2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.出賣人擁有位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并依法取得了該項(xiàng)目的預(yù)售許可證。2.買受人有意購(gòu)買出賣人開發(fā)的上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的_______套住房。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就出賣人向買受人預(yù)售上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地址：_______3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：_______4.項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：_______5.項(xiàng)目總建筑面積：_______6.買受人購(gòu)買的住房套數(shù)：_______7.買受人購(gòu)買的住房建筑面積：_______二、預(yù)售價(jià)格及付款方式（1）住房單價(jià)：_______（2）總價(jià)款：_______2.付款方式：（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向出賣人支付首付款，首付款金額為_______。①_______日內(nèi)支付_______；②_______日內(nèi)支付_______；③_______日內(nèi)支付_______；④_______日內(nèi)支付_______；（3）尾款支付：買受人應(yīng)在房屋交付使用前_______日內(nèi)支付剩余尾款。三、交付使用及產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)將上述住房交付給買受人。2.出賣人應(yīng)在房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責(zé)任1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付住房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。3.因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外，因本合同的履行而參與合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。二、第三方介入情形1.中介機(jī)構(gòu)介入：在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)作為中介方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：為保證買受人按時(shí)付款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。3.咨詢機(jī)構(gòu)介入：為提供專業(yè)咨詢意見，咨詢機(jī)構(gòu)參與合同簽訂及履行過(guò)程。4.監(jiān)理單位介入：為保證項(xiàng)目質(zhì)量，監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：為保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與合同履行。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額。3.咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)用。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：獲取中介服務(wù)費(fèi)；協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）義務(wù)：履行中介職責(zé)，保證信息真實(shí)性；在合同簽訂過(guò)程中提供專業(yè)意見；協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：收取擔(dān)保費(fèi)用；在買受人違約時(shí)，按約定行使擔(dān)保權(quán)利。（2）義務(wù)：履行擔(dān)保職責(zé)，保證擔(dān)保資金的合理使用；在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督買受人按時(shí)付款。3.咨詢機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：獲取咨詢費(fèi)用；提供專業(yè)咨詢意見。（2）義務(wù)：履行咨詢職責(zé)，保證咨詢意見的準(zhǔn)確性；在合同履行過(guò)程中，提供必要的支持。4.監(jiān)理單位：（1）權(quán)利：獲取監(jiān)理費(fèi)用；對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（2）義務(wù)：履行監(jiān)理職責(zé)，保證施工質(zhì)量；在合同履行過(guò)程中，對(duì)施工問(wèn)題提出整改意見。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（1）權(quán)利：獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）義務(wù)：履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決物業(yè)管理問(wèn)題。五、第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方管理，配合甲方履行合同。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方管理，配合乙方履行合同。3.第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守中介機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度，服從中介機(jī)構(gòu)的管理。4.第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同履行秩序。六、第三方介入后的合同履行1.甲方、乙方及第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方、乙方及第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)充分溝通、協(xié)商，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方及第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、合同變更及解除1.甲方、乙方及第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.合同變更或解除后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行。3.合同變更或解除后，原合同中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。八、合同終止1.合同履行完畢，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照約定處理合同相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件：證明出賣人具有合法的預(yù)售資格。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明出賣人對(duì)項(xiàng)目用地的使用權(quán)。4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息。5.房屋銷售價(jià)格明細(xì)表：列出房屋單價(jià)、總價(jià)款、付款方式等詳細(xì)信息。6.付款計(jì)劃表：明確首付款、分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。7.房屋交付使用通知書：通知買受人房屋交付的具體時(shí)間和流程。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表：買受人用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)表格。9.房屋交付驗(yàn)收單：買受人驗(yàn)收房屋并簽字確認(rèn)的文件。10.甲方出具的收據(jù)：證明甲乙雙方已收到款項(xiàng)的憑證。11.第三方出具的擔(dān)保函、咨詢服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議、物業(yè)服務(wù)合同等：證明第三方參與合同履行的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付住房的。（2）買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的。（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的。（4）中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的。（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的。（6）咨詢機(jī)構(gòu)未履行咨詢職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的。（7）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致施工質(zhì)量問(wèn)題。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付住房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。（2）買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金。（3）因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)。（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額。（6）咨詢機(jī)構(gòu)未履行咨詢職責(zé)，導(dǎo)致買受人損失的，咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)用。（7）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致施工質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用。（8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付住房，導(dǎo)致買受人損失。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付_______元的違約金。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣人損失。根據(jù)合同約