房地產(chǎn)銷售協(xié)議管理手冊

房地產(chǎn)銷售協(xié)議管理手冊第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同雙方信息甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________1.5合同生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2甲方應于合同生效前將房屋權屬證書及相關文件交付乙方。1.6合同標的物1.6.1本合同標的物為甲方所有的位于____________________的房屋，房屋所有權證號為____________________。1.6.2房屋基本情況：房屋結構：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________房屋樓層：____________________層房屋朝向：____________________1.7房屋價格及支付方式1.7.1房屋總價為人民幣____元整（大寫：____________________）。1.7.2乙方支付方式如下：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。剩余款項：人民幣____元整，在房屋交付前按照______________方式支付。1.8房屋交付1.8.1甲方應于合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。1.8.2房屋交付時，甲方應保證房屋符合以下條件：房屋結構安全、符合設計要求；房屋內(nèi)部設施齊全、完好；房屋權屬清晰、無爭議。1.9房屋產(chǎn)權過戶1.9.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。1.9.2房屋產(chǎn)權過戶費用由乙方承擔。第二章房屋質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量標準本合同標的房屋質(zhì)量應符合國家有關房屋建筑工程質(zhì)量標準，并符合以下具體要求：結構安全可靠；門窗安裝牢固；水電設施齊全、完好；內(nèi)部裝修符合合同約定。2.2質(zhì)量保證期限2.2.1甲方對本合同標的房屋提供____年的質(zhì)量保證期。2.2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應負責修復或賠償。第三章房屋配套設施3.1配套設施清單本合同標的房屋所配備的配套設施如下：電梯：____________________供水：____________________供電：____________________供暖：____________________燃氣：____________________通訊：____________________3.2配套設施使用3.2.1乙方有權使用房屋所配備的配套設施。3.2.2乙方應合理使用配套設施，不得損壞或擅自改變其功能。第四章合同變更4.1變更條件4.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。4.1.2變更內(nèi)容應包括但不限于房屋價格、交付日期、支付方式等。4.2變更程序4.2.1雙方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議。4.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五章合同解除5.1解除條件5.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權解除本合同。5.1.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同。5.2解除程序5.2.1解除合同應書面通知對方。5.2.2解除合同后，雙方應按照本合同約定處理已履行和未履行的義務。第六章附屬設施及服務6.1附屬設施描述6.1.1甲方提供的附屬設施包括但不限于以下內(nèi)容：停車場：位于____________________，共有停車位____個。電梯：共有____部，其中客梯____部，貨梯____部。安全設施：包括火災報警系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等。綠化帶：____________________，總面積____平方米。6.2服務內(nèi)容6.2.1甲方提供以下服務：保安服務：24小時巡邏，保證小區(qū)安全。清潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行住宅區(qū)清潔。物業(yè)維修：對業(yè)主報修的房屋問題進行及時維修。便民服務：提供快遞收發(fā)、快遞代收等便民服務。6.3服務費用6.3.1附屬設施使用費：根據(jù)____________________標準收取。6.3.2物業(yè)服務費：按照____________________標準收取，每平方米建筑面積____元。第七章交付及驗收7.1交付時間7.1.1房屋交付時間為____年____月____日。7.2驗收標準7.2.1乙方應在甲方通知的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。7.2.2驗收標準應包括但不限于以下內(nèi)容：房屋結構及裝修質(zhì)量符合合同約定；房屋配套設施齊全、功能正常；房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。7.3驗收程序7.3.1乙方應按照甲方提供的房屋驗收清單進行驗收。7.3.2驗收過程中，乙方如有異議，應立即通知甲方，并要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改。第八章附屬合同及附件8.1附屬合同8.1.1本合同附件中包含的附屬合同，如貸款合同、裝修合同等，均為本合同不可分割的組成部分。8.1.2附屬合同的內(nèi)容和條款與本合同不一致的，以附屬合同為準。8.2附件8.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋權屬證書復印件；房屋設計圖紙；房屋配套設施清單；物業(yè)管理規(guī)約。第九章房屋使用限制9.1使用范圍9.1.1乙方僅能將房屋用于居住用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營或出租。9.2使用規(guī)范9.2.1乙方在使用房屋過程中，應遵守以下規(guī)范：不得擅自改變房屋結構；不得在公共區(qū)域堆放雜物；不得損壞公共設施。9.3違規(guī)處理9.3.1如乙方違反使用規(guī)范，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔相應責任。第十章通知及通訊10.1通知方式10.1.1雙方通訊及通知應采用以下方式：書面通知：通過掛號信、特快專遞或快遞方式發(fā)送至對方地址。郵件：通過郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。10.2通知送達10.2.1通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達，但以實際收到通知為準。10.3通訊變更10.3.1雙方應保持通訊方式的暢通，如有變更，應及時通知對方。第十一章保險11.1甲方責任保險11.1.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，為其所有的房屋及其附屬設施投保相應的責任保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。11.1.2保險金額應不低于房屋及附屬設施的實際價值。11.2乙方責任保險11.2.1乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，為其使用房屋過程中可能產(chǎn)生的責任投保相應的責任保險。11.2.2保險金額應覆蓋可能發(fā)生的賠償范圍。11.3保險理賠11.3.1一旦發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，雙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。11.3.2理賠所得款項應優(yōu)先用于修復損失，剩余部分按合同約定處理。第十二章房屋維護保養(yǎng)12.1維護責任12.1.1甲方負責房屋主體結構及公共區(qū)域的維護保養(yǎng)。12.1.2乙方負責其使用范圍內(nèi)的房屋內(nèi)部裝修及設施的維護保養(yǎng)。12.2維護費用12.2.1房屋主體結構及公共區(qū)域的維護費用由甲方承擔。12.2.2乙方使用范圍內(nèi)的維護費用由乙方自行承擔。12.3維護通知12.3.1任何一方發(fā)覺房屋或設施需要維護時，應立即通知對方。12.3.2對方應在接到通知后____個工作日內(nèi)安排維護。第十三章其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同解釋13.4.1本合同的解釋權歸甲方所有。甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買