商品房預(yù)售合同樣本官方合同

商品房預(yù)售合同樣本官方合同合同編號(hào)：__________名稱：________________________地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________名稱：________________________地址：________________________身份證號(hào)：___________________聯(lián)系電話：___________________第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：________________________1.2商品房坐落位置：________________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________________1.4商品房建筑規(guī)模：________________________1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6商品房土地使用權(quán)年限：____________________第二條商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。a.乙方按揭貸款支付；b.乙方一次性支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，確保商品房質(zhì)量合格，并辦理完畢房屋所有權(quán)首次登記。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款的____%作為違約金。5.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保唯一性，便于雙方及相關(guān)部門追蹤管理合同執(zhí)行情況。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息，確保無誤。3.商品房情況：明確商品房項(xiàng)目名稱、位置、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限，以避免后期糾紛。4.價(jià)格及支付方式：明確預(yù)售價(jià)格、定金、首付款及余款的支付方式與時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收：明確商品房交付時(shí)間、交付條件及驗(yàn)收流程。6.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免影響合同效力。2.爭議協(xié)商：出現(xiàn)爭議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，以維護(hù)雙方利益。3.法律途徑：協(xié)商無果時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售方：指擁有預(yù)售權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即出賣方。2.承購方：指購買預(yù)售商品房的自然人或法人，即買受方。3.定金：合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。4.首付款：購房者在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為購房款的30%。5.按揭貸款：購房者向銀行申請的一種貸款方式，用于支付購房款。6.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。7.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或變更內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。在實(shí)際生活中，商品房預(yù)售合同可能會(huì)遇到一些特殊情況，下面我們就來聊聊幾個(gè)典型的場合，并提出相應(yīng)的補(bǔ)充條款，同時(shí)列出合同所需的附件列表。場合一：家庭購房特殊條款：“考慮到乙方為家庭購房，甲方應(yīng)在合同簽訂后提供一份詳細(xì)的房屋使用說明，包括房屋的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理等方面的信息，以幫助乙方更好地了解和享用所購買的房屋?！眻龊隙和顿Y購房特殊條款：“鑒于乙方購買商品房用于投資，甲方應(yīng)提供一份市場分析報(bào)告，包括周邊配套設(shè)施、未來發(fā)展規(guī)劃等，以幫助乙方評估投資回報(bào)。甲方應(yīng)保證在房屋交付后，乙方有權(quán)自主選擇出租或出售?！眻龊先寒惖刭彿刻厥鈼l款：“考慮到乙方可能身處異地，甲方應(yīng)提供在線視頻看房服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理所有購房手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。若乙方因特殊原因無法親自到場，甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書模板，以便乙方委托他人代為辦理相關(guān)事宜?！眻龊纤模汗灿挟a(chǎn)權(quán)房特殊條款：“鑒于本商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，甲乙雙方應(yīng)明確各自的產(chǎn)權(quán)比例，并在合同中注明。雙方還應(yīng)約定，若乙方需要轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)，甲方有優(yōu)先購買權(quán)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.商品房平面圖6.商品房使