廣州二手房轉(zhuǎn)讓合同范本

廣州二手房轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元；2.2.2剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)資料提供給甲方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.2如乙方未按照本合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.房屋狀況：雙方應(yīng)詳細描述房屋的基本信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等，確保雙方對房屋狀況有清晰的了解。3.價格及支付方式：明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及金額。4.交付及過戶：明確房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責任：雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證明，或暫停交易直至問題解決。2.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定要求支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭議，可能涉及多個聲稱對同一財產(chǎn)擁有所有權(quán)的人之間的法律沖突。2.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的個人或機構(gòu)。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，一方或雙方提前終止合同的行為。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及的問題或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行修改而簽訂的協(xié)議。6.訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟程序，通過司法途徑解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方為繼承人之一。“甲方保證其有權(quán)處置本合同項下的房屋，如因遺產(chǎn)分配引起的糾紛，甲方應(yīng)負責妥善解決，并確保乙方利益不受損害?！?.場合：乙方計劃將房屋用于投資出租?！耙曳接袡?quán)在完成過戶手續(xù)后，將房屋用于合法出租用途。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋使用狀況的證明?！?.場合：房屋地處即將開發(fā)的區(qū)域，存在較大增值潛力。“如房屋所在區(qū)域在未來五年內(nèi)有政府主導(dǎo)的規(guī)劃開發(fā)項目，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息，并協(xié)商相應(yīng)的補償措施?！?.場合：乙方計劃對房屋進行裝修改造?！耙曳皆谌〉梅课菟袡?quán)后，進行裝修改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。甲方應(yīng)在必要時提供房屋原始結(jié)構(gòu)資料。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件