新建商品房買賣代理合同

新建商品房買賣代理合同合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________二、乙方（買方）名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為新建商品房的賣方，乙方為新建商品房的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就新建商品房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條新建商品房的基本情況1.1新建商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方賬戶。（2）貸款支付：剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，由乙方通過銀行貸款方式支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將新建商品房交付給乙方。3.2乙方在收到新建商品房后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于新建商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將新建商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）辦理至乙方名下。4.2乙方在收到產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。第五條保修及售后服務(wù)5.1甲方在新建商品房交付后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付新建商品房的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述新建商品房的項(xiàng)目名稱、位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、用途和裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免日后因信息不一致產(chǎn)生糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和貸款支付的具體金額和時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收：約定新建商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)證明文件的辦理時(shí)間和過戶費(fèi)用支付。7.保修及售后服務(wù)：約定保修期限和售后服務(wù)內(nèi)容，保障消費(fèi)者權(quán)益。8.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括延遲交付和延遲支付購房款的違約金計(jì)算方式。9.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。10.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中注明。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求繼續(xù)履行合同或解除合同。3.爭議解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.甲方/乙方：合同中的當(dāng)事人，甲方通常指賣方，乙方指買方。3.交付：指賣方將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買方占有，完成交易過程的行為。4.驗(yàn)收：指買方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為。5.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的證書。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。7.保修：指賣方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)和保障。8.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。9.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。10.爭議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生糾紛的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為投資用途購房補(bǔ)充條款：考慮到買方購房目的為投資，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來房屋出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)條款，例如：“甲方應(yīng)確保房屋在交付后符合出租或轉(zhuǎn)售的法律法規(guī)要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的出租或轉(zhuǎn)售手續(xù)?！?.場(chǎng)合：買方為自住需求購房，并希望裝修后入住補(bǔ)充條款：針對(duì)自住需求，可以增加關(guān)于裝修和入住的條款，比如：“乙方在收到房屋后，有權(quán)在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下進(jìn)行合理裝修。甲方應(yīng)提供必要的裝修支持，包括但不限于提供裝修圖紙、指導(dǎo)乙方辦理裝修相關(guān)手續(xù)。”3.場(chǎng)合：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉補(bǔ)充條款：為幫助首次購房的買方，可以增加一條輔助條款，例如：“甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和必要指導(dǎo)，確保乙方能夠順利辦理購房手續(xù)?！?.場(chǎng)合：房屋所在區(qū)域有特殊規(guī)劃或政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到區(qū)域規(guī)劃的不確定性，可以增加一條關(guān)于政策變動(dòng)的條款，比如：“如因政府規(guī)劃變更等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)政策，并按照公平原