房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目規(guī)模：_______4.項(xiàng)目總投資：_______二、合同期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：a.按照約定向乙方支付合同價(jià)款；b.提供項(xiàng)目所需的批準(zhǔn)文件、施工圖紙等資料；c.協(xié)助乙方辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)；d.對(duì)乙方施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督；e.按照約定接收項(xiàng)目成果。2.乙方權(quán)利義務(wù)：a.按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)；b.保障施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c.自覺接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改質(zhì)量問題；d.保障施工安全，嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)；e.按照約定交付項(xiàng)目成果。四、合同價(jià)款1.項(xiàng)目合同價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a.預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款的_______%；b.進(jìn)度款：按照施工進(jìn)度，甲方按照乙方提交的進(jìn)度申請(qǐng)支付合同價(jià)款的_______%；c.竣工驗(yàn)收款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付合同價(jià)款的_______%。五、工期及驗(yàn)收1.工期：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。2.驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收合格證書。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.甲方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%；b.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：合同價(jià)款的_______%。2.乙方違約責(zé)任：a.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同價(jià)款的_______%；b.乙方施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付合同價(jià)款的_______%作為違約金。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（承建商）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)記載甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體合法有效。2.項(xiàng)目細(xì)節(jié)描述：合同中應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、總投資等基本信息，以明確合同所涉及的具體項(xiàng)目。3.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免因責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.合同價(jià)款及支付方式：合同中應(yīng)明確合同價(jià)款總額、預(yù)付款、進(jìn)度款及竣工驗(yàn)收款的具體金額和支付時(shí)間，確保價(jià)款支付的合法性和合理性。5.工期和驗(yàn)收：合同中應(yīng)規(guī)定項(xiàng)目的工期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障項(xiàng)目按時(shí)完成且質(zhì)量達(dá)標(biāo)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和解決爭議的方式。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)秉持誠信原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.違約責(zé)任追究：如一方違約，另一方有權(quán)依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.民事權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.民事責(zé)任：指因違反民事法律義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.法律效力：指合同依法成立并發(fā)生法律約束力的狀態(tài)。特殊場合一：政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目延期“我們知道，政府的政策調(diào)整可能會(huì)影響到我們的工程進(jìn)度，這并不是我們能控制的。所以，如果因?yàn)檎咴驅(qū)е马?xiàng)目不得不延期，我們得商量一下怎么調(diào)整工期，不能讓任何一方太被動(dòng)?！毖a(bǔ)充條款：“如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法按原定工期完成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目工期，調(diào)整后的工期不應(yīng)超過原定工期的_______%。因政策調(diào)整導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)?！碧厥鈭龊隙鹤匀粸?zāi)害導(dǎo)致施工中斷“天有不測風(fēng)云，如果遇到自然災(zāi)害，比如洪水、地震啥的，施工可能不得不停下來。咱們得有個(gè)準(zhǔn)備，怎么應(yīng)對(duì)這種情況，減少損失?！毖a(bǔ)充條款：“如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致施工中斷，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行災(zāi)后重建工作?！碧厥鈭龊先菏┕て陂g發(fā)現(xiàn)地下文物“如果在施工過程中，咱們發(fā)現(xiàn)了一些古代文物或者重要的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，那咱們就得停下來，配合政府做好保護(hù)工作。這種情況下，咱們?cè)趺刺幚?，也得事先說好?！毖a(bǔ)充條款：“如施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物或重要地質(zhì)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即停止施工，并報(bào)告甲方和文物部門。由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)政府專項(xiàng)資金支持。”特殊場合四：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方延遲支付款項(xiàng)“驗(yàn)收合格后，如果甲方因?yàn)槟承┰驔]能按時(shí)付款，咱們也得有個(gè)說法，不能讓乙方白等，對(duì)吧？”補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付剩余合同價(jià)款。如甲方延遲支付，應(yīng)按延遲支付金額的_______%支付滯納金，直