十、違約責(zé)任

1.甲方未按約定交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為月租金的20%。

2.乙方逾期支付租金或違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付租金的千分之五每日。

3.因一方違約導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

十一、合同變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后15日內(nèi)仍未改正的；

（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

（3）租賃房屋因不可抗力原因毀損、滅失，無法繼續(xù)使用的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)。

十二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

十三、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年11月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年11月20日