第三方不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

第三方不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同合同編號(hào)：__________甲方（出借人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（借款人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：丙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同背景鑒于乙方因資金需求，向甲方借款，丙方愿意以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，為乙方的借款提供擔(dān)保，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋?zhuān)?）本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“借款金額”指甲方同意借給乙方的本金數(shù)額。“借款期限”指從借款發(fā)放之日起至乙方應(yīng)全額償還借款本金和利息之日止的期間。“抵押物”指丙方提供的用于抵押擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。“抵押權(quán)”指甲方作為債權(quán)人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。二、借款事項(xiàng)1.借款金額甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[具體金額]元整。2.借款用途乙方承諾將借款用于[具體用途]，不得挪作他用。3.借款期限借款期限為自[借款發(fā)放之日]起[具體期限]個(gè)月。4.借款利率與利息計(jì)算借款利率為年利率[具體利率]%。利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]支付當(dāng)月利息。如乙方逾期支付利息，應(yīng)按逾期金額的[逾期利率]%支付逾期利息。三、抵押物事項(xiàng)1.抵押物描述丙方提供的抵押物為位于[抵押物地址]的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.抵押物評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)抵押物的價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值]元整。三方同意以該評(píng)估價(jià)值作為抵押物的價(jià)值確認(rèn)。3.抵押物登記與保險(xiǎn)（1）丙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]日內(nèi)，到相關(guān)部門(mén)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人設(shè)定為甲方。抵押登記費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）丙方應(yīng)在抵押期間為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致，保險(xiǎn)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單應(yīng)交由甲方保管，在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先受償。四、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)及利息丙方抵押擔(dān)保的范圍包括甲方依據(jù)本合同向乙方發(fā)放的借款本金及利息。2.違約金若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付的違約金。3.損害賠償金因乙方違約給甲方造成的損害賠償金。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。（3）乙方應(yīng)如實(shí)提供甲方要求的相關(guān)資料，并配合甲方對(duì)借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（4）乙方不得將借款用于違法活動(dòng)或違反本合同約定的用途。（5）如乙方發(fā)生可能影響其償債能力的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.出借人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取借款本金和利息。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放借款。（4）甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.抵押人的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，將剩余的抵押物價(jià)值返還給丙方。（2）丙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。（3）丙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。（4）在抵押物受到侵害或可能受到侵害時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)抵押物，并通知甲方。六、借款發(fā)放與償還1.借款發(fā)放條件（1）本合同已簽訂并生效。（2）乙方已按照甲方要求提供了相關(guān)資料，并經(jīng)甲方審核通過(guò)。（3）丙方已按照本合同約定辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)。（4）乙方和丙方已按照甲方要求辦理了相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。2.借款發(fā)放方式甲方應(yīng)在借款發(fā)放條件滿(mǎn)足后[具體日期]日內(nèi)，將借款金額一次性發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.還款方式與期限（1）乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本金和利息：[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。（2）乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日一次性?xún)斶€全部借款本金和利息。如乙方提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]日通知甲方，并按照本合同約定支付相應(yīng)的利息。4.提前還款與逾期還款（1）乙方如提前還款，應(yīng)按照以下方式計(jì)算利息：[提前還款利息計(jì)算方式]。（2）乙方如逾期還款，應(yīng)按照以下方式支付逾期利息：[逾期利息計(jì)算方式]。乙方逾期還款超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金和利息，同時(shí)甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（1）乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。（3）抵押物因不可抗力或其他原因?qū)е聝r(jià)值減少，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式（1）甲方有權(quán)依法將抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。（2）甲方也可以與丙方協(xié)商，以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)。3.抵押物的處置與分配（1）抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照以下順序進(jìn)行分配：首先支付甲方的借款本金和利息，如有剩余，再支付丙方。（2）如抵押物折價(jià)抵償債務(wù)，折價(jià)金額應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。折價(jià)后，抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)在扣除借款本金和利息后，將剩余價(jià)值返還給丙方。八、違約責(zé)任1.借款人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息，應(yīng)按照逾期金額的[逾期利率]%支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。（2）如乙方違反本合同約定的用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[違約金比例]%支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.出借人的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[逾期利率]%支付逾期利息，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.抵押人的違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或保險(xiǎn)手續(xù)，應(yīng)按照抵押物價(jià)值的[違約金比例]%支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）如丙方擅自處分抵押物或因丙方的原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，丙方應(yīng)按照抵押物價(jià)值的[違約金比例]%支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。丙方應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）如乙方已按照本合同約定的期限和方式償還了全部借款本金和利息，本合同自動(dòng)解除。（2）如乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息，經(jīng)甲方催告后仍未履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部借款本金和利息，同時(shí)甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。（3）如丙方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同的簽訂地為[合同簽訂地]，如發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與內(nèi)容（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真或郵件。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞發(fā)出的，以投郵后的第[送達(dá)期限]日視為送達(dá)；以傳真或郵件發(fā)出的，以發(fā)送后的第[送達(dá)期限]日視為送達(dá)。（2）三方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和電子郵箱為有效的通知和通訊地址。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書(shū)面通知其他方。如未通知，原聯(lián)系地址和電子郵箱仍視為有效的通知和通訊地址。2.送達(dá)的認(rèn)定如因收件人地址不詳、拒收或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)，通知發(fā)出后第[送達(dá)期限]日視為送達(dá)。十二、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的借款發(fā)放手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.合同的生效與終止（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全額償還借款本金和利息，甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后終止。（2）本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附則本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.抵押物清單抵押物名稱(chēng)：[抵押物名稱(chēng)