二手房買賣合同解除范本

二手房買賣合同解除范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、解除合同的原因1.1甲方原因：__________（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)解除合同的具體原因，如：甲方無(wú)法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等）1.2乙方原因：__________（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)解除合同的具體原因，如：乙方資金不足、乙方改變購(gòu)房計(jì)劃等）二、解除合同的程序2.1雙方確認(rèn)解除合同的意思表示真實(shí)、自愿、合法，不存在任何欺詐、脅迫等情形。2.2乙方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)甲方后______日內(nèi)，將已支付的全部房款及相應(yīng)利息（如有）退還甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方退還的全部房款及相應(yīng)利息后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。三、解除合同的法律后果3.1原合同自本解除合同生效之日起解除，雙方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于房屋測(cè)繪費(fèi)、裝修損失費(fèi)等。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本解除合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為解除合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款的______%。4.2除違約金外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約所造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因本解除合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本解除合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本解除合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本解除合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確解除合同的原因：雙方需在合同中詳細(xì)說(shuō)明解除合同的具體原因，以便在日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有據(jù)可依。2.解除合同的程序：雙方應(yīng)明確解除合同的具體程序，包括通知期限、退款期限、房屋交付期限等，以確保解除合同過(guò)程的順利進(jìn)行。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在解除合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以保障雙方權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在解除合同過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)解決。5.其他約定：合同中應(yīng)包含其他未盡事宜的處理方式，如補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在解除合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以降低糾紛解決成本。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，雙方達(dá)成一致，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。5.合法性：指合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不違反社會(huì)公共利益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋，乙方因個(gè)人原因需立即解除合同。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊情況，雙方同意在解除合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找新的買家，乙方也應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，以減少雙方的損失。2.場(chǎng)合：房屋存在爭(zhēng)議或法律糾紛。補(bǔ)充條款：如果房屋在解除合同后發(fā)現(xiàn)存在爭(zhēng)議或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.場(chǎng)合：乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，需要其他共有產(chǎn)權(quán)人同意解除合同。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在解除合同前，取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，否則解除合同無(wú)效。4.場(chǎng)合：乙方在解除合同后，希望保留對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方同意在解除合同后，若甲方再次出售該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)提前通知