別墅包工建設(shè)合同范本

別墅包工建設(shè)合同范本合同編號(hào)：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、工程概況1.工程名稱：[別墅具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程范圍及內(nèi)容工程范圍涵蓋別墅的主體建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)工程（按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地基處理、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工）、主體結(jié)構(gòu)工程（砌墻、混凝土澆筑、梁、柱等結(jié)構(gòu)的搭建）、屋面工程（防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等）、外立面裝飾工程（按照設(shè)計(jì)進(jìn)行外墻裝飾，如貼磚、涂漆等）。室內(nèi)工程包括房間分隔、地面與墻面的基本處理（找平、抹灰等）、樓梯的建設(shè)。還包括給排水工程（室內(nèi)外給排水管道的鋪設(shè)、連接，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行）、電氣工程（室內(nèi)外電線線路的鋪設(shè)、配電箱的安裝、燈具及插座的初步布線等）等。但不包括室內(nèi)高檔裝修（如精裝修、家具及電器設(shè)備的安裝等特殊要求部分）。4.工程承包方式本工程采用包工包料（除甲方提供的特定材料設(shè)備外）的承包方式。乙方負(fù)責(zé)工程所需的人工、除甲方供應(yīng)之外的全部材料、設(shè)備（如施工工具、腳手架、建筑模板等），并按照合同約定的工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)。二、合同工期1.開工日期：[具體日期]，此日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)，且乙方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。2.竣工日期：[具體日期]，工程應(yīng)達(dá)到本合同約定的竣工標(biāo)準(zhǔn)。3.工期延誤若因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。若因甲方原因（如未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙變更等）造成工期延誤，工期順延，乙方有權(quán)要求甲方賠償因工期延誤造成的合理損失（如工人窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等）。損失賠償金額按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。若因乙方原因（如施工組織不當(dāng)、人員不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300[具體版本號(hào)]）以及相關(guān)的建筑工程施工規(guī)范。具體質(zhì)量要求包括但不限于：基礎(chǔ)工程應(yīng)穩(wěn)固，承載能力符合設(shè)計(jì)要求；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，混凝土強(qiáng)度、墻體垂直度等指標(biāo)符合規(guī)范；屋面工程應(yīng)防水功能良好，無滲漏現(xiàn)象；外立面裝飾工程應(yīng)美觀、牢固，顏色均勻一致；給排水工程應(yīng)管道暢通，無滲漏，水壓試驗(yàn)合格；電氣工程應(yīng)線路連接正確，接地良好，絕緣電阻符合要求等。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程（如基礎(chǔ)鋼筋、水電線管預(yù)埋等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方和監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。甲方和監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收。經(jīng)檢查合格并簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下一道工序施工。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理單位的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，直至通過。分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在各分項(xiàng)工程（如砌墻、混凝土澆筑等）完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；若不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，再次申請(qǐng)驗(yàn)收。竣工總驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告和竣工資料（包括工程竣工圖、施工過程中的各項(xiàng)檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件等）。甲方應(yīng)在接到報(bào)告和資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工總驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；若不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改合格后重新進(jìn)行竣工總驗(yàn)收。3.質(zhì)量保修本工程的質(zhì)量保修期為[X]年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。若乙方未按時(shí)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金中扣除，若質(zhì)量保修金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。質(zhì)量保修金為合同總造價(jià)的[X%]，在質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。四、工程造價(jià)與付款方式1.工程造價(jià)本工程的總造價(jià)為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。此造價(jià)為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的工程范圍和內(nèi)容所需的全部費(fèi)用（除合同約定的工程變更調(diào)整部分外），包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等。2.付款方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總造價(jià)的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。預(yù)付款用于乙方采購工程材料、設(shè)備和組織施工人員進(jìn)場(chǎng)等前期準(zhǔn)備工作。工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告和工程量清單，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X%]作為工程進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在接到報(bào)告和資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的[X%]（扣除已支付的預(yù)付款和工程進(jìn)度款）。質(zhì)量保修金：按照工程總造價(jià)的[X%]預(yù)留質(zhì)量保修金，在質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。3.工程變更造價(jià)調(diào)整若甲方在工程施工過程中提出工程變更（包括設(shè)計(jì)變更、工程量增減等），應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出工程變更造價(jià)調(diào)整報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程結(jié)算的依據(jù)。若雙方對(duì)工程變更造價(jià)調(diào)整不能達(dá)成一致意見，可委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確定。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，若發(fā)覺不符合合同約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方更換。在乙方違反合同約定（如工程質(zhì)量不合格、工期延誤等）時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減少工程價(jià)款、要求乙方賠償損失、解除合同等。甲方義務(wù)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付工程價(jià)款。在工程開工前，提供施工場(chǎng)地，保證施工場(chǎng)地具備施工條件（如場(chǎng)地平整、通水通電等）。提供施工所需的工程地質(zhì)和地下管線資料等相關(guān)文件，保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，保證乙方施工不受外界干擾。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價(jià)款。在甲方未按照合同約定提供施工條件或工程變更導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括順延工期、增加工程價(jià)款等。乙方義務(wù)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求組織施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和文明施工工作。采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，保證施工人員遵守安全操作規(guī)程，若發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，做好工程施工過程中的資料收集、整理和歸檔工作，并在工程竣工后向甲方提供完整的竣工資料。六、材料及設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料及設(shè)備若甲方供應(yīng)部分材料及設(shè)備，應(yīng)在工程開工前明確供應(yīng)的材料及設(shè)備清單，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃提前[X]個(gè)工作日將材料及設(shè)備交付至施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。乙方應(yīng)在收到甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，若發(fā)覺不符合要求的，應(yīng)及時(shí)通知甲方更換或處理。因甲方供應(yīng)材料及設(shè)備的質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備進(jìn)行保管，若因乙方保管不善造成材料及設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方采購材料及設(shè)備乙方采購的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件（如產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等）。在材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后方可用于工程施工。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃合理安排材料及設(shè)備的采購，保證材料及設(shè)備的供應(yīng)不影響工程進(jìn)度。若因乙方采購的材料及設(shè)備供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)采購的材料及設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因材料及設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)更換合格的材料及設(shè)備，重新進(jìn)行工程施工直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。七、安全施工與文明施工1.安全施工乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全管理。乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，保證施工人員具備必要的安全知識(shí)和操作技能，特殊工種人員應(yīng)持證上崗。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)等，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。對(duì)深基坑、高處作業(yè)、臨時(shí)用電等危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并按照方案組織施工。若發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向甲方、當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報(bào)告。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的調(diào)查處理，并承擔(dān)全部責(zé)任，包括對(duì)受傷人員的救治、賠償?shù)荣M(fèi)用。2.文明施工乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)文明施工的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工工作。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍擋，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾及時(shí)清理。乙方應(yīng)控制施工噪聲和粉塵污染，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。在夜間施工（[具體夜間施工限制時(shí)間]）應(yīng)取得相關(guān)部門的許可，并采取有效的降噪措施。乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，與周邊居民和單位保持良好的關(guān)系，若因乙方的施工行為引發(fā)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。八、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。若因甲方未及時(shí)支付工程價(jià)款導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方未按照合同約定提供施工條件（如場(chǎng)地、資料等），導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括順延工期、賠償乙方損失等。乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改或返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如租金損失、延誤入住的損失等）。若乙方采購的材料、設(shè)備不符合合同約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和其他損失。若乙方在施工過程中違反安全施工或文明施工的規(guī)定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的處罰和違約責(zé)任。2.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、合同解除與終止1.合同解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同，并互相不承擔(dān)責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反合同約定（如甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款，逾期超過[X]天；乙方未按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，且經(jīng)甲方催告后[X]天內(nèi)仍未改正等），另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方將工程轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止情形本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付完所有工程價(jià)款（包括質(zhì)量保修金）后，合同終止。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ虩o法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商終止合同。十、附則1.合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份