個(gè)人投資房產(chǎn)買賣合同模板

個(gè)人投資房產(chǎn)買賣合同模板通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，具備出售該房屋的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效，具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第2款（1）所述，定金金額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金的支付與處理（1）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方履行本合同義務(wù)，定金可抵作購房款。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且無任何損壞或質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（2）若乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，直至乙方滿意為止。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.稅費(fèi)繳納的時(shí)間要求雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.質(zhì)量問題的處理（1）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。（2）若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償或解除合同。3.保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。（2）對于房屋的其他設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)按照其生產(chǎn)廠家的保修規(guī)定提供保修服務(wù)。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定；若給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在不可抗力事件影響消除后的[具體日期]日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同；若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件的方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以掛號(hào)信或快遞的方式送達(dá)，對方簽收之日視為送達(dá)；若對方拒收或無法送達(dá)，掛號(hào)信或快遞被退回之日視為送達(dá)。（2）若通知以郵件的方式送達(dá)，郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。2.付款憑證乙方應(yīng)在每次支付購房款后，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。3.其他相關(guān)文件（1）雙方在