拆遷置換合同范本

拆遷置換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：××市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為××市××區(qū)的國(guó)有土地上房屋征收部門，負(fù)責(zé)該區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；乙方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向參與甲方的拆遷安置房建設(shè)及置換業(yè)務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷安置房建設(shè)及乙方置換房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方負(fù)責(zé)的××市××區(qū)××地塊進(jìn)行城市更新，需要對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行征收與拆除，為此甲方需要提供安置房供被征收人選擇。

2.乙方擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備建設(shè)安置房的能力，并愿意按照甲方的要求，提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行安置房的建設(shè)及置換業(yè)務(wù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供征收地塊的拆遷安置需求，明確安置房的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2.乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，投資建設(shè)安置房，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方在安置房建設(shè)完成后，與甲方共同拆遷戶選房、置換工作。

4.雙方共同協(xié)助辦理拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，確保拆遷戶的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量完成安置房建設(shè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供征收地塊的拆遷安置需求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)拆遷戶選房、置換工作，并協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方拆遷安置房建設(shè)款項(xiàng)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照甲方的要求，投資建設(shè)安置房。

（2）乙方應(yīng)確保安置房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。

（3）乙方協(xié)助甲方拆遷戶選房、置換工作，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

（4）乙方按照合同約定收取甲方支付的拆遷安置房建設(shè)款項(xiàng)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)拆遷安置房的建設(shè)成本、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定拆遷安置房的價(jià)格。

2.甲方按照合同約定的進(jìn)度向乙方支付建設(shè)款項(xiàng)。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)完成安置房建設(shè)。

2.雙方應(yīng)在安置房建設(shè)完成后×個(gè)月內(nèi)完成拆遷戶選房、置換工作。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可另行約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于：拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷戶選房規(guī)則等。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：×年×月×日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，完成甲方負(fù)責(zé)的××市××區(qū)××地塊的拆遷安置房建設(shè)及置換工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照甲方的要求，投資建設(shè)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和數(shù)量的安置房。

2.甲方負(fù)責(zé)拆遷戶進(jìn)行選房、置換工作，并協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

3.雙方共同確保拆遷安置房的建設(shè)、置換工作順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

第二條定義

1.拆遷安置房：指為滿足甲方征收地塊上房屋被征收人的安置需求，由乙方投資建設(shè)的住房。

2.置換：指拆遷戶放棄原房屋，選擇乙方提供的安置房的行為。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)：指將安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至拆遷戶名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量完成安置房建設(shè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供征收地塊的拆遷安置需求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)拆遷戶選房、置換工作，確保選房、置換過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方拆遷安置房建設(shè)款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，確保拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方建設(shè)的安置房進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，要求乙方整改不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照甲方的要求，投資建設(shè)安置房，并按照合同約定收取建設(shè)款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)確保安置房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方拆遷戶選房、置換工作，并提供必要的支持和服務(wù)。

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，協(xié)助拆遷戶完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

（5）乙方在合同約定范圍內(nèi)，享有對(duì)安置房的銷售、置換等權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、整改責(zé)任，確保拆遷戶的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，接受甲方的檢查和指導(dǎo)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方根據(jù)拆遷安置房的建設(shè)成本、市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定拆遷安置房的價(jià)格，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆遷安置房建設(shè)款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方按照合同約定的進(jìn)度向乙方支付款項(xiàng)。具體支付時(shí)間為：

（1）合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，支付建設(shè)款項(xiàng)的×%；

（2）安置房主體結(jié)構(gòu)封頂后×個(gè)工作日內(nèi)，支付建設(shè)款項(xiàng)的×%；

（3）安置房建設(shè)完成后×個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的建設(shè)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的拆遷安置房建設(shè)、置換等工作全部完成，雙方履行完畢各自義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)完成安置房建設(shè)；

（2）雙方應(yīng)在安置房建設(shè)完成后×個(gè)月內(nèi)完成拆遷戶選房、置換工作；

（3）雙方應(yīng)在選房、置換工作完成后×個(gè)月內(nèi)辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；

（2）乙方未按約定時(shí)間完成安置房建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期建設(shè)金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；

（3）雙方未按約定時(shí)間完成拆遷戶選房、置換工作的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方法為：逾期工作金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五；

（4）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致拆遷戶權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（5）如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額×%的違約金。

3.違約金支付不影響違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方在收到違約金支付通知后×個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后×個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任。

（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失。

（2）受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)×個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解無(wú)效的，雙方可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起×個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行合同義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷戶選房規(guī)