房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證編號為__________，土地使用權面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米，土地用途為__________，土地使用權類型為__________。1.2該房地產(chǎn)的附著物、配套設施及附屬權利一并隨同轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應于本合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，并保證該房地產(chǎn)在過戶前不存在任何未清償?shù)膫鶆铡?.2甲方應在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后____日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的權屬證書、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（1）甲方承擔因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費；（2）乙方承擔因受讓而產(chǎn)生的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。4.2如果甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或相關手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3如果乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為該房地產(chǎn)的合法所有權人，并確認房地產(chǎn)是否存在權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬確認，指確認房地產(chǎn)的所有權歸屬情況，確保交易標的物的權利清晰、合法。2.權利瑕疵：甲方需保證房地產(chǎn)不存在租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權利瑕疵，指房地產(chǎn)權利上存在的不完善或缺陷，可能影響房地產(chǎn)的正常交易和使用。3.定金支付：乙方支付的定金具有擔保合同履行的作用，一旦違約，定金可能不予退還。法律名詞解釋：定金，指為確保合同履行，乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有預先支付部分價款和擔保的作用。4.過戶費用：雙方應明確過戶過程中各自承擔的費用，以免產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：過戶費用，指在房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移過程中，需要支付的包括稅費、手續(xù)費等在內(nèi)的各種費用。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的計算方式和解除合同的條件。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同義務時所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時應嘗試協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方當事人通過友好商談，達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可通過向人民法院提起訴訟的方式解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過司法程序，向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律作出判決，解決合同爭議的方式。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指在原合同基礎上，對未涉及事項或原合同內(nèi)容進行補充、修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“甲方作為繼承人，確認已依法繼承該房地產(chǎn)，并已取得所有法定繼承人的同意進行本次轉(zhuǎn)讓。繼承人同意書作為本合同的附件?！?.場合：房地產(chǎn)作為投資用途的轉(zhuǎn)讓“乙方購買該房地產(chǎn)主要用于投資目的，甲方應保證該房地產(chǎn)不存在任何影響投資的潛在問題，如環(huán)境污染、規(guī)劃限制等。雙方同意在合同中明確，若因甲方未能披露的信息導致乙方投資損失，甲方應承擔相應的賠償責任?！?.場合：房地產(chǎn)用于自住的轉(zhuǎn)讓“乙方購買該房地產(chǎn)用于自住，甲方應保證房地產(chǎn)的結構安全、設施完善，并保證在交付前進行必要的維修和清潔。若乙方入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應在____日內(nèi)負責修復或退還部分款項?！?.場合：跨地域的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“鑒于雙方地域距離較遠，甲方應提供必要的遠程協(xié)助，包括但不限于提供電子版文件、在線溝通等，以確保過戶手續(xù)的順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應承擔相應的責任。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房地