房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)免責協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)免責協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（維修保養(yǎng)方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對其物業(yè)進行維修保養(yǎng)服務(wù)的相關(guān)事宜，保證物業(yè)的正常使用和維護，同時規(guī)定雙方在維修保養(yǎng)過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及免責事項。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“物業(yè)”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于[物業(yè)地址]的房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施?！熬S修保養(yǎng)服務(wù)”指乙方按照本協(xié)議的規(guī)定，對物業(yè)進行的檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。二、物業(yè)基本信息3.物業(yè)的描述和位置物業(yè)位于[物業(yè)地址]，包括[具體描述物業(yè)的構(gòu)成，如房屋、車庫、花園等]。4.物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)甲方對該物業(yè)擁有[明確所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，如完全所有權(quán)、租賃使用權(quán)等]，有權(quán)委托乙方進行維修保養(yǎng)服務(wù)。三、維修保養(yǎng)服務(wù)范圍5.維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)負責對物業(yè)的以下方面進行維修保養(yǎng)：房屋結(jié)構(gòu)的檢查和維護，包括墻壁、屋頂、地板等的安全性和穩(wěn)定性。水電設(shè)施的檢查和維修，保證水電供應(yīng)的正常運行。供暖和制冷系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)，保證室內(nèi)溫度的適宜。門窗的維修和保養(yǎng)，保證其密封性和安全性。物業(yè)內(nèi)其他附屬設(shè)施的檢查和維護，如電梯、消防設(shè)備等。6.服務(wù)的時間和頻率乙方應(yīng)按照以下時間和頻率提供維修保養(yǎng)服務(wù)：每月對物業(yè)進行一次全面的檢查和維護。對于緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。定期維護保養(yǎng)工作應(yīng)提前[具體時間]通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。四、免責條款7.一般免責事項在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力、第三方原因或甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法正常履行維修保養(yǎng)服務(wù)或造成損失的，乙方不承擔責任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失的擴大。8.特定情況下的免責如物業(yè)的損壞是由于甲方未按照乙方的建議進行合理使用或維護造成的，乙方不承擔責任。對于因物業(yè)原有設(shè)計缺陷或質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方不承擔責任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)建議。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)9.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)對乙方的服務(wù)提出意見和建議。義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定及時支付維修保養(yǎng)費用。應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息，以便乙方能夠順利開展維修保養(yǎng)工作。應(yīng)配合乙方的維修保養(yǎng)工作，如提供必要的協(xié)助和便利條件。10.維修保養(yǎng)方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定收取維修保養(yǎng)費用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和便利條件，以便開展維修保養(yǎng)工作。義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，按時、按質(zhì)、按量地完成維修保養(yǎng)服務(wù)。應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證維修保養(yǎng)工作的安全和質(zhì)量。應(yīng)定期向甲方報告維修保養(yǎng)工作的進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、通知和溝通11.通知的方式和要求雙方之間的通知應(yīng)以書面形式（包括郵件）發(fā)送至對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知應(yīng)明確說明通知的事項、內(nèi)容和要求，并由發(fā)出通知的一方簽字或蓋章。通知的送達時間以對方收到通知的時間為準。12.溝通的渠道和頻率雙方應(yīng)建立定期的溝通機制，每月至少進行一次溝通，討論維修保養(yǎng)工作的進展情況、存在的問題及解決方案。溝通可以通過電話、郵件或面對面會議的方式進行。雙方應(yīng)在需要時及時進行溝通，以保證維修保養(yǎng)工作的順利進行。七、維修保養(yǎng)記錄和報告13.維修保養(yǎng)記錄的內(nèi)容和保存乙方應(yīng)建立詳細的維修保養(yǎng)記錄，記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時間、地點、內(nèi)容、費用、維修人員等信息。維修保養(yǎng)記錄應(yīng)由乙方妥善保存，保存期限為[具體年限]。甲方有權(quán)在合理的時間內(nèi)查閱維修保養(yǎng)記錄。14.報告的形式和提交時間乙方應(yīng)每月向甲方提交一份維修保養(yǎng)報告，報告應(yīng)包括本月維修保養(yǎng)工作的總結(jié)、發(fā)覺的問題及解決方案、下月工作計劃等內(nèi)容。報告應(yīng)以書面形式（包括郵件）發(fā)送至甲方的聯(lián)系地址或電子郵箱。八、費用和支付15.維修保養(yǎng)費用的計算和標準維修保養(yǎng)費用根據(jù)物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和復(fù)雜程度等因素進行計算，具體計算標準如下：房屋面積每平方米每月[具體金額]元。水電設(shè)施維修保養(yǎng)費用每月[具體金額]元。供暖和制冷系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用每月[具體金額]元。門窗維修保養(yǎng)費用每月[具體金額]元。其他附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費用根據(jù)實際情況另行計算。16.支付方式和時間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將本月的維修保養(yǎng)費用支付至乙方的銀行賬戶。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的支付方式。如甲方逾期支付維修保養(yǎng)費用，應(yīng)按照每日[具體比例]的標準向乙方支付違約金。九、保險和擔保17.維修保養(yǎng)方的保險責任乙方應(yīng)為其維修保養(yǎng)工作人員購買足額的意外傷害保險和第三者責任險，以保障工作人員的人身安全和第三方的合法權(quán)益。在維修保養(yǎng)工作過程中，如因乙方工作人員的原因造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。18.業(yè)主的擔保責任甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)資料和信息的真實性和準確性，如因甲方提供的資料和信息不實或不準確導(dǎo)致乙方無法正常履行維修保養(yǎng)服務(wù)或造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。十、協(xié)議的變更和終止19.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。20.協(xié)議終止的情形和處理本協(xié)議在以下情形下終止：雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。乙方未能按照本協(xié)議的規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定支付維修保養(yǎng)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下方式進行處理：乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的[具體時間]內(nèi)，將維修保養(yǎng)記錄和相關(guān)資料移交給甲方。甲方應(yīng)在協(xié)議終止后的[具體時間]內(nèi)，支付乙方已完成的維修保養(yǎng)服務(wù)費用。十一、爭議解決21.爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議的爭議解決方式為訴訟，雙方同意由物業(yè)所在地的人民法院管轄。十二、法律適用和管轄23.法律適用的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止均適用[具體法律法規(guī)]。24.管轄法院的確定如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款25.協(xié)議的生效和有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。有效期屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)