商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(范本)詳解

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(范本)詳解合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條商業(yè)地產(chǎn)概況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買上述商業(yè)地產(chǎn)，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)向甲方支付余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部有效文件和資料。3.2乙方應(yīng)在甲方提供過戶手續(xù)所需文件和資料后_______日內(nèi)，辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾，其對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方承諾，按照本合同的約定支付購買商業(yè)地產(chǎn)的全部款項(xiàng)。（1）商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證；（2）甲方身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件；（3）其他與商業(yè)地產(chǎn)過戶相關(guān)的文件和資料。（1）乙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件；（2）其他與商業(yè)地產(chǎn)過戶相關(guān)的文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總交易金額的_______%。5.2甲方逾期提供過戶手續(xù)所需文件和資料，或乙方逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偨灰捉痤~的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂商業(yè)地產(chǎn)買賣合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確保地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間提供過戶所需的有效文件和資料，乙方應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)，確保交易順利完成。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付定金、首付款及余款。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，違反合同的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，乙方可通過查詢地產(chǎn)登記簿、核實(shí)房產(chǎn)證等方式，確認(rèn)甲方的所有權(quán)。2.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.付款爭議：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議，如所有權(quán)、使用權(quán)等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。嘿，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)買賣合同。在實(shí)際應(yīng)用中，有些特殊情況需要咱們額外注意，并且可能需要增加一些補(bǔ)充條款來確保雙方的利益。下面我列舉幾個可能的情況，以及對應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.情況一：商業(yè)地產(chǎn)位于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域或即將進(jìn)行城市規(guī)劃調(diào)整的地方補(bǔ)充條款：如果因?yàn)檎?guī)劃調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價值發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商交易價格。比如說：“若甲方所在區(qū)域在合同簽訂后_______年內(nèi)被納入政府重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目或城市規(guī)劃調(diào)整，雙方應(yīng)重新評估商業(yè)地產(chǎn)的價值，并協(xié)商調(diào)整交易價格?！?.情況二：買方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模改造或重建補(bǔ)充條款：考慮到改造或重建可能對周圍環(huán)境或鄰居產(chǎn)生影響，需要明確責(zé)任和賠償條款。例如：“若乙方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模改造或重建，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)。如因施工造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.情況三：商業(yè)地產(chǎn)涉及環(huán)?；蛭幕z產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保和文化遺產(chǎn)的特殊性，需要增加相關(guān)保護(hù)條款。比如：“甲方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何環(huán)保或文化遺產(chǎn)問題。若因商業(yè)地產(chǎn)涉及環(huán)?；蛭幕z產(chǎn)保護(hù)而影響交易，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止合同。”咱們來看看這份合同可能需要的附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明或評估報